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[房屋贷款] 加国房市买家慌了 疯狂忙着做这些

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(加西网综合)低利率时代还能持续多久?


这是很多经济学家以及房地产市场买家心中担忧的一个问题。根据目前经济学家的预测,加拿大的低利率时代可能会比预期结束的更早,加拿大高通胀率正在给央行带来压力。

然而,利率可能即将上涨,也让房市买家们彻底慌了,FOMO (害怕错过)的心理愈发严重,都急着搭上低利率入手房市的末班车。



房贷公司 Strategic Mortgage Solutions 的负责人 Estee Zacks 表示,当前的房地产市场正处于强势的卖方市场,对于买家来说,几乎没有机会提任何条件,很多潜在买家都感到恐慌,害怕错过低利率时代,开始要求锁定抵押贷款利率

按照一般规则,利率可以锁定的时间为 130 天。

房贷资讯网站 Ratehub 的数据显示,加拿大五大银行的五年期固定贷款利率已经在小幅攀升,在 2.62-2.92% 之间徘徊。

相比之下浮动利率还有不少优势,在 1.4-1.75% 之间浮动。

Estee Zacks 指出,房市买家的恐慌情有可原,已经明显供不应求的市场下,加拿大吸引 100 万移民的计划已经在推进中,其中已经有相当一部分已经进入加拿大,住房的短缺将会更加凸显。

温哥华地产经纪 Tirajeh Mazaheri 注意到,很多潜在的买家最近都在忙着做贷款预批,希望能够搭上这趟低利率的末班车进入房市


CIBC 资本市场分析师本杰明·塔尔 (Benjamin Tal) 在 11 月 4 日给投资者的一份报告中写道,抵押贷款利率如果从当前水平上调 1 个百分点,将使房市新买家平均每月多支付 230 元或额外增加 12% 的利息

塔尔指出,潜在买家将面临更高的利息支付,导致对新建和现有单位的需求减少,可能导致整个建筑行业放缓。

对于选择浮动利率的买家来说,虽然不会影响他们的本金支付还款,但在一定程度上,最终可能会以牺牲其他支出为代价。

如果利率到 2025 年持续保持高位,那么在大流行期间进行的大量贷款的房市买家将会感到明显的经济压力。

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    当前评论
    评论1 TONY 2021-12-10 06:50
    如果错过这波低利率、未来房价可能会更难以负担、要面临的压力可能会更大。现在不买,更待何时!
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