大温空置公寓过剩 哪些公寓未售出
（加西网综合）投资者纷纷撤离大温新公寓市场，留下大量空置和未售出的公寓。
而那些想买房自住的人对这些较新的公寓不感兴趣，要么是因为它们太贵，估计大部分空置库存在 80 万至 120 万加元之间，要么是因为它们太小，面积在 790 至 870 平方英尺左右，或者两者兼而有之。
似乎无论多少激励措施都无法扭转供过于求的局面。
根据房地产数据公司 Zonda Urban 的数据，2025 年第一季度，大温地区已竣工但未售出的公寓和联排别墅数量为 2,304 套。到第二季度，这一数字攀升至 3,215 套。第三季度的数据将在三周后公布。
加拿大抵押贷款和住房公司表示，大温地区已建成但未售出的公寓数量是去年的两倍，约为 2,500 套，而且到今年年底这一数字可能会继续上升。
Rennie Intelligence 报告称，2025 年第一季度，大温地区共有 2,503 套公寓竣工但未售出，另有 2,337 套公寓项目即将竣工，总计 4,840 套，较 1 月份的 4,700 套有所增加。Rennie 的数据不包括联排别墅。
负责收集公寓营销数据的 Rennie Intelligence 高级经济学家瑞安·柏林 (Ryan Berlin) 表示，第二季度，该公司不再使用最初预计的竣工日期，而是关注实际工地的进展情况。由于施工进度明显放缓，预计的竣工日期可以推迟几年至 2027 年或 2028 年。
这种新方法使即将完工的单元数量下降到 412 个，并使 Rennie 估计的即将完工和已完工项目中的空置和未售出单元数量从第一季度的 4,480 个下降到第二季度的 3,059 个。
西蒙菲沙大学城市项目主任安迪·严 (Andy Yan) 表示：“对于如此重要的行业，仍然很难衡量其发展情况”。
公寓未售出的原因
Zonda 产品开发副总裁乔恩·本内斯特 (Jon Bennest) 表示，当投资者预期房价在建设完工后会上涨时，他们通常会倾向于购买预售公寓，而当预期房价持平或下跌时，他们则不太可能购买。
对于投资者来说，他们的兴趣在于拥有一套可以出租的房产。现在，购买一套高价房产出租可能对投资者来说吸引力不大，因为他们 觉得其他地方的投资回报率更高。
“公寓投资者的回报将考虑可实现的租金与每月抵押贷款支付额、房产税、保险费和管理费”，贝内斯特说。
开发商一直专注于为投资者建造房屋，因为在 2021 年至 2023 年期间，投资者约占所有买家的一半。根据 Rennie Intelligence 的数据，去年这一比例下降到 26%，而在 2025 年第一季度，投资者仅占买家的 7%。
许多投资者倾向于面积较小、布局更紧凑的公寓，因为这样可以最大限度地提高投资回报率。户型越小，每平方英尺的账面价格就越高，对下一位投资者的吸引力也就越大。
与此同时，寻找真正居住场所的人们则转向转售市场上面积更大的老式公寓或低层新项目。
什么类型的单位以及在哪里？
据本内斯特称，大温地区大部分空置和未售出的新公寓都是列治文、本拿比、新西敏、温哥华西和高贵林的混凝土建筑中的单元。
2025 年第二季度空置库存分布如下：2,121 套（66%）为混凝土高层公寓；637 套（20%）为联排别墅；457 套（14%）为木结构低层公寓。
其中，930 套位于本拿比/新西敏，655 套位于列治文/南三角洲，387 套位于三联市，313 套位于温哥华西区，205 套位于兰里/克洛弗代尔，191 套位于中素里/北三角洲。
本内斯特表示，他的公司尚未进行彻底的分析，但60%到75%的空置房源价格可能处于中高价位区间，挂牌价在每平方英尺1000加元到1400加元之间。大多数单元面积在790到870平方英尺之间，相当于80万到120万加元左右。
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而那些想买房自住的人对这些较新的公寓不感兴趣，要么是因为它们太贵，估计大部分空置库存在 80 万至 120 万加元之间，要么是因为它们太小，面积在 790 至 870 平方英尺左右，或者两者兼而有之。
似乎无论多少激励措施都无法扭转供过于求的局面。
根据房地产数据公司 Zonda Urban 的数据，2025 年第一季度，大温地区已竣工但未售出的公寓和联排别墅数量为 2,304 套。到第二季度，这一数字攀升至 3,215 套。第三季度的数据将在三周后公布。
加拿大抵押贷款和住房公司表示，大温地区已建成但未售出的公寓数量是去年的两倍，约为 2,500 套，而且到今年年底这一数字可能会继续上升。
Rennie Intelligence 报告称，2025 年第一季度，大温地区共有 2,503 套公寓竣工但未售出，另有 2,337 套公寓项目即将竣工，总计 4,840 套，较 1 月份的 4,700 套有所增加。Rennie 的数据不包括联排别墅。
负责收集公寓营销数据的 Rennie Intelligence 高级经济学家瑞安·柏林 (Ryan Berlin) 表示，第二季度，该公司不再使用最初预计的竣工日期，而是关注实际工地的进展情况。由于施工进度明显放缓，预计的竣工日期可以推迟几年至 2027 年或 2028 年。
这种新方法使即将完工的单元数量下降到 412 个，并使 Rennie 估计的即将完工和已完工项目中的空置和未售出单元数量从第一季度的 4,480 个下降到第二季度的 3,059 个。
西蒙菲沙大学城市项目主任安迪·严 (Andy Yan) 表示：“对于如此重要的行业，仍然很难衡量其发展情况”。
公寓未售出的原因
Zonda 产品开发副总裁乔恩·本内斯特 (Jon Bennest) 表示，当投资者预期房价在建设完工后会上涨时，他们通常会倾向于购买预售公寓，而当预期房价持平或下跌时，他们则不太可能购买。
对于投资者来说，他们的兴趣在于拥有一套可以出租的房产。现在，购买一套高价房产出租可能对投资者来说吸引力不大，因为他们 觉得其他地方的投资回报率更高。
“公寓投资者的回报将考虑可实现的租金与每月抵押贷款支付额、房产税、保险费和管理费”，贝内斯特说。
开发商一直专注于为投资者建造房屋，因为在 2021 年至 2023 年期间，投资者约占所有买家的一半。根据 Rennie Intelligence 的数据，去年这一比例下降到 26%，而在 2025 年第一季度，投资者仅占买家的 7%。
许多投资者倾向于面积较小、布局更紧凑的公寓，因为这样可以最大限度地提高投资回报率。户型越小，每平方英尺的账面价格就越高，对下一位投资者的吸引力也就越大。
与此同时，寻找真正居住场所的人们则转向转售市场上面积更大的老式公寓或低层新项目。
什么类型的单位以及在哪里？
据本内斯特称，大温地区大部分空置和未售出的新公寓都是列治文、本拿比、新西敏、温哥华西和高贵林的混凝土建筑中的单元。
2025 年第二季度空置库存分布如下：2,121 套（66%）为混凝土高层公寓；637 套（20%）为联排别墅；457 套（14%）为木结构低层公寓。
其中，930 套位于本拿比/新西敏，655 套位于列治文/南三角洲，387 套位于三联市，313 套位于温哥华西区，205 套位于兰里/克洛弗代尔，191 套位于中素里/北三角洲。
本内斯特表示，他的公司尚未进行彻底的分析，但60%到75%的空置房源价格可能处于中高价位区间，挂牌价在每平方英尺1000加元到1400加元之间。大多数单元面积在790到870平方英尺之间，相当于80万到120万加元左右。
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