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[业界资讯] 联邦调查:温村房价高 政府责任大

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(加西网综合)作为加拿大房价最贵的区域,温哥华的住房可负担性一直饱受诟病,这其中除了温哥华本身的吸引力之外,还有炒房投机人士的作用,也有洗钱的问题,最新联邦政府的研究发现,建房过程中政府的“苛捐杂税”也是温哥华房价的重要推手。

根据联邦政府住房机构 CMHC (加拿大抵押贷款和住房公司)的最新发布的研究报告发现,市级政府针对住房审批建设中所征收的各个名目的费用直接推高了各地的房价,其中,温哥华房价中政府收费比例最大。



CMHC 今年 7 月最新发布的报告《加拿大最大都会区住宅开发政府收费》中指出,政府收费对新建房屋的建设成本影响高达 24%。

研究调查了加拿大三各最大的大都会区——大温哥华、大多伦多、大蒙特利尔地区,市区 6 中不同新住宅开发方案中,政府收费的名目数量和成本,囊括了独立屋、到低层多户住宅、高层多户住宅等房型。

文中指出,独立屋通常是政府收费最低的住房类型,平均政府收费的比例为 8.5%。然而,这与各市政当局正在推行的住宅“致密化”方向背道而驰,对于增加现有住房供应来说独立屋是意义最小的一种房型。

相反,高密度高层住宅的收费比例最高,但这种房型却是“致密化”中需求最高的住房类型。

根据这份统计,大多伦多地区平均每平方尺新建房屋中,政府收费为 86 元;大温地区每尺政府收费为 70 元;蒙特利尔大区政府每尺收费为 24 元。



在所有被研究的城市和房型中,温哥华的低层和高层共管类公寓的建设成本最高,政府的额外费用也更贵,平均每新建房屋一平方尺政府收费为 143 元。

分析指出,这些收费与住房密度息息相关。

密度支付与场地允许的密度有关,旨在提高社区设施(如游泳池、公园等)的公共设施所需费用。

CMHC 指出,缴款的数额“可以协商”,增加了一层复杂性和不确定性。征收的金额与待重新分区(“土地提升”)或允许在场地上增加密度的场地的增量价值有关。

温哥华低层出租建筑的政府收费在加拿大排名第二,为每平方英尺 45 元。

温哥华,每个新的多户住宅开发项目平均收取 9.3 笔费用,占建筑成本的 7% 至 20%,其中新公寓的比例更高。

相比之下,根据 CMHC 的数据,根据开发预估报表,典型开发商在新公寓项目上的利润估计在 10% 至 15% 之间。


温哥华贸易委员会和多伦多建筑业和土地开发协会之前的私营部门研究估计,政府成本平均占:独立屋价格的 21% 和公寓 26%

根据当前平均新房价格和 CMHC 的估计,政府成本将使温哥华的一个典型新公寓的价格增加约 180,000 元

CMHC 研究还包括大温哥华地区的北温哥华兰里和本拿比。兰里的每平方英尺政府收费最低(12 元到 33 元之间)。

研究称,北温哥华和本拿比的每平方英尺费用与温哥华相似,在每平方英尺新建筑每平方英尺 9 至 40 元之间徘徊。



ref:

https://biv.com/article/2022/07/cmhc-confirms-government-...

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