[其他地產公司] 現金流高回報引商業大鱷轉投住宅
近日，加拿大知名商業地產信托投資基金（Crombie REIT）公開宣稱轉投多戶商混住宅公寓用做出租用途。
Crombie房地產信托投資基金是多倫多股市上市公司（股票代碼CRR.UN），現擁有280個加拿大商業地產物業，大約1900萬平方英尺，總價值48億加元。其投資組合全部為都會區和近郊區的零售業，有藥房的購物中心和部分零散商店。但其總裁Don Clow近日在CIBC（加拿大帝國商業銀行）房地產論壇上稱，公司正謀求優化調整投資組合，更好地利用其土地價值和淨空權。
Don Clow表示，在大城市中，帶有停車場的購物中心周邊建設高層住宅，可以更好地利用土地，開發商住混用，多戶家庭住宅，這是我們未來的方向，我們近期將通過2013年收購的SAFEWAY地塊和其他地塊，投資建設6500套住宅單位，產生30億加元的商業機會。
Don Clow稱，公司致力於長線財富增長，獲得穩定現金流，所以公司將傾向於自建公寓做出租用途，而不是出售的短期行為。比如公司將在溫哥華市中心的DAVID大街投資1.5-1.7億加元建設的出租公寓項目，資本回報率高達6%，而如果市售公寓，可能也就2.5%的資本率（CAP RATE）。另外，公司預計溫哥華出租公寓租金年增長率高達3%， 遠高於零售物業租金增長率（1.5%），長線看好。
CROMBIE初期決定投資現在持有的19塊商業地塊自建公寓出租，其中9個在大溫地區，主要考慮的是這些地區的土地價值超過地面建築成本。同時表示將繼續收購土地，參與住宅投資。
加西網編譯報道
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Crombie房地產信托投資基金是多倫多股市上市公司（股票代碼CRR.UN），現擁有280個加拿大商業地產物業，大約1900萬平方英尺，總價值48億加元。其投資組合全部為都會區和近郊區的零售業，有藥房的購物中心和部分零散商店。但其總裁Don Clow近日在CIBC（加拿大帝國商業銀行）房地產論壇上稱，公司正謀求優化調整投資組合，更好地利用其土地價值和淨空權。
Don Clow表示，在大城市中，帶有停車場的購物中心周邊建設高層住宅，可以更好地利用土地，開發商住混用，多戶家庭住宅，這是我們未來的方向，我們近期將通過2013年收購的SAFEWAY地塊和其他地塊，投資建設6500套住宅單位，產生30億加元的商業機會。
Don Clow稱，公司致力於長線財富增長，獲得穩定現金流，所以公司將傾向於自建公寓做出租用途，而不是出售的短期行為。比如公司將在溫哥華市中心的DAVID大街投資1.5-1.7億加元建設的出租公寓項目，資本回報率高達6%，而如果市售公寓，可能也就2.5%的資本率（CAP RATE）。另外，公司預計溫哥華出租公寓租金年增長率高達3%， 遠高於零售物業租金增長率（1.5%），長線看好。
CROMBIE初期決定投資現在持有的19塊商業地塊自建公寓出租，其中9個在大溫地區，主要考慮的是這些地區的土地價值超過地面建築成本。同時表示將繼續收購土地，參與住宅投資。
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