[房市情报] 空办公室改住房?说着容易做起来难
（加西网综合）加拿大的几个城市正面临着办公室的高空置率，即使许多工人已经回到市中心的塔楼和郊区的商业园区。
随着住宅租金的上涨和加拿大大部分地区的住房短缺，把空的办公室变成住房的想法非常时髦。
甚至有政府资助将办公室改造成住宅。
卡尔加里和哈利法克斯的项目正在进行中；多伦多、安大略省伦敦和耶洛奈夫也正在计划或讨论其他项目。
但是，使办公室改造成功的关键是什么？
改造后能在多大程度上减少办公空间的过剩，并创造出有意义的住房存量呢？
问题和潜力
虽然8-10%的空置率被认为是写字楼市场的健康状况，但根据商业地产公司CBRE的数据，全国写字楼的空置率为17%，一些主要城市中心的空置率甚至更高，如卡尔加里为30%，埃德蒙顿为22%，安大略省的伦敦也为22%。
其他公司有更乐观的数字，但老旧的办公室是很难租出去的，留下了很多似乎已经成熟的住宅改建空间。
然而，将办公室转为公寓或寓所，通常不是一个快速的解决办法。
国际建筑和规划公司Gensler在多伦多的董事兼建筑师Steven Paynter说："在某些情况下，（这）真的很容易"。
"但如果建筑不工作，它就根本不工作，那就几乎不可能了。"
建筑物需要在 "转换计算器 "上获得高分
如果有一个人知道是什么让办公室转换成功的话，那可能就是Paynter了。
他和Gensler公司的同事开发了一个转换计算器，将办公大楼与理想的住宅楼进行比较。
它计算的内容包括：位置、平面图是否适合公寓式单位、窗户的大小和数量、电气、机械和管道需求、电梯、停车场、外墙等等。
除非一个办公室在100分中达到80分或更高，否则通常不建议转换。
Gensler已经评估了500多间办公室，并且预计这个总数很快就会翻倍，届时他们将在多伦多、纽约和华盛顿特区完成几大批评估。
点个赞吧！您的鼓励让我们进步
好新闻没人评论怎么行，我来说几句
随着住宅租金的上涨和加拿大大部分地区的住房短缺，把空的办公室变成住房的想法非常时髦。
甚至有政府资助将办公室改造成住宅。
卡尔加里和哈利法克斯的项目正在进行中；多伦多、安大略省伦敦和耶洛奈夫也正在计划或讨论其他项目。
但是，使办公室改造成功的关键是什么？
改造后能在多大程度上减少办公空间的过剩，并创造出有意义的住房存量呢？
问题和潜力
虽然8-10%的空置率被认为是写字楼市场的健康状况，但根据商业地产公司CBRE的数据，全国写字楼的空置率为17%，一些主要城市中心的空置率甚至更高，如卡尔加里为30%，埃德蒙顿为22%，安大略省的伦敦也为22%。
其他公司有更乐观的数字，但老旧的办公室是很难租出去的，留下了很多似乎已经成熟的住宅改建空间。
然而，将办公室转为公寓或寓所，通常不是一个快速的解决办法。
国际建筑和规划公司Gensler在多伦多的董事兼建筑师Steven Paynter说："在某些情况下，（这）真的很容易"。
"但如果建筑不工作，它就根本不工作，那就几乎不可能了。"
建筑物需要在 "转换计算器 "上获得高分
如果有一个人知道是什么让办公室转换成功的话，那可能就是Paynter了。
他和Gensler公司的同事开发了一个转换计算器，将办公大楼与理想的住宅楼进行比较。
它计算的内容包括：位置、平面图是否适合公寓式单位、窗户的大小和数量、电气、机械和管道需求、电梯、停车场、外墙等等。
除非一个办公室在100分中达到80分或更高，否则通常不建议转换。
Gensler已经评估了500多间办公室，并且预计这个总数很快就会翻倍，届时他们将在多伦多、纽约和华盛顿特区完成几大批评估。
点个赞吧！您的鼓励让我们进步
好新闻没人评论怎么行，我来说几句| 分享: |
| 注： | 在此页阅读全文 |
