明年更狠加到4.5%!拋售潮華人絕望
利率提高到 4.5%——高於當前上升周期中 4% 的絕對上限的預期。這表明將在未來幾個月內至少再加息 0.75%。
經合組織警告說,如此大幅度的加息對於進一步控制猖獗的通貨膨脹是必要的,包括減少經濟需求,以真正抑制由於勞動力嚴重短缺而導致的勞動力成本上升。
“整個經濟中不斷擴大的價格壓力導致政策利率上調的力度比之前的前瞻性指引所建議的要大,以最大限度地降低高通脹在通脹預期中根深蒂固的風險,並在歷史上緊縮的勞動力市場推動工資增長。延遲行動將增加最終需要采取更強有力措施來降低通脹的風險。”
經合組織也警告稱,高利率可能會導致經濟出現一段“低於趨勢增長”的時期。
經合組織預計加拿大的實際 GDP 增長率將從 2022 年的 3.4% 降至 2023 年的 1.5%,低於明年 2.2% 的全球平均水平。
到2023年,美國的政策利率預計將升至4.5%至4.75%,英國為4.25%,澳大利亞為3.6%。
加拿大央行在短短六個月內將利率提高了300個基點,因為他們希望將通脹率拉回到2%的目標。加拿大的通貨膨脹率從6月份的8.1%和7月份的7.6%下降到8月份的7.0%。
加元對美元的匯率降至2020年5月以來的最低水平,1美元兌換為1.3808加幣,或1加幣兌換72.42美分,之後隨著貨幣市場的廣泛波動,加元收回了部分跌幅。
拋售風暴擋不住而且越演越烈
央行繼續加息預計租金將大幅上漲,房地產市場恐慌情緒持續發酵。
彭博社報道,加拿大樓市投資者占到加拿大購房者的五分之一之多。現在,這批人也成了第一批爭先恐後拋售房產的人。有人說,加拿大歷史上最嚴重的房地產低迷期已經到來。
有華人在社交媒體上發貼稱,稱收到了關於房貸月供的信,感到絕望。
信中稱,“你的房貸按揭利率正在接近門檻率”,這意味著:你目前的還款已經不夠按期償還你的房貸;
如果達到你的門檻率,你的還款可能需要增加。
7 月初,多倫多抵押貸款經紀人Ron Butler就建議部分客戶將房屋出售,立即止損。那是自從7月13日加拿大央行一次加息100個基點至2.5%之後,Ron Butler接到的類似客戶電話越來越多。抵押貸款利率的大幅上升讓很多購房者還貸壓力驟增。
溫哥華房地產經紀人Steve Saretsky表示,他接到了一些投資者的電話,由於加息導致月供增加,每月損失從200加元到500加元。他們表示,無法承受這種負現金流,尤其是在價格下跌的情況下。
有華裔網友稱由於加息,自己的貸款賬戶的還貸月數已高達589個月,接近50年!這是要還貸款一輩子的節奏嗎?
另一位在小紅書上的網友表示,自己是搶offer買的房,現在每月的房貸月供達1萬元左右,日子過得緊巴巴。言語中明顯透露出焦慮和不安。
加拿大央行自今年3月以來啟動加息周期,加息幅度之大是幾十年來未有的,以應對幾十年前未有過的高通脹,並且不惜以經濟放緩為代價。
目前央行政策利率已升至3.25%,市場預期在10月下旬還會再加息至少0.25%。加息關系到整個經濟運作和所有加拿大人,但是受沖擊最大的是房地產市場,尤其是持有浮動利率的房貸業主。
不少華人都在了解trigger rate,想要知道自己浮動利率的貸款月供,什麼時候開始上漲。
小紅書上另有一位貸款業內人士Tina Jia詳細解釋了trigger rate,大家可以參考一下:
各位還有房屋貸款的小伙伴,你們接到銀行打來電話商量增加月供了麼?央行連續加息,房奴們的日子該怎麼過?
