[東莞掃黃] 東莞南京宣布多孩家庭可多買套房
二是支持改善性住房需求。居民家庭符合國家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增購買一套商品住房，其中非本市戶籍居民家庭需提供購房之日前3年內在本市累計繳納24個月以上社保或個稅證明。居民家庭持有或購買“雙（多）證房”但實質作為一套住房使用的，在核驗購房資格時視作一套商品住房。結合本市實際，加強對居民改善性住房需求的分析研究，並適時優化相關政策，更好滿足群眾多層次、差異化的住房改善需求。
三是滿足合理購房信貸需求。積極支持居民合理住房信貸需求。商業銀行要准確執行好差別化住房信貸政策，合理確定商業性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。鼓勵銀行對符合購房政策要求且具備購房能力的購房人，提升借款和還款便利度，更好滿足剛性和改善性住房需求。
四是穩定住宅用地供應。圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，優化住宅用地出讓條件；鼓勵開發企業增加中小套型普通商品住房供應；合理確定住宅用地商業配比；穩妥推進城市更新工作。對分期繳納土地價款的房地產開發項目，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》並繳納不低於50%的土地出讓金後，可辦理用地規劃、工程規劃、施工報建等手續，加大助企紓困力度，加快房地產開發建設進度。
五是提高商品住宅品質。嚴格落實綠色建築和裝配式建築相關要求，明確商品住宅基本品質要求，鼓勵開發企業自主提高品質建設標准，支持優質優價。明確購買政府認定的綠色建築商品住宅申請住房公積金貸款可依規上浮20％的額度，增強開發企業“提品質”的積極性。
六是優化預售資金監管。完善商品房預售資金監管制度，強化預售資金信息化監管。合理確定商品房預售資金監管額度，確保項目竣工交付所需資金並專款專用，超出監管額度的資金可由開發企業提取使用。改善企業資金周轉，保障項目如期竣工交付。
七是優化服務便利交易。優化並定期更新“房價地圖”，進一步加強房價信息公開；逐步推行“交房即發證”，有效保障買賣雙方合法權益；推進抵押中房屋交易，降低二手房交易成本和風險；將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整為2年；商品住房取得不動產權證滿2年的可以進行交易轉讓。通過系列優化措施，促進商品住房有序交易和流通。
此外，《通知》明確，穩定住宅用地供應、提高商品住宅品質、優化預售資金監管。
東莞購房政策時隔2周再次松綁
“有必要做政策保留”
值得一提的是，此次調控距離東莞上一次政策松綁，僅時隔兩周。
4月29日，東莞市住建局旗下“莞e認購”小程序更新了購房政策，對外地人才購房限購放松，個稅或社保要求降低，由此前的“逐月連續繳納”調整為“累計繳納”，同時，恢復個稅購房政策。
當時政策規定，自2022年5月1日起，非本市戶籍居民家庭具備本科以上學歷、或初級以上職稱、或技師以上資格的，能提供購房之日前2年內在本市累計繳納6個月以上社保或個稅證明，可以在本市購買第1套商品住房；購買第2套商品住房的，須提供購房之日前3年內在本市累計繳納24個月以上社保或個稅證明。另外，入戶即可購房；社保之外，可憑借個稅證明買房。
對於此次東莞出台的7條樓市，廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，東莞這次調控松綁的力度比較大，政策措施也比較多。特別是增值稅免征期從5年調回2年，可支持改善性購房需求，激活市場交易，目前沈陽、無錫等城市也在此細則上進行了調整；新房限售期調整為2年，貫徹了房住不炒大基調，嚴防市場短炒。
李宇嘉強調，此次政策中並未提及購房首付的變化，未來是否會發生調整以及如何調整，都是市場值得關注的點，也是城市差異化重要體現。
實際上，從成交量價來看，在此次政策出台之前，4月份東莞新房二手房已基本完成觸底回升。
合富研究院數據顯示，4月東莞新建商品住宅供應約2341套，環比增加25%，同比持平；新房網簽1633套，環比減少29%，同比減少34%。但3月特殊房源比重較高，若統一剔除，實際環比增加28%，成交築底回升，新房全市成交均價約29458元/平方米，同比上漲19%。
