[房屋貸款] 保守黨又出新招拉票 拿貸款開刀
（加西網綜合）聯邦大選在即，各大黨派都把房市當作重要核心環節，鉚足了精神各種承諾和拉票，承諾更多的住房、提高房屋的可負擔性、打壓外國買家等，各大黨派的觀點也都基本一致。
不過針對疫情期間飛漲的房地產市場，很多人將矛盾歸結於央行的放水、利率的歷史新低，使得貸款變得更加容易。
就此，在大選的白熱化之際，保守黨候選人 Erin O'Toole 針對房市倒是又出新招：改革貸款來控制房市！
只是這一招究竟能不能為他拉來更多選票？還是會失去已有的選票呢？
據介紹，O'Toole 的新承諾是：修改現有的 B-20 抵押貸款壓力測試法案，並培育新的更強大的7-10期固定貸款抵押產品，從而讓房屋購買變得更容易。
然而針對這一政策，貸款專業公司 Mortgage Architects 總裁 Dustan Woodhouse 表示，雖然修改壓力測試，對於購房者來說是受歡迎的舉措，將會允許更多人能夠貸款，但是這項改革也有它的弊端，會讓市場中的購房者人數增加、從長遠來看會進一步推動房價上漲。
Woodhouse 認為，解決當前房市的核心問題不是買家的購買力、而是市場供應方面的失衡。
根據加拿大的利息法案，違反長期固定期限的抵押貸款合約，懲罰措施也是相當大的，保守黨的新承諾中，並沒有指出 7-10 年固定期限貸款產品的懲罰措施是否會修訂。
Woodhouse 表示，他的一位客戶就曾經簽署了10年期的固定貸款合約，當需要違約時，這位房主被要求繳納 11% 的貸款額作為罰款，由於其房產貸款總額為100多萬，這讓他的客戶付出了 11 萬加元的罰金。
盡管貸款經紀人如果讓客戶簽署長期貸款合約，將拿到更多的傭金，但大多數情況下很少有人會建議客戶簽署太長期的固定貸款協議，因為變數太大、罰金數額巨大。
Wooldhouse 分析指出，簽署長期的固定貸款協議，對於買家來說可以增加購買力高達10%，這對於很多買家來說是非常有吸引力的。但無疑也會讓更多人願意加入購房大軍，在市場供應不足的前提下，買家的增加只會促成更多的競價戰、進一步推高房價。
此外，保守黨還承諾將抵押貸款保險（目前上限為 100 萬元）與通貨膨脹指數掛鉤，從而進一步降低購房門檻。
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據介紹，O'Toole 的新承諾是：修改現有的 B-20 抵押貸款壓力測試法案，並培育新的更強大的7-10期固定貸款抵押產品，從而讓房屋購買變得更容易。
然而針對這一政策，貸款專業公司 Mortgage Architects 總裁 Dustan Woodhouse 表示，雖然修改壓力測試，對於購房者來說是受歡迎的舉措，將會允許更多人能夠貸款，但是這項改革也有它的弊端，會讓市場中的購房者人數增加、從長遠來看會進一步推動房價上漲。
Woodhouse 認為，解決當前房市的核心問題不是買家的購買力、而是市場供應方面的失衡。
根據加拿大的利息法案，違反長期固定期限的抵押貸款合約，懲罰措施也是相當大的，保守黨的新承諾中，並沒有指出 7-10 年固定期限貸款產品的懲罰措施是否會修訂。
Woodhouse 表示，他的一位客戶就曾經簽署了10年期的固定貸款合約，當需要違約時，這位房主被要求繳納 11% 的貸款額作為罰款，由於其房產貸款總額為100多萬，這讓他的客戶付出了 11 萬加元的罰金。
盡管貸款經紀人如果讓客戶簽署長期貸款合約，將拿到更多的傭金，但大多數情況下很少有人會建議客戶簽署太長期的固定貸款協議，因為變數太大、罰金數額巨大。
Wooldhouse 分析指出，簽署長期的固定貸款協議，對於買家來說可以增加購買力高達10%，這對於很多買家來說是非常有吸引力的。但無疑也會讓更多人願意加入購房大軍，在市場供應不足的前提下，買家的增加只會促成更多的競價戰、進一步推高房價。
此外，保守黨還承諾將抵押貸款保險（目前上限為 100 萬元）與通貨膨脹指數掛鉤，從而進一步降低購房門檻。
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