業內人士表示,加息關系到大部分購房有貸款的家庭,今年剩余時間還有一至兩次加息,而明年央行表示也會維持高息,需要做好持久戰准備。
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經濟合作與發展組織 (OECD) 的一份新報告預計,到 2023 年,加拿大央行將把經合組織警告說,如此大幅度的加息對於進一步控制猖獗的通貨膨脹是必要的,包括減少經濟需求,以真正抑制由於勞動力嚴重短缺而導致的勞動力成本上升。
“整個經濟中不斷擴大的價格壓力導致政策利率上調的力度比之前的前瞻性指引所建議的要大,以最大限度地降低高通脹在通脹預期中根深蒂固的風險,並在歷史上緊縮的勞動力市場推動工資增長。延遲行動將增加最終需要采取更強有力措施來降低通脹的風險。”
經合組織也警告稱,高利率可能會導致經濟出現一段“低於趨勢增長”的時期。
經合組織預計加拿大的實際 GDP 增長率將從 2022 年的 3.4% 降至 2023 年的 1.5%,低於明年 2.2% 的全球平均水平。
到2023年,美國的政策利率預計將升至4.5%至4.75%,英國為4.25%,澳大利亞為3.6%。
加拿大央行在短短六個月內將利率提高了300個基點,因為他們希望將通脹率拉回到2%的目標。加拿大的通貨膨脹率從6月份的8.1%和7月份的7.6%下降到8月份的7.0%。
加元對美元的匯率降至2020年5月以來的最低水平,1美元兌換為1.3808加幣,或1加幣兌換72.42美分,之後隨著貨幣市場的廣泛波動,加元收回了部分跌幅。
拋售風暴擋不住而且越演越烈
央行繼續加息預計租金將大幅上漲,房地產市場恐慌情緒持續發酵。
彭博社報道,加拿大樓市投資者占到加拿大購房者的五分之一之多。現在,這批人也成了第一批爭先恐後拋售房產的人。有人說,加拿大歷史上最嚴重的房地產低迷期已經到來。
有華人在社交媒體上發貼稱,稱收到了關於房貸月供的信,感到絕望。
信中稱,“你的房貸按揭利率正在接近門檻率”,這意味著:你目前的還款已經不夠按期償還你的房貸;
如果達到你的門檻率,你的還款可能需要增加。
7 月初,多倫多抵押貸款經紀人Ron Butler就建議部分客戶將房屋出售,立即止損。那是自從7月13日加拿大央行一次加息100個基點至2.5%之後,Ron Butler接到的類似客戶電話越來越多。抵押貸款利率的大幅上升讓很多購房者還貸壓力驟增。
溫哥華房地產經紀人Steve Saretsky表示,他接到了一些投資者的電話,由於加息導致月供增加,每月損失從200加元到500加元。他們表示,無法承受這種負現金流,尤其是在價格下跌的情況下。
有華裔網友稱由於加息,自己的貸款賬戶的還貸月數已高達589個月,接近50年!這是要還貸款一輩子的節奏嗎?
另一位在小紅書上的網友表示,自己是搶offer買的房,現在每月的房貸月供達1萬元左右,日子過得緊巴巴。言語中明顯透露出焦慮和不安。
加拿大央行自今年3月以來啟動加息周期,加息幅度之大是幾十年來未有的,以應對幾十年前未有過的高通脹,並且不惜以經濟放緩為代價。
目前央行政策利率已升至3.25%,市場預期在10月下旬還會再加息至少0.25%。加息關系到整個經濟運作和所有加拿大人,但是受沖擊最大的是房地產市場,尤其是持有浮動利率的房貸業主。
不少華人都在了解trigger rate,想要知道自己浮動利率的貸款月供,什麼時候開始上漲。
小紅書上另有一位貸款業內人士Tina Jia詳細解釋了trigger rate,大家可以參考一下:
各位還有房屋貸款的小伙伴,你們接到銀行打來電話商量增加月供了麼?央行連續加息,房奴們的日子該怎麼過?
業內人士表示,加息關系到大部分購房有貸款的家庭,今年剩余時間還有一至兩次加息,而明年央行表示也會維持高息,需要做好持久戰准備。
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