二手住宅需求觸底反彈，指導價出台以來月成交首破千套，房價處於歷史高位。合富大數據顯示，4月東莞二手住宅網簽面積1335套，同比減少24%，環比大增75%；網簽均價約20330元/平方米，同比上漲18%，處於近三年最高位，二手市場逐步完成築底，量價呈現回升。
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三是滿足合理購房信貸需求。積極支持居民合理住房信貸需求。商業銀行要准確執行好差別化住房信貸政策，合理確定商業性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。鼓勵銀行對符合購房政策要求且具備購房能力的購房人，提升借款和還款便利度，更好滿足剛性和改善性住房需求。
四是穩定住宅用地供應。圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，優化住宅用地出讓條件；鼓勵開發企業增加中小套型普通商品住房供應；合理確定住宅用地商業配比；穩妥推進城市更新工作。對分期繳納土地價款的房地產開發項目，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》並繳納不低於50%的土地出讓金後，可辦理用地規劃、工程規劃、施工報建等手續，加大助企紓困力度，加快房地產開發建設進度。
五是提高商品住宅品質。嚴格落實綠色建築和裝配式建築相關要求，明確商品住宅基本品質要求，鼓勵開發企業自主提高品質建設標准，支持優質優價。明確購買政府認定的綠色建築商品住宅申請住房公積金貸款可依規上浮20％的額度，增強開發企業“提品質”的積極性。
六是優化預售資金監管。完善商品房預售資金監管制度，強化預售資金信息化監管。合理確定商品房預售資金監管額度，確保項目竣工交付所需資金並專款專用，超出監管額度的資金可由開發企業提取使用。改善企業資金周轉，保障項目如期竣工交付。
七是優化服務便利交易。優化並定期更新“房價地圖”，進一步加強房價信息公開；逐步推行“交房即發證”，有效保障買賣雙方合法權益；推進抵押中房屋交易，降低二手房交易成本和風險；將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整為2年；商品住房取得不動產權證滿2年的可以進行交易轉讓。通過系列優化措施，促進商品住房有序交易和流通。
此外，《通知》明確，穩定住宅用地供應、提高商品住宅品質、優化預售資金監管。
東莞購房政策時隔2周再次松綁
“有必要做政策保留”
值得一提的是，此次調控距離東莞上一次政策松綁，僅時隔兩周。
4月29日，東莞市住建局旗下“莞e認購”小程序更新了購房政策，對外地人才購房限購放松，個稅或社保要求降低，由此前的“逐月連續繳納”調整為“累計繳納”，同時，恢復個稅購房政策。
當時政策規定，自2022年5月1日起，非本市戶籍居民家庭具備本科以上學歷、或初級以上職稱、或技師以上資格的，能提供購房之日前2年內在本市累計繳納6個月以上社保或個稅證明，可以在本市購買第1套商品住房；購買第2套商品住房的，須提供購房之日前3年內在本市累計繳納24個月以上社保或個稅證明。另外，入戶即可購房；社保之外，可憑借個稅證明買房。
對於此次東莞出台的7條樓市，廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，東莞這次調控松綁的力度比較大，政策措施也比較多。特別是增值稅免征期從5年調回2年，可支持改善性購房需求，激活市場交易，目前沈陽、無錫等城市也在此細則上進行了調整；新房限售期調整為2年，貫徹了房住不炒大基調，嚴防市場短炒。
李宇嘉強調，此次政策中並未提及購房首付的變化，未來是否會發生調整以及如何調整，都是市場值得關注的點，也是城市差異化重要體現。
實際上，從成交量價來看，在此次政策出台之前，4月份東莞新房二手房已基本完成觸底回升。
合富研究院數據顯示，4月東莞新建商品住宅供應約2341套，環比增加25%，同比持平；新房網簽1633套，環比減少29%，同比減少34%。但3月特殊房源比重較高，若統一剔除，實際環比增加28%，成交築底回升，新房全市成交均價約29458元/平方米，同比上漲19%。
二手住宅需求觸底反彈，指導價出台以來月成交首破千套，房價處於歷史高位。合富大數據顯示，4月東莞二手住宅網簽面積1335套，同比減少24%，環比大增75%；網簽均價約20330元/平方米，同比上漲18%，處於近三年最高位，二手市場逐步完成築底，量價呈現回升。
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