[經紀之窗] 地產經紀閒得發慌 加息前都在觀望
（加西網綜合）目前業界對於下周 9 月 7 日的將加息的預測已經有十足的把握，唯一的區別就在於究竟將加息多少？ 50 點或是 75 點、更或者 100 點？
一些房地產經紀人和貸款經紀人都表示，利率即將上升使得房地產市場的上市和交易都變得更加冷清，買家和賣家都在保持觀望態度。
多倫多地產經紀人 Anna Oliver 表示，自己可以感受到買家的“不著急”。她代理的一套房屋，買家是 5 月份看過房子，但直到 8 月才給出報價。
Oliver 說自己此前每個周末都有二三十個帶看房屋，忙得要命，如今卻閒得發慌，一個月如果能有二三十個帶看她已經感到很詫異了，大多數時候市場比這還要冷清。
抵押貸款網站 LowestRate.ca 的專家和代理經紀 Leah Zlatkin 表示，對於那些受影響的人來說，下周的加息將會感到巨大的增長。
目前加拿大經濟低迷，因此業內預測下周將大幅度加息的可能性很大。
隨著央行的加息，持有浮動利率的人將會感受明顯。雖然尚不清楚加拿大有多少人持有浮動利率抵押貸款，但根據 2 月加拿大抵押貸款和住房公司 CMHC 的數據，當時有 55% 的加拿大貸款者選擇了浮動利率。
不過這都是加拿大開始加息之前的數據。
Zlatkin 說一年前，如果什麼人的抵押貸款利率接近 2% 都會覺得“太貴了”，但如今浮動利率已經越來越沒有優勢，固定利率也都在 4% 以上區間。
BMO Economics 首席經濟學家兼董事總經理 Douglas Porter 周三表示，雖然加拿大經濟的整體實際增長低於加拿大央行最近的 4% 預測，但名義 GDP 增長的壓倒性力量將使它們直接處於緊縮貨幣的軌道上。
因此 BMO 預測下周央行的加息幅度將在 75 個基點，而如果有一些外部因素的影響產生更大變動，那麼加息幅度將可能達到 100 點。
豐業銀行經濟學家 Derek Holt 也持有同一觀點。他周三表示，加拿大的經濟符合此前對第三季度降溫勢頭的描述，預計央行下周將加息 75 個基點，為此後進一步收緊貨幣政策敞開大門。
根據多倫多地區房地產委員會 (TRREB) 的數據，與 2021 年 7 月相比，7 月份的房屋銷售量下降了 47%，房屋的交易價格與去年同期相比已經差距日漸縮小。
7 月大多地區的二手房屋交易價格平均為 1,074,754 元，與 2021 年 7 月相比只有 1.2% 的漲幅。
ref：
https://torontosun.com/news/real-estate-activity-remains-...
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一些房地產經紀人和貸款經紀人都表示，利率即將上升使得房地產市場的上市和交易都變得更加冷清，買家和賣家都在保持觀望態度。
多倫多地產經紀人 Anna Oliver 表示，自己可以感受到買家的“不著急”。她代理的一套房屋，買家是 5 月份看過房子，但直到 8 月才給出報價。
Oliver 說自己此前每個周末都有二三十個帶看房屋，忙得要命，如今卻閒得發慌，一個月如果能有二三十個帶看她已經感到很詫異了，大多數時候市場比這還要冷清。
抵押貸款網站 LowestRate.ca 的專家和代理經紀 Leah Zlatkin 表示，對於那些受影響的人來說，下周的加息將會感到巨大的增長。
目前加拿大經濟低迷，因此業內預測下周將大幅度加息的可能性很大。
隨著央行的加息，持有浮動利率的人將會感受明顯。雖然尚不清楚加拿大有多少人持有浮動利率抵押貸款，但根據 2 月加拿大抵押貸款和住房公司 CMHC 的數據，當時有 55% 的加拿大貸款者選擇了浮動利率。
不過這都是加拿大開始加息之前的數據。
Zlatkin 說一年前，如果什麼人的抵押貸款利率接近 2% 都會覺得“太貴了”，但如今浮動利率已經越來越沒有優勢，固定利率也都在 4% 以上區間。
BMO Economics 首席經濟學家兼董事總經理 Douglas Porter 周三表示，雖然加拿大經濟的整體實際增長低於加拿大央行最近的 4% 預測，但名義 GDP 增長的壓倒性力量將使它們直接處於緊縮貨幣的軌道上。
因此 BMO 預測下周央行的加息幅度將在 75 個基點，而如果有一些外部因素的影響產生更大變動，那麼加息幅度將可能達到 100 點。
豐業銀行經濟學家 Derek Holt 也持有同一觀點。他周三表示，加拿大的經濟符合此前對第三季度降溫勢頭的描述，預計央行下周將加息 75 個基點，為此後進一步收緊貨幣政策敞開大門。
根據多倫多地區房地產委員會 (TRREB) 的數據，與 2021 年 7 月相比，7 月份的房屋銷售量下降了 47%，房屋的交易價格與去年同期相比已經差距日漸縮小。
7 月大多地區的二手房屋交易價格平均為 1,074,754 元，與 2021 年 7 月相比只有 1.2% 的漲幅。
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