[东莞扫黄] 东莞南京宣布多孩家庭可多买套房
二是支持改善性住房需求。居民家庭符合国家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增购买一套商品住房，其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时视作一套商品住房。结合本市实际，加强对居民改善性住房需求的分析研究，并适时优化相关政策，更好满足群众多层次、差异化的住房改善需求。
三是满足合理购房信贷需求。积极支持居民合理住房信贷需求。商业银行要准确执行好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力的购房人，提升借款和还款便利度，更好满足刚性和改善性住房需求。
四是稳定住宅用地供应。围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，优化住宅用地出让条件；鼓励开发企业增加中小套型普通商品住房供应；合理确定住宅用地商业配比；稳妥推进城市更新工作。对分期缴纳土地价款的房地产开发项目，在签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳不低于50%的土地出让金后，可办理用地规划、工程规划、施工报建等手续，加大助企纾困力度，加快房地产开发建设进度。
五是提高商品住宅品质。严格落实绿色建筑和装配式建筑相关要求，明确商品住宅基本品质要求，鼓励开发企业自主提高品质建设标准，支持优质优价。明确购买政府认定的绿色建筑商品住宅申请住房公积金贷款可依规上浮20％的额度，增强开发企业“提品质”的积极性。
六是优化预售资金监管。完善商品房预售资金监管制度，强化预售资金信息化监管。合理确定商品房预售资金监管额度，确保项目竣工交付所需资金并专款专用，超出监管额度的资金可由开发企业提取使用。改善企业资金周转，保障项目如期竣工交付。
七是优化服务便利交易。优化并定期更新“房价地图”，进一步加强房价信息公开；逐步推行“交房即发证”，有效保障买卖双方合法权益；推进抵押中房屋交易，降低二手房交易成本和风险；将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年；商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。通过系列优化措施，促进商品住房有序交易和流通。
此外，《通知》明确，稳定住宅用地供应、提高商品住宅品质、优化预售资金监管。
东莞购房政策时隔2周再次松绑
“有必要做政策保留”
值得一提的是，此次调控距离东莞上一次政策松绑，仅时隔两周。
4月29日，东莞市住建局旗下“莞e认购”小程序更新了购房政策，对外地人才购房限购放松，个税或社保要求降低，由此前的“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”，同时，恢复个税购房政策。
当时政策规定，自2022年5月1日起，非本市户籍居民家庭具备本科以上学历、或初级以上职称、或技师以上资格的，能提供购房之日前2年内在本市累计缴纳6个月以上社保或个税证明，可以在本市购买第1套商品住房；购买第2套商品住房的，须提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。另外，入户即可购房；社保之外，可凭借个税证明买房。
对于此次东莞出台的7条楼市，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受接受《每日经济新闻》记者采访时表示，东莞这次调控松绑的力度比较大，政策措施也比较多。特别是增值税免征期从5年调回2年，可支持改善性购房需求，激活市场交易，目前沈阳、无锡等城市也在此细则上进行了调整；新房限售期调整为2年，贯彻了房住不炒大基调，严防市场短炒。
李宇嘉强调，此次政策中并未提及购房首付的变化，未来是否会发生调整以及如何调整，都是市场值得关注的点，也是城市差异化重要体现。
实际上，从成交量价来看，在此次政策出台之前，4月份东莞新房二手房已基本完成触底回升。
合富研究院数据显示，4月东莞新建商品住宅供应约2341套，环比增加25%，同比持平；新房网签1633套，环比减少29%，同比减少34%。但3月特殊房源比重较高，若统一剔除，实际环比增加28%，成交筑底回升，新房全市成交均价约29458元/平方米，同比上涨19%。
二手住宅需求触底反弹，指导价出台以来月成交首破千套，房价处于历史高位。合富大数据显示，4月东莞二手住宅网签面积1335套，同比减少24%，环比大增75%；网签均价约20330元/平方米，同比上涨18%，处于近三年最高位，二手市场逐步完成筑底，量价呈现回升。
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三是满足合理购房信贷需求。积极支持居民合理住房信贷需求。商业银行要准确执行好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力的购房人，提升借款和还款便利度，更好满足刚性和改善性住房需求。
四是稳定住宅用地供应。围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，优化住宅用地出让条件；鼓励开发企业增加中小套型普通商品住房供应；合理确定住宅用地商业配比；稳妥推进城市更新工作。对分期缴纳土地价款的房地产开发项目，在签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳不低于50%的土地出让金后，可办理用地规划、工程规划、施工报建等手续，加大助企纾困力度，加快房地产开发建设进度。
五是提高商品住宅品质。严格落实绿色建筑和装配式建筑相关要求，明确商品住宅基本品质要求，鼓励开发企业自主提高品质建设标准，支持优质优价。明确购买政府认定的绿色建筑商品住宅申请住房公积金贷款可依规上浮20％的额度，增强开发企业“提品质”的积极性。
六是优化预售资金监管。完善商品房预售资金监管制度，强化预售资金信息化监管。合理确定商品房预售资金监管额度，确保项目竣工交付所需资金并专款专用，超出监管额度的资金可由开发企业提取使用。改善企业资金周转，保障项目如期竣工交付。
七是优化服务便利交易。优化并定期更新“房价地图”，进一步加强房价信息公开；逐步推行“交房即发证”，有效保障买卖双方合法权益；推进抵押中房屋交易，降低二手房交易成本和风险；将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年；商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。通过系列优化措施，促进商品住房有序交易和流通。
此外，《通知》明确，稳定住宅用地供应、提高商品住宅品质、优化预售资金监管。
东莞购房政策时隔2周再次松绑
“有必要做政策保留”
值得一提的是，此次调控距离东莞上一次政策松绑，仅时隔两周。
4月29日，东莞市住建局旗下“莞e认购”小程序更新了购房政策，对外地人才购房限购放松，个税或社保要求降低，由此前的“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”，同时，恢复个税购房政策。
当时政策规定，自2022年5月1日起，非本市户籍居民家庭具备本科以上学历、或初级以上职称、或技师以上资格的，能提供购房之日前2年内在本市累计缴纳6个月以上社保或个税证明，可以在本市购买第1套商品住房；购买第2套商品住房的，须提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。另外，入户即可购房；社保之外，可凭借个税证明买房。
对于此次东莞出台的7条楼市，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受接受《每日经济新闻》记者采访时表示，东莞这次调控松绑的力度比较大，政策措施也比较多。特别是增值税免征期从5年调回2年，可支持改善性购房需求，激活市场交易，目前沈阳、无锡等城市也在此细则上进行了调整；新房限售期调整为2年，贯彻了房住不炒大基调，严防市场短炒。
李宇嘉强调，此次政策中并未提及购房首付的变化，未来是否会发生调整以及如何调整，都是市场值得关注的点，也是城市差异化重要体现。
实际上，从成交量价来看，在此次政策出台之前，4月份东莞新房二手房已基本完成触底回升。
合富研究院数据显示，4月东莞新建商品住宅供应约2341套，环比增加25%，同比持平；新房网签1633套，环比减少29%，同比减少34%。但3月特殊房源比重较高，若统一剔除，实际环比增加28%，成交筑底回升，新房全市成交均价约29458元/平方米，同比上涨19%。
二手住宅需求触底反弹，指导价出台以来月成交首破千套，房价处于历史高位。合富大数据显示，4月东莞二手住宅网签面积1335套，同比减少24%，环比大增75%；网签均价约20330元/平方米，同比上涨18%，处于近三年最高位，二手市场逐步完成筑底，量价呈现回升。
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