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抵御通胀还得靠买房 但不是现在 | 温哥华财税中心


[地产观点] 抵御通胀还得靠买房 但不是现在

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当然,房产作为抵御通胀的财产也有缺陷,就是房主无法立即从房产中获得资金帮助、来支付更高的杂货、汽油和家庭取暖成本。

尽管房屋净值上升是一件有趣的事情。这很重要,因为它会随着时间的推移增加你的净资产并经受住通货膨胀,但它在日常生活中相当无用。

事实证明,当通货膨胀肆虐时,房屋并不是很好的通货膨胀对冲工具。你现在和 1980 年代都看到了这一点。1982年通货膨胀率为10.8%,而全国平均转售房屋价格比上年下降了4.7%。

根据以往的长期经验,通货膨胀高涨的初期的确会损害住房,因为它会导致更高的利率,这反过来又会提高通过抵押贷款购买房屋的成本。

1982 年 9 月公布的加拿大主要几家大银行五年期抵押贷款利率平均为 17.5%。对比现在五年期抵押贷款利率约为 6%,仍然比最近近年来的平均水平高出很多,这些足以促使今年的房价下降。

然而,在通货膨胀和利率都处于低位或至少处于下降趋势的时期,房产这一资产表现出色。过去 10 年,全国转售房价平均每年上涨 6.6%,而通货膨胀率平均仅为 1.7%。

因此,对于刚刚在高位买到房产的业主,请保持耐心,一旦经济水平重回正常稳定的阶段,尽管可能房价还会持续下降,但从未来长期来看,房产价值终究会超过通胀的变化。


不过从近期来看,由于高通胀水平、央行可能还会进一步加息,因此,房价仍然有下降的空间。

ref:

https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-financ...

[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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    当前评论
    评论2 游客 [地.甲.有.射] 2022-09-23 11:08
    首先得有间屋住,炒不炒的是有钱人的事。
    评论1 游客 [所.月.国.共] 2022-09-22 13:38
    长期是多“长”?这是说了等于没说!
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