[房屋貸款] CMHC拒絕熱門貸款 投資者措手不及
（加西網綜合）加拿大抵押貸款與住房公司（CMHC）近日采取行動，阻止投資者通過捆綁購買獨戶住宅來獲得更優惠的商業抵押貸款。這一做法曾是鼓勵租賃住房建設的一種方式，但其突然的政策變化卻令許多建築商和投資者感到措手不及，數百萬元的住房項目或將因此面臨融資困難。
2月底，CMHC開始通知貸款機構和相關利益方，規定如果一個項目的至少五個單元的租賃住房不在同一棟建築和同一塊土地上，CMHC將不再批准任何抵押貸款保險選擇（MLI Select）計劃的申請。這一變化意味著，在2024年前三季度，多個相鄰的獨戶住宅、半獨立式住房和聯排別墅曾作為一個整體購買，共同參與了該計劃，帶來了470億元的“投保額”。盡管全年數據尚未公布，但與2023年同期相比，投保金額增長了59%，投保單位數量增長了31%。
然而，許多業內人士認為這一政策變化來得過於突然，缺乏預警和咨詢，導致大量項目申請遭遇擱置。投資者和建築商表示，很多項目的投資決策是基於CMHC此前兩年內批准類似貸款的歷史記錄作出的。
例如，埃德蒙頓的投資者Tawfiq Abdulsamad與兩位合伙人購買了三套帶獨立地下室公寓的新建獨立住宅，總共包括六個出租單元，並支付了180萬元定金。根據原計劃，他們打算申請商業抵押貸款，貸款額度為購房款的95%，期限為50年，並通過MLI Select計劃獲得保險。然而，在2024年11月填寫CMHC申請表時，申請卻遭到拒絕。
根據《環球郵報》的報道，Abdulsamad表示：“CMHC什麼都沒說就開始拒絕了，我沒想到規則會突然改變。”如果無法通過MLI Select計劃，他將不得不支付20%的首付，或者尋找高利息的私人借貸。
Meta房地產公司首席執行官傑克·斯坦曼也指出，CMHC政策的變化讓許多房地產投資者面臨重大困境。他說：“我們有超過10筆100個單位的交易，總價值約3500萬至4000萬元，但在過去五個星期裡，我們甚至無法提交相關文件。”
此外，斯坦曼還透露，他聽說其他貸款機構也收到了相似的消息，估計已有多達5000萬元的定金付出，而超過5億元的新建住房項目可能無法獲得符合MLI Select條件的融資。他表示：“我為購房者感到遺憾，沒人預料到CMHC會撤資。”
GreenBirch Capital Inc.創始人兼總裁納迪姆·凱沙夫傑（Nadeem Keshavjee）表示，自2022年MLI Select計劃推出以來，投資者通過類似GreenBirch這樣的商業抵押貸款經紀公司購買獨立出租房的需求急劇增加。凱沙夫傑認為，CMHC的這一政策變動可能是為了防止大型商業機構主導市場，類似的捆綁貸款模式在美國已經非常普遍。
幾個月前，GreenBirch公司宣布了一項獲得CMHC批准的交易計劃，為12棟相鄰獨棟住宅內的36個單元提供840萬加元的MLI Select保險貸款。如今，該交易計劃已無法通過申請階段。
CMHC在回應《環球郵報》時表示，未做任何政策調整，而是發布了“澄清”，旨在幫助貸款機構更好地理解CMHC的預期，並提高申請處理的一致性。然而，業內專家認為，這一變化無疑會減緩新住房的建設進程，尤其是在阿爾伯塔省等地，通過MLI Select計劃建造帶套房的獨戶住宅和半獨立式出租房組合曾是一項受歡迎的做法。
房屋建築商組織BILD阿爾伯塔協會首席執行官斯科特·法什（Scott Fash）表示：“這一變化將顯著影響相關項目的推進，縮小了購房者群體，這也可能是我們預計2025年租賃建築數量減少的原因之一。”
斯坦曼則毫不留情地批評CMHC在處理這一澄清時沒有提前通知購房者、建築商和貸款人，給業界帶來了極大的困擾和不確定性。
