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香港经济 撤辣后的楼市小阳春
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] 香港经济 撤辣后的楼市小阳春
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2024-04-18
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香港
楼市
跌跌不休,港府月前宣布一系列
楼市
松绑措施,终结长达14年的“辣招”时代,此举一度迅速推高交投量,却被指“旺量不旺价”,反弹势头只是昙花一现。BBC中文采访多名买家、业内人士和学者,了解市场对未来
楼市
的看法。
“撤辣推波助澜,逼到我们终于做业主。”今年33岁的香港本地人林小姐对BBC记者说。
她和丈夫结婚两年以来都是租楼,期间不断物色合适买盘却未有上车,直到港府宣布
楼市
“撤辣”,两口子旋即在一周内
置业
。
“其实第一次看楼已经很喜欢,地点、价钱都适合,但还是抱着观望态度慢慢想。撤辣突然增加了不确定因素,我们怕多了买家来抢,之后会更难买,所以不敢再等,立即拍板。”
他们购入新界大美督一个村屋三楼连天台单位,面积合共约1400尺(1尺约合0.11平方米),以483万港元成交,林小姐认为价格十分优惠。“业主说
移民
要卖,其实我们自己也不看好长远
楼市
,很难再有好的升势,
投资
来将没有什么价值,但始终有自住需求,租楼的租金和买楼的每月供款差不多,不如趁价钱低买。”
她的个案并非特例,港府2月底撤辣后加快了买家入市步伐,推高二手交投量,反映香港主要屋苑
楼价
走势的中原城市领先指数(CCL)曾连升三周共2.84%。
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中原
地产
亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰对BBC中文表示,撤辣后看楼量和交投量立刻活跃起来,多了准买家入市,“大家觉得再晚一点买会变贵,会快一点做决定”。
为何现在撤辣?
当局在往后数年陆续“加辣”,增设买家印花税(BSD)、双倍印花税(DSD)和新住宅从价印花税(NRSD),向非本地人士及以公司名义的买家,以及购入第二套或以上物业的买家,征收
楼价
15%税款,2023年曾下调至7.5%。同时,金管局收紧按揭条件及实施压力测试,大大提高买家入市门槛。
在辣招下香港
楼市
很长一段时间还是只升不跌,但三年新冠疫情、
美国
加息和
移民
潮等因素终结了这个神话。去年
二手房
成交宗数创28年历史新低,仅录得29690宗,
楼价
也拾级而下,从2021年8月的历史高位累挫近四分一,部分屋苑更出现三成或以上蚀让。
值得留意的是,
楼市
疲弱令发展商欠缺投地意欲,竞投出价也相当保守,去年多达六幅地皮流标。香港政府长期靠卖地增加库房收入,但2023/24年度地价收入仅194亿元,远低于原本预算的目标850亿元,让港府陷于更进一步的财赤问题。
当局遂于今年2月28日《财政预算案》宣布全面“撤辣”,取消2010年以来推出的各项辣招印花税。金管局同日取消压力测试,并放宽3000万元以下自住物业的按揭上限至七成,非自住物业也由五成提高至六成。
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