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争抢法拍房的人,都是哪一些人？(图)

争抢法拍房的人,都是哪一些人？(图)

刘炜找辅拍中介时，一般会问两个问题：「能过户吗？里面腾退了吗？」有中介告诉刘炜：「如果最后拍下来房子没能过户成功，将会以超出市场参考价20%的价格买下房子。」刘炜不信任这种承诺，反而对这个中介产生质疑，因为他了解到，法拍房限售期2年，买下后无法立即二次交易。2022年下半年，他选择了自认为靠谱的中介，交了1万元的尽调费，决心冲刺拍卖场。

张普兵则认为自己作为律师，可以胜任尽调工作。他去目标小区敲邻居家门，试图询问那套房子被法拍的前因后果，还问最近是否有人上门闹过事。

张普兵得知，原业主在小区建设初期参与了工程，开发商无钱支付，就以房代款，抵给他4套房。后来原业主将这4套房子抵押借债，还不上后被法院拍卖。

法拍房交易之所以开始流行起来，还有一层原因是，法拍房的风险虽然依然存在，但相比过去有所降低。一方面是法拍房交易流程更加公开和透明，另外就是这几年新增的法拍房里，部分业主是拖欠债务或者断供的普通人，特别是在房价较高一线城市，多是「滑坡的中产」，他们积极配合拍卖流程，按照规则偿清债务，并不想「破罐破摔」。

许多参拍者还可以通过法院组织的看房活动，来窥见原业主的生活。一名来自成都的参拍者跟《人物》讲述，自己看中的一套法拍房，有十几个人报名，于是法官就像带旅游团一样来到原业主的家。

推开门，女主人带着孩子满面笑容地迎接各位看房客。房子是精装修的，有吊灯、地毯，客厅摆放着绿植，阳台上也种满了花。女主人客气地说：「欢迎大家来看房，这个房子特别好，都是我们精心维护的......」她还主动介绍起房子的格局，说着说着就流下了眼泪。这名参拍者也跟着嗓子一哽，看着这里生活过的痕迹，觉得有点心酸。

或许这是生活的吊诡之处，法拍房是一些人的血泪，又是一些人的机会。

法拍房还可能是开发商的血泪史。在各大城市，有一类法拍房资质相对明确，即烂尾楼。它们被政府接手后完工，然后由法院强制拍卖，一般是毛坯房。

王凡婷看的店铺也是这样的房子。尽管一些店铺可能也有房东，但在公示页面上基本可以看出产权归属。她没做尽调，打算直接参与拍卖。

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王丹婷拍得的店铺受访者供图

沉没或陪跑

王凡婷的拍卖场在她的手机上。紧张的气氛酝酿起来。拿着手机侧躺在床上，她可以听到自己的心跳声。

这是她第一次参与法拍。她的战术是「直接来狠的」。房子起拍价是20万元，一次叫价2000元起步，最早几轮加价之后，主要的竞争者浮出了水面。

隔着屏幕，王凡婷感觉到对面保守、谨慎，却也擅长打心理战。那个人小心翼翼，每次叫价只会往上叫2000元，而王凡婷每次加价都是1万元，她想把进度拉快，让对面看到自己想买这套房子的决心。但对方依然狠狠咬住王凡婷，每次都只加2000元。

她死死地盯着手机，心里默念：「大哥，别加了。」但对方依旧小步幅紧紧地贴着王凡婷的叫价。价格被抬得越来越高。

按照拍卖规则，若在最后5分钟还有人出价，时间将延长5分钟，直到不再有人跟价。等待对方出价的空隙，焦灼的氛围就会被塑造出来。王凡婷记得有几次，对面在前4分钟都不出价，她祈祷着，「千万别再出价了」，但对方在最后几十秒却突然叫价。

直到对面加价到26万元。「算了，别拍了。」王凡婷觉得这个店铺最多只值23万元，决定放弃。