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保守黨又出新招拉票 拿貸款開刀 | 溫哥華財稅中心


[房屋貸款] 保守黨又出新招拉票 拿貸款開刀

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(加西網綜合)聯邦大選在即,各大黨派都把房市當作重要核心環節,鉚足了精神各種承諾和拉票,承諾更多的住房、提高房屋的可負擔性、打壓外國買家等,各大黨派的觀點也都基本一致。




不過針對疫情期間飛漲的房地產市場,很多人將矛盾歸結於央行的放水、利率的歷史新低,使得貸款變得更加容易。

就此,在大選的白熱化之際,保守黨候選人 Erin O'Toole 針對房市倒是又出新招:改革貸款來控制房市

只是這一招究竟能不能為他拉來更多選票?還是會失去已有的選票呢?



據介紹,O'Toole 的新承諾是:修改現有的 B-20 抵押貸款壓力測試法案,並培育新的更強大的7-10期固定貸款抵押產品,從而讓房屋購買變得更容易。

然而針對這一政策,貸款專業公司 Mortgage Architects 總裁 Dustan Woodhouse 表示,雖然修改壓力測試,對於購房者來說是受歡迎的舉措,將會允許更多人能夠貸款,但是這項改革也有它的弊端,會讓市場中的購房者人數增加、從長遠來看會進一步推動房價上漲。

Woodhouse 認為,解決當前房市的核心問題不是買家的購買力、而是市場供應方面的失衡。

根據加拿大的利息法案,違反長期固定期限的抵押貸款合約,懲罰措施也是相當大的,保守黨的新承諾中,並沒有指出 7-10 年固定期限貸款產品的懲罰措施是否會修訂。


Woodhouse 表示,他的一位客戶就曾經簽署了10年期的固定貸款合約,當需要違約時,這位房主被要求繳納 11% 的貸款額作為罰款,由於其房產貸款總額為100多萬,這讓他的客戶付出了 11 萬加元的罰金

盡管貸款經紀人如果讓客戶簽署長期貸款合約,將拿到更多的傭金,但大多數情況下很少有人會建議客戶簽署太長期的固定貸款協議,因為變數太大、罰金數額巨大。

Wooldhouse 分析指出,簽署長期的固定貸款協議,對於買家來說可以增加購買力高達10%,這對於很多買家來說是非常有吸引力的。但無疑也會讓更多人願意加入購房大軍,在市場供應不足的前提下,買家的增加只會促成更多的競價戰、進一步推高房價

此外,保守黨還承諾將抵押貸款保險(目前上限為 100 萬元)與通貨膨脹指數掛鉤,從而進一步降低購房門檻。

[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
還沒人說話啊,我想來說幾句
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