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央行不降息 加国房市仍活跃都因为
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房屋贷款
] 央行不降息 加国房市仍活跃都因为
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2024-03-08
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(加西网综合)尽管央行已经连续 5 次保持基准
利率
不变仍在 5%,但是对于很多
房屋
买家来说已经看到了出手的机会,进入 2024 年以来,包括
温哥华
、
多伦多
等昂贵的房
地产
市场都出现了明显的复苏迹象。分析认为,这主要是因为
贷款
利率
不受央行
利率
影响,在继续下降。
在
贷款
利率
中,固定
利率
主要与债券市场相关,与央行的基准
利率
关联度较低,外加一些金融机构提出的优惠
利率
,使得固定
利率
产品在最近不断下降。
特别是春季市场的繁荣时期,
全国公布的最低固定
贷款
利率
在本周再次下调,给买家不少 5% 以下的产品可供选择
。
自去年 6 月加拿大央行再次加息以来,最近第一次出现无
保险
的贷款产品中出现 5 年期固定
利率
低于 5% 的产品,如果选择有
保险
的
贷款
利率
,则只需
4.64%
。
不过,贷款业内专家 Robert McLister 发现,对于一些精明的买家来说,
3 年固定
利率
是目前最好的选择
。尽管相比 5 年期的
利息
需要支付更多,但还能更快地获得再融资,而且如果一旦开始降息,未来的选择将会更好。
在浮动
利率
方面,McLister 表示听到很多案例,一些大银行和金融机构为合格的未投保借款人(尤其是在银行从事其他业务的借款人)报出比市场
利率
产品低得多的浮动
利率
。
例如比 Prime
利率
再低 0.75%(6.45%)或折扣力度更大,而 Scotiabank eHOME 是全国宣传的最低无
保险
浮动
利率
为 6.64%。 要获得这些可自由支配的
利率
,需要向银行或经纪人询问,可能也需要货比三家。
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继周三加拿大央行召开
利率
会议之后,债券市场概率显示,
4 月 10 日政策
利率
下调的可能性仅有 25%。因此,最新的业界分析普遍认为,第一次降息要到 7 月份才可能出现。
周五,3 月 8 日,Robert McLister 列出了本周最低的
贷款
利率
,包括有
保险
和未投保的产品:
其中,投保的产品中,最低的
贷款
利率
是 5 年期固定
利率
产品
4.64%
,来自 Citadel Mortgages。
而最受欢迎的 3 年期固定
利率
同样来自该机构,也低于 5%,为
4.94%
。
全国最低的浮动
利率
同样来自该机构,为
5.90%
。
不错的新闻,我要点赞
还没人说话啊,我想来说几句
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