溫村因這事墊底兒北美最差榜首

[房市情報] 溫村因這事墊底兒北美最差榜首

2021-10-27 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有14人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）作為目前房地產市場的一個核心概念“可負擔性”一直是困擾很多購房者的重要因素，《牛津經濟學》Oxford Economics 最新的一項研究發現，美國加拿大 30 個主要城市的房價可負擔性來看，溫哥華繼續墊底兒，成為可負擔性最差的榜首。

這項研究中，北美洲 10 個可負擔性最差的城市中，加拿大占了 4 個，分別是：溫哥華、多倫多、漢密爾頓和渥太華。

可負擔性的標准是：房價與當地家庭收入中位數相比高出 35%。

研究發現，北美洲的主要城市中，房價的可負擔性正在變得越來越差。房屋的基准價格正在偏離收入變得越來越難以負擔。

這種趨勢在加拿大尤為明顯，相比之下，美國的房價可負擔性則略好於加拿大，上漲的趨勢相對緩慢得多。

然而更糟糕的是，根據預期，加拿大的房價還將繼續上漲，可負擔性將會變得更加糟糕。

不過這項研究並沒有參考前不久加拿大統計局發布的一項數據，雖然溫哥華的平均收入有限，在溫哥華，買房靠的絕不僅僅是工資收入。

加拿大統計局的調查發現，作為加拿大房價最貴的城市，溫哥華大區的工資收入並不高，按照房價與收入比率 PIR （price-to-income ratio），大溫為 7.4%。

其中大溫很多低收入群體中，很多人也擁有高價值的房產，使得低收入群體的 PIR 高達 28.6%。

統計局指出，PIR 越高意味著房主需要承擔的債務也越高，那麼沒有高收入支持，大溫的高房價是靠買家拿什麼支撐呢？

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分析指出，其他方面所帶來的財富收入是大溫房價主要購買力。

PIR 中的收入來源是根據當年的工資收入，並不包括其他資本收益、未列入報告的其他領域的收入。

因此，大溫地區雖然工資不高、房屋可負擔性差，但房子照樣很多人買得起，這是由於財富來決定的。

此外，CIBC 銀行的最新研究也指出，父母給成年子女提供的買房款也是大溫房屋買家的重要來源。

統計顯示，2021年第一季度，溫哥華首次購房者從父母那裡拿到的錢平均是 $18 萬加元！

而對於那些已經有房的買家、換房或是購買投資房的溫哥華人來說，從父母那裡拿到的錢平均是 $34 萬！