[地產投資] 買樓花反悔 加國華裔面臨巨額索賠
地產市場的這波熱潮,被經濟學家認為,很大程度是由於“害怕錯過”的心理( FOMO——fear of missing out)造成。道理簡單,但在現實生活中,面對房地產市場的持續上漲,還是很多人前赴後繼的湧進市場。
有些買家因為一時沖動,簽下購買協議,等到交房時再反悔,代價可能會很大。
最近一對加拿大華人夫婦就面臨開發商的巨額索賠。案發時間,正是上一輪加拿大房市最火熱的時期,2016年。
根據法庭文件,被告華人夫婦 Z 女士和 C 先生在2016年底買下了安省 Thornhill 市的一座豪華獨立屋的在建樓花,簽署了 Agreement of Purchase and Sale(APS)協議,當時的簽約價格是:$3,778,990。
樓花簽約之後,Z 女士和 C 先生還要求開發商為其升級房屋的室內裝修,包括增加電梯、定制廚房、新增室內吧台等,額外增加了約 $16 萬加元的裝修。
在房屋的建設和裝修過程中,夫妻倆也沒有表示任何異議。
然而,到了大約一年後,2018年底,房屋建成臨近交房時,夫妻倆反悔拒絕收房。
緊接著就迎來2019年,加拿大房地產市場的低谷期,開發商無奈之下,將原本有望賣到 $478 萬加元的房產便宜賤賣,以 $310 萬的價格出售。
隨後,開發商將這對華人夫婦告上了法庭。
根據法庭文件,這對華人夫婦為自己毀約的行為辯護提出3個理由,分別是:迫於開發商的壓力簽約、英語不好、房屋有地下水污染問題。
但這三條都被法官逐一駁回。
迫於開發商壓力購買:
英語不好:
不錯的新聞,我要點贊
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(加西網綜合)加拿大房有些買家因為一時沖動,簽下購買協議,等到交房時再反悔,代價可能會很大。
最近一對加拿大華人夫婦就面臨開發商的巨額索賠。案發時間,正是上一輪加拿大房市最火熱的時期,2016年。
根據法庭文件,被告華人夫婦 Z 女士和 C 先生在2016年底買下了安省 Thornhill 市的一座豪華獨立屋的在建樓花,簽署了 Agreement of Purchase and Sale(APS)協議,當時的簽約價格是:$3,778,990。
樓花簽約之後,Z 女士和 C 先生還要求開發商為其升級房屋的室內裝修,包括增加電梯、定制廚房、新增室內吧台等,額外增加了約 $16 萬加元的裝修。
在房屋的建設和裝修過程中,夫妻倆也沒有表示任何異議。
然而,到了大約一年後,2018年底,房屋建成臨近交房時,夫妻倆反悔拒絕收房。
緊接著就迎來2019年,加拿大房地產市場的低谷期,開發商無奈之下,將原本有望賣到 $478 萬加元的房產便宜賤賣,以 $310 萬的價格出售。
隨後,開發商將這對華人夫婦告上了法庭。
根據法庭文件,這對華人夫婦為自己毀約的行為辯護提出3個理由,分別是:迫於開發商的壓力簽約、英語不好、房屋有地下水污染問題。
但這三條都被法官逐一駁回。
迫於開發商壓力購買:
- Z 女士認為:當時購買這套樓花時,自己沒有時間去閱讀和了解文件條款和注意事項,是在銷售代表的壓力下簽約。
- 法庭認為:這對夫婦並非首次購房者,他們已經在安省購買了3套房產,這是第4套,且 APS 協議中還有一個 5 天的冷靜考慮條款,因此不存在倉促簽約的情況。
英語不好:
- 被告認為:由於夫婦二人都不是英語為母語的人,對於 APS 合約的理解存在困難
- 法庭文件指出,夫婦兩人英語雖然沒有達到母語水平,但是他們懂英語,且整個購房過程中,他們也有精通英語和中文普通話的房產經紀服務
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