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救不救恒大 中國官方開始亮明態度 | 溫哥華財稅中心


救不救恒大 中國官方開始亮明態度

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要了解中國官方對恒大事件的態度,需要先就恒大遇到的問題做一個簡單科普。

恒大違約,不是“資不抵債”的問題,而是償債能力出了問題。簡單說,就是在國家嚴厲收緊房產信貸並整頓房地產市場秩序的過程中,恒大資金鏈出了問題,靠現有資金和募集來的資金,支付不了到期債務及利息,引起了市場恐慌。這種恐慌反過來又徹底摧毀了其募資能力,引發了客戶擠兌,形成了惡性循環。

不過,從整體上說,恒大雖然已經陷入“債務陷阱”,面臨著巨大違約壓力,但是恒大還有很多優質資產,它手裡還握有大量土地資源。而這些優質資源,如果能順利出手,是可以兌換成現金償債,讓恒大繼續存在下去。

要解決這一問題,唯三需要的前提是:第一,時間,需要時間談判找人接盤。第二,買家,需要有買家願意買入恒大資產,第三,恒大要有壯士斷腕、低價甩賣資產償債的誠意和決心。

恒大現在的情況是這三者都面臨挑戰:時間上,本來還有緩沖,但銀行停貸加投資者一擠兌,“灰犀牛”立馬沖到面前;買家上,就現在整體經濟與行業狀況,能接盤者真是寥寥無幾,能接,且願意接者就更稀缺,算來算去也只有那幾個國字頭企業;心態上,不排除恒大有通過推高沖突要挾政府介入救助的動機。

這裡最關鍵的是第三點,恒大決不能在這個時候還想著賣高價,必須下血本把價格降下來甩賣,別在這個時候還和政府耍心眼,想著通過推高和討債人之間的矛盾沖突,甚至以破產威脅來要挾政府,逼國家隊介入救援,讓國家托底當冤大頭。

中國政府的房產調控政策確有過激之處,這也是近期各項市場整頓需要反思的地方,但其目的是為了規范市場秩序,穩定價格預期,而不是要讓整個行業或某家房企陷入困境,這一點也必須明確。因此,在新政下,相關企業必須根據政策變化,主動調整適應,盡力自救,而不是坐等甚至推高沖突要挾國家出手相救。


事實上,中國政府根本不怕恒大以破產要挾,不僅不怕,而且還一面派工作組進入,約談恒大高層要求恒大履約,一面不少地方政府已經發文要求停止發放恒大地產當地項目貸款。此舉意圖非常明顯,就是圍繞恒大劃出一個“風險隔離帶”,讓恒大這顆“雷”在隔離帶內自爆,以免風險擴散到社會層面與整個金融系統,可以說,官方已經對恒大在做最壞准備。



最近,中國地產企業恒大陷入風口浪尖,面臨嚴重的債務危機。圖為恒大的老板許家印。(VCG)

另外,中國國家統計局發言人在回應涉及恒大集團的相關問題時也表示:“一些大型房地產企業運營過程中出現一些困難,對於整個行業發展的影響還需要觀察。從整個房地產行業運行來看,未來隨著國家堅持房住不炒的原則,持續穩定價格預期,運行整體上保持平穩態勢。”

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    意見

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    評論2 游客 [者.曰.載.大] 2021-09-19 12:44
    聽說華爾街要對恒大投入巨資
    評論1 游客 [恒.甲.繼.止] 2021-09-18 17:16
    這篇作者根本就是所謂的鍵盤學者. 沒有一家企業在崩盤時不是 資不抵債. 8倍,10倍槓桿下加上長期造假淘空, 早就借新還舊,所有資產都是未實現的未來帳面價值. 光最後一根稻草是不會壓死駱駝的.
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