[華為] 華為3萬員工湧入上海青浦 租金3個月內近乎翻倍
“公司大規模搬遷，租房成了目前最大的問題，漲價就漲價吧，別太過分就行”，華為上海員工李明和他的同事們最近還是深受房租上漲的困擾。
10月14日，位於上海市青浦區的華為練秋湖研發中心（下稱“練秋湖”）迎來了首批進駐員工。作為華為全球最大的研發基地，練秋湖總投資額達到將近120億元，項目總用地面積約2400畝，大小相當於233個足球場。
練秋湖坐落在青浦區的金澤鎮，是上海的最西邊，也是上海唯一一處與江蘇省和浙江省交界的地方。這裡湖田廣袤，全鎮面積超過108平方公裡，水域面積占了將近四分之一，森林覆蓋率高達16%。
與繁華的上海城區不同，金澤的常住人口僅有5萬余人，且多為老人，由於當地缺乏就業機會，年輕往往選擇外出工作。
不過，華為的入駐，使得金澤多年的寧靜被打破，率先喧囂起來的是租房市場。根據規劃，練秋湖將以終端芯片、無線網絡和物聯網研發等業務為重點，引入的科技研發人員預計將有3萬至4萬名。
李明原本計劃在練秋湖附近租房，然而，練秋湖5公裡范圍內小區房源稀缺且租金高企，他將篩選半徑擴大到10公裡，同時還把村民自建房納入了選擇范圍。
不過，需求驟然增加遏制不住房租水漲船高，李明已經被迫開始考慮15公裡以外的小區。
租金3個月內近乎翻倍
“之前華岑佳苑很便宜，現在漲得太厲害了，一房一廳也基本沒了”，以租客的名義向房產中介咨詢租房事宜時，一名中介不無遺憾地說，“你來得太晚了”。
練秋湖直線距離5公裡范圍內的普通住宅小區僅有華岑佳苑，華岑佳苑屬於華為動遷安置基地，由四個獨立小區組成，一共擁有30棟小高層房屋建築和1527戶業主。
據該名中介介紹，今年7月，華岑佳苑兩房一廳的租金約為3000元/月，“現在得5000多（元）”。另一名中介也表示兩房一廳租金已經超過5000元/月，但此前每月租金則為2000多元。
華岑佳苑的租金在3個月內近乎翻倍，而漲價後的華岑佳苑租金幾乎比肩青浦城區，更比徐涇鎮的相同戶型每月要高出數百至2000元。徐涇鎮距離上海繁華地段之一虹橋的直線距離僅有數公裡，貝殼找房顯示，徐涇鎮兩房一廳的主力租金價位為每月3300元至4500元。
考慮到通勤距離，華岑佳苑是不少華為員工的第一選項，但在了解高企的租金和缺位的配套之後，他們又會迅速放棄，轉而尋求同區域內更具性價比的村民自建房，或者距離更遠但居住體驗更高的小區，這些小區主要分布在華為班車站點周邊和地鐵17號線沿線。
需求的外溢同樣帶動了相關片區租金的上漲。原本租住在地鐵17號線澱山湖大道站周邊的王華最近在另尋住處，“一般中介都會問我是不是華為的，也有中介跟我說華為來的人太多了，澱山湖這一片可選的房源已經不多了”，據其了解，一房一廳的戶型在該片區的月租金漲幅為數百元。
林德輝也深刻地感受到了華為員工對市場的沖擊力。今年年中，林德輝以3000元/月的價格，在地鐵17號線朱家角站附近租下了一套三房，“我打算長期租住，當時房東表示這房子閒置半年都租不出去，讓我放心”，最近，林德輝卻突然接到房東的解約通知。
“原因是房東要自住”，但林德輝認為更大的可能是房東“眼紅”租金上漲，據其了解，該小區三房戶型每月租金已上漲至5000元至5500元。
華為員工跨省租房
了解到，已經完成搬遷的華為員工除了租住在青浦當地，不少人還外溢到了蘇州。
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10月14日，位於上海市青浦區的華為練秋湖研發中心（下稱“練秋湖”）迎來了首批進駐員工。作為華為全球最大的研發基地，練秋湖總投資額達到將近120億元，項目總用地面積約2400畝，大小相當於233個足球場。
練秋湖坐落在青浦區的金澤鎮，是上海的最西邊，也是上海唯一一處與江蘇省和浙江省交界的地方。這裡湖田廣袤，全鎮面積超過108平方公裡，水域面積占了將近四分之一，森林覆蓋率高達16%。
與繁華的上海城區不同，金澤的常住人口僅有5萬余人，且多為老人，由於當地缺乏就業機會，年輕往往選擇外出工作。
不過，華為的入駐，使得金澤多年的寧靜被打破，率先喧囂起來的是租房市場。根據規劃，練秋湖將以終端芯片、無線網絡和物聯網研發等業務為重點，引入的科技研發人員預計將有3萬至4萬名。
李明原本計劃在練秋湖附近租房，然而，練秋湖5公裡范圍內小區房源稀缺且租金高企，他將篩選半徑擴大到10公裡，同時還把村民自建房納入了選擇范圍。
不過，需求驟然增加遏制不住房租水漲船高，李明已經被迫開始考慮15公裡以外的小區。
租金3個月內近乎翻倍
“之前華岑佳苑很便宜，現在漲得太厲害了，一房一廳也基本沒了”，以租客的名義向房產中介咨詢租房事宜時，一名中介不無遺憾地說，“你來得太晚了”。
練秋湖直線距離5公裡范圍內的普通住宅小區僅有華岑佳苑，華岑佳苑屬於華為動遷安置基地，由四個獨立小區組成，一共擁有30棟小高層房屋建築和1527戶業主。
據該名中介介紹，今年7月，華岑佳苑兩房一廳的租金約為3000元/月，“現在得5000多（元）”。另一名中介也表示兩房一廳租金已經超過5000元/月，但此前每月租金則為2000多元。
華岑佳苑的租金在3個月內近乎翻倍，而漲價後的華岑佳苑租金幾乎比肩青浦城區，更比徐涇鎮的相同戶型每月要高出數百至2000元。徐涇鎮距離上海繁華地段之一虹橋的直線距離僅有數公裡，貝殼找房顯示，徐涇鎮兩房一廳的主力租金價位為每月3300元至4500元。
考慮到通勤距離，華岑佳苑是不少華為員工的第一選項，但在了解高企的租金和缺位的配套之後，他們又會迅速放棄，轉而尋求同區域內更具性價比的村民自建房，或者距離更遠但居住體驗更高的小區，這些小區主要分布在華為班車站點周邊和地鐵17號線沿線。
需求的外溢同樣帶動了相關片區租金的上漲。原本租住在地鐵17號線澱山湖大道站周邊的王華最近在另尋住處，“一般中介都會問我是不是華為的，也有中介跟我說華為來的人太多了，澱山湖這一片可選的房源已經不多了”，據其了解，一房一廳的戶型在該片區的月租金漲幅為數百元。
林德輝也深刻地感受到了華為員工對市場的沖擊力。今年年中，林德輝以3000元/月的價格，在地鐵17號線朱家角站附近租下了一套三房，“我打算長期租住，當時房東表示這房子閒置半年都租不出去，讓我放心”，最近，林德輝卻突然接到房東的解約通知。
“原因是房東要自住”，但林德輝認為更大的可能是房東“眼紅”租金上漲，據其了解，該小區三房戶型每月租金已上漲至5000元至5500元。
華為員工跨省租房
了解到，已經完成搬遷的華為員工除了租住在青浦當地，不少人還外溢到了蘇州。
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