中国出台"历史性"措施刺激房地产:未来何去何从

2024-05-22 | 来源: BBC中文 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

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近期中国房地产领域的刺激政策，在快速酝酿后，突然爆发——

不到一个月内，中国发行1万亿元特别国债，多个二线城市取消实施七、八年的限购政策，甚至北京也放松了实施13年的部分限制，更为刺激的是杭州临安区宣布政府直接开始下场购买存量房......

到5月17日，中国国务院开一个房地产工作会，一天之内放出三个“大招”——大幅降低首付比例；降公积金贷款利率、取消商业贷款利率限制；设立3000亿元保障性住房再贷款，用于政府直接收购存量房用作保障房。

至此，中国多家媒体用“史诗级”来形容此次政策力度，路透社用“历史性”来形容，中国知名经济学家马光远则称其为“历史性转折点”。

在上述会议上，中国副总理何立峰称，“深刻认识房地产工作的人民性、政治性，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。”

将“人民性、政治性”用于形容房地产，引发关注。

然而，中国上一轮大幅刺激房地产是在2016年，当时快速推高了房价，稳住了经济，但是房地产领域的泡沫积聚，当2020年出台限制性政策时，多家房企违约、倒闭，留下大量“烂尾楼”。

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本轮刺激后，是否还会重复这一过程？未来中国房地产会如何发展？BBC中文采访专家，进行梳理和分析。

“历史性”刺激：三箭齐发

在中国大部分城市纷纷宣布解除购房限制的基础上，5月17日集中刺激楼市，“三箭齐发”——

降首付比。首套房商贷最低首付比例调整为不低于15%；二套房商贷最低首付比例调整为不低于25%。这一力度在中国地产历史上前所未有，即便在2008年和2016年的两次大力刺激时，首套房贷利率最低也维持在20%。

降利率。主要分为降公积金贷款利率、取消商业房贷利率下限。对于后者，以前中国为房贷利率设置了一个基准LPR，然后在此基础上小幅浮动，现在取消这一限制，银行可以自由竞争，为了吸引贷款而大幅降低利率，有利于降低购房成本。

政府直接收购。设立保障性住房再贷款3000亿元收储存量房。用于支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

在这些政策宣布之时，中国楼市低迷之态尽显：4月商品房销售面积和销售额同比分别为-22.8%和-30.4%，各线城市商品房销售价格同比降幅均扩大。