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2月底，CMHC開始通知貸款機構和相關利益方，規定如果一個項目的至少五個單元的租賃住房不在同一棟建築和同一塊土地上，CMHC將不再批准任何抵押貸款保險選擇（MLI Select）計劃的申請。這一變化意味著，在2024年前三季度，多個相鄰的獨戶住宅、半獨立式住房和聯排別墅曾作為一個整體購買，共同參與了該計劃，帶來了470億元的“投保額”。盡管全年數據尚未公布，但與2023年同期相比，投保金額增長了59%，投保單位數量增長了31%。
然而，許多業內人士認為這一政策變化來得過於突然，缺乏預警和咨詢，導致大量項目申請遭遇擱置。投資者和建築商表示，很多項目的投資決策是基於CMHC此前兩年內批准類似貸款的歷史記錄作出的。
例如，埃德蒙頓的投資者Tawfiq Abdulsamad與兩位合伙人購買了三套帶獨立地下室公寓的新建獨立住宅，總共包括六個出租單元，並支付了180萬元定金。根據原計劃，他們打算申請商業抵押貸款，貸款額度為購房款的95%，期限為50年，並通過MLI Select計劃獲得保險。然而，在2024年11月填寫CMHC申請表時，申請卻遭到拒絕。
根據《環球郵報》的報道，Abdulsamad表示：“CMHC什麼都沒說就開始拒絕了，我沒想到規則會突然改變。”如果無法通過MLI Select計劃，他將不得不支付20%的首付，或者尋找高利息的私人借貸。
Meta房地產公司首席執行官傑克·斯坦曼也指出，CMHC政策的變化讓許多房地產投資者面臨重大困境。他說：“我們有超過10筆100個單位的交易，總價值約3500萬至4000萬元，但在過去五個星期裡，我們甚至無法提交相關文件。”
此外，斯坦曼還透露，他聽說其他貸款機構也收到了相似的消息，估計已有多達5000萬元的定金付出，而超過5億元的新建住房項目可能無法獲得符合MLI Select條件的融資。他表示：“我為購房者感到遺憾，沒人預料到CMHC會撤資。”
GreenBirch Capital Inc.創始人兼總裁納迪姆·凱沙夫傑（Nadeem Keshavjee）表示，自2022年MLI Select計劃推出以來，投資者通過類似GreenBirch這樣的商業抵押貸款經紀公司購買獨立出租房的需求急劇增加。凱沙夫傑認為，CMHC的這一政策變動可能是為了防止大型商業機構主導市場，類似的捆綁貸款模式在美國已經非常普遍。
幾個月前，GreenBirch公司宣布了一項獲得CMHC批准的交易計劃，為12棟相鄰獨棟住宅內的36個單元提供840萬加元的MLI Select保險貸款。如今，該交易計劃已無法通過申請階段。
CMHC在回應《環球郵報》時表示，未做任何政策調整，而是發布了“澄清”，旨在幫助貸款機構更好地理解CMHC的預期，並提高申請處理的一致性。然而，業內專家認為，這一變化無疑會減緩新住房的建設進程，尤其是在阿爾伯塔省等地，通過MLI Select計劃建造帶套房的獨戶住宅和半獨立式出租房組合曾是一項受歡迎的做法。
房屋建築商組織BILD阿爾伯塔協會首席執行官斯科特·法什（Scott Fash）表示：“這一變化將顯著影響相關項目的推進，縮小了購房者群體，這也可能是我們預計2025年租賃建築數量減少的原因之一。”
斯坦曼則毫不留情地批評CMHC在處理這一澄清時沒有提前通知購房者、建築商和貸款人，給業界帶來了極大的困擾和不確定性。
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