[經紀之窗] 美房地產經紀傭金下降 加國會降嗎
（加西網綜合）有專家表示，受集體訴訟的影響，美國房地產經紀傭金將於下個月下降，並表示此舉可能會對加拿大房地產市場產生影響。
今年3月，全美房地產經紀人協會NAR宣布與房屋銷售團體達成和解，同意通過支付4.18億美元的賠償金並取消傭金規則，自此美國購房交易中的6%傭金標准被取消，預計此舉將大幅降低房屋買賣成本。而美國的這個規則改變可能直接影響到加拿大的地產經紀傭金制度。
NAR 長期以來一直要求房屋賣家需支付 6% 的傭金，這是對經紀人的補償。盡管 NAR 表示傭金是可以協商的，並且有助於讓購房者更容易負擔得起住房，但批評者一直認為，這些費用的實際上導致了住房價格的上漲。
PropertyGuys.com 聯合創始人兼市場分析師 Walter Melanson 周一接受彭博社（BNN Bloomberg） 采訪時表示，從歷史上看，美國房地產市場一直向買賣經紀人收取傭金。他補充說，加拿大的房地產市場也是類似的。不過，Melanson 表示，美國的集體訴訟促使了變革，新規則將於下個月在全美生效。
“8 月 17 日，美國房地產經紀人面臨的重大變化是，當你雇用房地產經紀人時，他們將不再列出應付給買方經紀人的傭金數額，這通常是房地產傭金的一半，”他說，並補充說，新的變化將使買家在與經紀人談判傭金時占據上風。
美國消費者聯合會估計，這一變化將使全國價格競爭市場的傭金成本下降 20% 至 30%。
“我們正在跟蹤這個數字，從大局來看，這意味著，如果我們觀察一年後的市場，比如說 8 月 17 日，我們預測房地產傭金將從 5% 到 6% 下降到 3% 到 4% 左右。”他表示。
鑒於美國和加拿大房地產市場的相似性，Melanson 預測加拿大的傭金也會下降，但他表示，首先需要等待集體訴訟結果。
“兩起加拿大集體訴訟正在籌備，它們與美國的訴訟非常相似，在很多方面都很相似。因此相信這些集體訴訟的結果必將有助於改變加拿大傭金制度，”Melanson 說。
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今年3月，全美房地產經紀人協會NAR宣布與房屋銷售團體達成和解，同意通過支付4.18億美元的賠償金並取消傭金規則，自此美國購房交易中的6%傭金標准被取消，預計此舉將大幅降低房屋買賣成本。而美國的這個規則改變可能直接影響到加拿大的地產經紀傭金制度。
NAR 長期以來一直要求房屋賣家需支付 6% 的傭金，這是對經紀人的補償。盡管 NAR 表示傭金是可以協商的，並且有助於讓購房者更容易負擔得起住房，但批評者一直認為，這些費用的實際上導致了住房價格的上漲。
PropertyGuys.com 聯合創始人兼市場分析師 Walter Melanson 周一接受彭博社（BNN Bloomberg） 采訪時表示，從歷史上看，美國房地產市場一直向買賣經紀人收取傭金。他補充說，加拿大的房地產市場也是類似的。不過，Melanson 表示，美國的集體訴訟促使了變革，新規則將於下個月在全美生效。
“8 月 17 日，美國房地產經紀人面臨的重大變化是，當你雇用房地產經紀人時，他們將不再列出應付給買方經紀人的傭金數額，這通常是房地產傭金的一半，”他說，並補充說，新的變化將使買家在與經紀人談判傭金時占據上風。
美國消費者聯合會估計，這一變化將使全國價格競爭市場的傭金成本下降 20% 至 30%。
“我們正在跟蹤這個數字，從大局來看，這意味著，如果我們觀察一年後的市場，比如說 8 月 17 日，我們預測房地產傭金將從 5% 到 6% 下降到 3% 到 4% 左右。”他表示。
鑒於美國和加拿大房地產市場的相似性，Melanson 預測加拿大的傭金也會下降，但他表示，首先需要等待集體訴訟結果。
“兩起加拿大集體訴訟正在籌備，它們與美國的訴訟非常相似，在很多方面都很相似。因此相信這些集體訴訟的結果必將有助於改變加拿大傭金制度，”Melanson 說。
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