[地产观点] 联邦住房机构悲观预测 房价这走势
（加西网综合）作为联邦政府的住房机构，加拿大抵押贷款和住房公司 CMHC 此前对于房价的变化一直保持相对中立态度，此前预测在加息的影响下，加拿大平均房价将在 2023 年中期下降 5%。
不过伴随着更加猛烈的加息、通胀水平的居高不下，CMHC 一改口风，将房价的最高跌幅提高到 15%。
CMHC 首席执行官 Romy Bowers 周四在彭博社的加拿大金融会议上接受采访时表示，作为联邦政府的住房机构，该机构打算修改其此前的房价预测（到 2023 年 7 月房价下降 5%），更改为跌幅将在 10%-15% 区间。
Bowers 表示，我们看到通胀的问题比此前预期的更加持久、央行正在积极应对收紧货币政策，因此 CMHC 也将修改他们的未来房价走势预测。
她指出，疫情大流行期间，加拿大的房价经历了前所未有的上涨速度和幅度，但这种上涨是不可持续的。因此如今的价格走势也应参考当时的急速上涨情况。
目前大幅提升的贷款利率是市场环境疲软、购买力下降和购房需求大幅降温的主要原因。
根据加拿大房地产协会 CREA 的统计，8 月全国房屋交易量连续第六个月下降，平均房价相比 2 月最高峰值期已经下降了 18 万加元。
不过 Bowers 也表示，虽然房价下降，但可负担性并没有随之提高，这是由于高利率决定的，大幅提高的利率抵消掉了负担能力的改善。
对于解决加拿大住房的负担能力，CMHC 仍然坚持认为提高供应量是最佳解决方案。Bowers 说当务之急仍然是建造更多的房屋，包括各种中低价位的租赁物业，来缓解供求之间不平衡性。
此前 CMHC 的综合报告指出，依据现在的建筑速度，在 2030 年之前有望增加增加住房 230 万套，达到近 1900 万套住房库存的总量。但加拿大实际的住房需求为 2200 万套，差距仍然巨大。
对于房价下降、利率上涨是否会带来加拿大人债务无法负担，Bowers 表示目前从 CMHC 的抵押贷款数据中尚未看到这样的迹象。她指出，债务拖欠通常是由于借款人失业等因素造成，目前加拿大的就业形势依然十分强劲，因此基本没有这种担忧。
3 月以来的大幅加息 3% 已经是加拿大九十年代以来最大幅度的加息，使得 5 年期固定利率已经超过 5.25%、浮动利率高达 4.5%，对于购房者来说，压力测试的标准已经在 7% 区间，这进一步降低了很多潜在买家的购买力。
对于不少业内人士呼吁的压力测试的修改，CMHC 表态，压力测试对于购房者抵御不可预知的风险具有积极意义，不过 CMHC 也无权干预压力测试的政策制定。
ref：
https://vancouversun.com/real-estate/mortgages/cmhc-to-fo...
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
不过伴随着更加猛烈的加息、通胀水平的居高不下，CMHC 一改口风，将房价的最高跌幅提高到 15%。
CMHC 首席执行官 Romy Bowers 周四在彭博社的加拿大金融会议上接受采访时表示，作为联邦政府的住房机构，该机构打算修改其此前的房价预测（到 2023 年 7 月房价下降 5%），更改为跌幅将在 10%-15% 区间。
Bowers 表示，我们看到通胀的问题比此前预期的更加持久、央行正在积极应对收紧货币政策，因此 CMHC 也将修改他们的未来房价走势预测。
她指出，疫情大流行期间，加拿大的房价经历了前所未有的上涨速度和幅度，但这种上涨是不可持续的。因此如今的价格走势也应参考当时的急速上涨情况。
目前大幅提升的贷款利率是市场环境疲软、购买力下降和购房需求大幅降温的主要原因。
根据加拿大房地产协会 CREA 的统计，8 月全国房屋交易量连续第六个月下降，平均房价相比 2 月最高峰值期已经下降了 18 万加元。
不过 Bowers 也表示，虽然房价下降，但可负担性并没有随之提高，这是由于高利率决定的，大幅提高的利率抵消掉了负担能力的改善。
对于解决加拿大住房的负担能力，CMHC 仍然坚持认为提高供应量是最佳解决方案。Bowers 说当务之急仍然是建造更多的房屋，包括各种中低价位的租赁物业，来缓解供求之间不平衡性。
此前 CMHC 的综合报告指出，依据现在的建筑速度，在 2030 年之前有望增加增加住房 230 万套，达到近 1900 万套住房库存的总量。但加拿大实际的住房需求为 2200 万套，差距仍然巨大。
对于房价下降、利率上涨是否会带来加拿大人债务无法负担，Bowers 表示目前从 CMHC 的抵押贷款数据中尚未看到这样的迹象。她指出，债务拖欠通常是由于借款人失业等因素造成，目前加拿大的就业形势依然十分强劲，因此基本没有这种担忧。
3 月以来的大幅加息 3% 已经是加拿大九十年代以来最大幅度的加息，使得 5 年期固定利率已经超过 5.25%、浮动利率高达 4.5%，对于购房者来说，压力测试的标准已经在 7% 区间，这进一步降低了很多潜在买家的购买力。
对于不少业内人士呼吁的压力测试的修改，CMHC 表态，压力测试对于购房者抵御不可预知的风险具有积极意义，不过 CMHC 也无权干预压力测试的政策制定。
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