[房屋贷款] 中国部分地区提前还贷受限背后:住房按揭贷款缩水
业内人士对记者表示，在当前住房贷款规模整体下滑的背景下，银行通过调整提前还贷政策，来优化房贷业务的节奏和规模。房贷业务是银行长期且稳定的收入来源之一，如果客户选择提前还款，银行就会失去该笔贷款剩余期限内的利息收入。银行通常会根据贷款期限进行资金配置，若提前还款数量大幅增加，银行将不得不在短期内重新寻找投资渠道，这可能会导致资金闲置或面临再投资收益较低的风险。
“与过去两年相比，部分商业银行在2024年的个人住房贷款余额出现了减少，且降幅高于2023年。从这个角度来看，银行今年可能对稳定房贷余额有了更高的要求，因此对一些提前还款较多的网点采取了收紧措施。特别是对于那些对贷款余额或贷款量有明确考核指标的商业银行来说，这种调整显得更为必要。”严跃进分析认为。
严跃进认为，提前还款问题的核心在于“降低月供”。此前，苏州等地推出的“三低一宽”政策，本身就是一种很好的地方性降低月供的操作。如果适当延长还款期限，比如给予购房者一个5年的缓冲期，那么这将对购房者产生实质性的减负效果，也与当前居民家庭的收入状况和现金流结构较为契合。
“各地还需要积极推动商业贷款转公积金贷款政策的推广，明确今年房地产市场向好的发展态势，以及进一步降低房贷成本的可能性。这些都需要各地积极宣传，真正做好降低月供、稳定房贷的工作。”严跃进建议。
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“与过去两年相比，部分商业银行在2024年的个人住房贷款余额出现了减少，且降幅高于2023年。从这个角度来看，银行今年可能对稳定房贷余额有了更高的要求，因此对一些提前还款较多的网点采取了收紧措施。特别是对于那些对贷款余额或贷款量有明确考核指标的商业银行来说，这种调整显得更为必要。”严跃进分析认为。
严跃进认为，提前还款问题的核心在于“降低月供”。此前，苏州等地推出的“三低一宽”政策，本身就是一种很好的地方性降低月供的操作。如果适当延长还款期限，比如给予购房者一个5年的缓冲期，那么这将对购房者产生实质性的减负效果，也与当前居民家庭的收入状况和现金流结构较为契合。
“各地还需要积极推动商业贷款转公积金贷款政策的推广，明确今年房地产市场向好的发展态势，以及进一步降低房贷成本的可能性。这些都需要各地积极宣传，真正做好降低月供、稳定房贷的工作。”严跃进建议。
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