[加州] 洛杉磯房子沒人要了?開發商帶頭直降$100萬
在連續4個月房屋庫存量同比上升之後，業界一致認為：加州(专题)已進入買方市場！
這意味著目前加州房屋供應量已經明顯超過購房需求。橙縣爾灣甚至出現開發商帶頭降價，新盤直降100萬美元。
01
加州的房產市場正向“買方市場”轉變
在連續4個月房屋庫存同比增長後，加州房地產市場已被認為進入了穩固的“買方市場”，房屋供應量明顯超過了購房需求。
Realtor.com最新報告顯示，加州房屋銷售量徘徊在接近大衰退時期低點，高昂的房價和貸款利率讓大量潛在買家選擇按兵不動。
房地產分析師尼克·格爾利(Nick Gerli)指出，這主要是因為“在加州幾乎沒有人買房了”。
疫情期間，加州房地產市場經歷了劇烈變化。遠程辦公的興起使許多屋主得以從舊金山(专题)、洛杉磯(专题)等大城市搬到周邊小城鎮，甚至離開加州。2020年初至年中，房價一度比上一年略有下滑，但很快強勢反彈，並持續上漲至今。
如今，歷史高位的房價與接近7%的抵押貸款利率，以及各種經濟不確定性，“壓制”了人們購房需求。
加州房地產經紀人協會副首席經濟學家奧斯卡·魏(Oscar Wei)表示：“加州房屋庫存增長速度與全國一致，全國5月房屋庫存同比增長超過30%，加州也同樣呈現兩位數增幅。”
他補充稱：“每年4月至8月是春季購房季，這段時間活躍房源通常會增加，因為許多家庭希望在開學前完成置業。但今年增長勢頭正在放緩，供應量可能在6月達到平台期。”
Redfin也指出，4月加州多座城市躋身全國賣家與買家供需失衡最嚴重的50大都會區，加州河濱(供需差61.3%)、薩克拉門托(44.9%)、洛杉磯(44.8%)、阿納海姆(38.7%)以及奧克蘭(36.2%)上榜。
信息截取自Newsweek.com
表面上看，這對苦於房源短缺的購房者來說是好消息。但數據顯示，買家並沒有積極入市。4月全州售出房屋約25,100套，比去年同期小幅增長1.6%，但仍比長期均值低20%，比疫情高峰期低40%。
2024年4月與2025年4月加州主要大都市待售房源庫存情況如下：
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
這意味著目前加州房屋供應量已經明顯超過購房需求。橙縣爾灣甚至出現開發商帶頭降價，新盤直降100萬美元。
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房地產分析師尼克·格爾利(Nick Gerli)指出，這主要是因為“在加州幾乎沒有人買房了”。
疫情期間，加州房地產市場經歷了劇烈變化。遠程辦公的興起使許多屋主得以從舊金山(专题)、洛杉磯(专题)等大城市搬到周邊小城鎮，甚至離開加州。2020年初至年中，房價一度比上一年略有下滑，但很快強勢反彈，並持續上漲至今。
如今，歷史高位的房價與接近7%的抵押貸款利率，以及各種經濟不確定性，“壓制”了人們購房需求。
加州房地產經紀人協會副首席經濟學家奧斯卡·魏(Oscar Wei)表示：“加州房屋庫存增長速度與全國一致，全國5月房屋庫存同比增長超過30%，加州也同樣呈現兩位數增幅。”
他補充稱：“每年4月至8月是春季購房季，這段時間活躍房源通常會增加，因為許多家庭希望在開學前完成置業。但今年增長勢頭正在放緩，供應量可能在6月達到平台期。”
Redfin也指出，4月加州多座城市躋身全國賣家與買家供需失衡最嚴重的50大都會區，加州河濱(供需差61.3%)、薩克拉門托(44.9%)、洛杉磯(44.8%)、阿納海姆(38.7%)以及奧克蘭(36.2%)上榜。
信息截取自Newsweek.com
表面上看，這對苦於房源短缺的購房者來說是好消息。但數據顯示，買家並沒有積極入市。4月全州售出房屋約25,100套，比去年同期小幅增長1.6%，但仍比長期均值低20%，比疫情高峰期低40%。
2024年4月與2025年4月加州主要大都市待售房源庫存情況如下：
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