[业界资讯] 废物利用建房 为啥在加拿大行不通
9 月，多伦多市提出了一项重建计划，将一座百年老字号办公楼修复并改建为住宅楼。去年 12 月，有人为多伦多的一座不同的遗产办公楼提出了类似的计划。温哥华一栋 21 层高的传统办公楼于 1995 年改建为名为 The Electra 的住宅楼，该楼作为出租建筑仍然很受欢迎。
在卡尔加里， Palliser One 大楼 20 万平方英尺的办公空间将被改造成 176 套公寓，这应该是目前加拿大办公室改建住宅的领先案例。
卡尔加里市政府专门设立的卡城中心发展激励计划，专门为办公楼改建为住宅用途提供财政激励。
卡尔加里的计划最初并不是因为该地区迫切需要住房，或者因为他们想保护市中心的办公楼和遗产建筑而诞生的。
根据该市于 2022 年 11 月发布的一份经济报告，卡尔加里在 2013 年至 2018 年期间积累了超过 400 万平方英尺的办公空间。随后需求急剧下降，减少了超过 600 万平方英尺，给卡尔加里留下了一堆的办公空间除了灰尘外什么都没有。从那时起，该市的计划已将约 665,000 平方英尺的办公空间改造成 700 多套住宅，计划的第二阶段还有更多。
改造办公室成为住宅的麻烦在哪？
将现有的办公楼改造成住宅楼听起来很酷，但这并不像更换家具那么简单。建筑物，无论它们看起来多么普通或简单，都是为特定的预期用途而设计的。毕竟，在它开始被用于其他领域之前，“形式服从功能”是建筑师创造的格言。
办公楼通常有更大的楼板，因为将员工分散在多个楼层比让他们都在一个楼层更麻烦。具有开放式布局的单层办公室也有助于沟通、友谊和凝聚力。办公室通常也有洗手间聚集在一起，这意味着大楼的管道与住宅楼有很大不同，住宅楼的每个角落的每个单元都至少有一个洗手间。
卡尔加里大学建筑、规划和景观学院教授阿尔贝托·德·萨尔瓦蒂拉 (Alberto de Salvatierra) 表示，通常情况下，尤其是在较小或更多的农村城市，建筑物太旧或结构太不稳定，无法支持适应性再利用的商业案例。在这些情况下，翻新成本太高。相比之下，拆除和重建变得出奇地便宜。
在其他情况下，可用库存在空间上不足：在卡尔加里等大城市，空置办公楼的楼板可能太深或不规则，无法支持适应性再利用的商业案例，或者在小城市，建筑物太深或太小的。当动机是创造密集的、混合用途的开发项目和经济适用房时，某些建筑根本无法实现。
换句话说：必须将多种因素汇集在一栋建筑中，才能使改造成为最佳方法——无论是在物理上还是在经济上。
建筑物中必须添加的墙壁越多，花费的资金就越多。办公楼的内部越多，花费的钱就越多。不管你喜不喜欢，开发住房是一门生意，这意味着如果它不赚钱，它就没有意义。
或许各级政府需要更多地审视适应性再利用。也许开发人员需要更强大的激励措施，才能使那些不太可行的转换更具吸引力。
ref：
https://storeys.com/adaptive-reuse-office-space-residenti...
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还没人说话啊，我想来说几句
在卡尔加里， Palliser One 大楼 20 万平方英尺的办公空间将被改造成 176 套公寓，这应该是目前加拿大办公室改建住宅的领先案例。
卡尔加里市政府专门设立的卡城中心发展激励计划，专门为办公楼改建为住宅用途提供财政激励。
卡尔加里的计划最初并不是因为该地区迫切需要住房，或者因为他们想保护市中心的办公楼和遗产建筑而诞生的。
根据该市于 2022 年 11 月发布的一份经济报告，卡尔加里在 2013 年至 2018 年期间积累了超过 400 万平方英尺的办公空间。随后需求急剧下降，减少了超过 600 万平方英尺，给卡尔加里留下了一堆的办公空间除了灰尘外什么都没有。从那时起，该市的计划已将约 665,000 平方英尺的办公空间改造成 700 多套住宅，计划的第二阶段还有更多。
改造办公室成为住宅的麻烦在哪？
将现有的办公楼改造成住宅楼听起来很酷，但这并不像更换家具那么简单。建筑物，无论它们看起来多么普通或简单，都是为特定的预期用途而设计的。毕竟，在它开始被用于其他领域之前，“形式服从功能”是建筑师创造的格言。
办公楼通常有更大的楼板，因为将员工分散在多个楼层比让他们都在一个楼层更麻烦。具有开放式布局的单层办公室也有助于沟通、友谊和凝聚力。办公室通常也有洗手间聚集在一起，这意味着大楼的管道与住宅楼有很大不同，住宅楼的每个角落的每个单元都至少有一个洗手间。
卡尔加里大学建筑、规划和景观学院教授阿尔贝托·德·萨尔瓦蒂拉 (Alberto de Salvatierra) 表示，通常情况下，尤其是在较小或更多的农村城市，建筑物太旧或结构太不稳定，无法支持适应性再利用的商业案例。在这些情况下，翻新成本太高。相比之下，拆除和重建变得出奇地便宜。
在其他情况下，可用库存在空间上不足：在卡尔加里等大城市，空置办公楼的楼板可能太深或不规则，无法支持适应性再利用的商业案例，或者在小城市，建筑物太深或太小的。当动机是创造密集的、混合用途的开发项目和经济适用房时，某些建筑根本无法实现。
换句话说：必须将多种因素汇集在一栋建筑中，才能使改造成为最佳方法——无论是在物理上还是在经济上。
建筑物中必须添加的墙壁越多，花费的资金就越多。办公楼的内部越多，花费的钱就越多。不管你喜不喜欢，开发住房是一门生意，这意味着如果它不赚钱，它就没有意义。
或许各级政府需要更多地审视适应性再利用。也许开发人员需要更强大的激励措施，才能使那些不太可行的转换更具吸引力。
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