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加国春季房市复苏没戏买家压力大

[麻辣地产点评] 加国春季房市复苏没戏买家压力大

（加西网综合）加拿大央行在连续 5 次维持基准利率不变（该利率已持续了一年多）之后，经济学家分析表示，全国房地产市场将出现一定程度的反弹，但不要指望马上就会出现大幅上涨和大面积复苏。

分析普遍认为，预计加拿大央行将在本周三宣布利率变化决定时再次维持基准利率不变，但目前尚不清楚下一步将采取何种方向。

由于今年晚些时候可能会出现小幅利率的下降，一些预测称最早从 6 月份开始，因此房地产市场中的买家可能还要再等上几个月才能有足够的信心从场外回归。

道明银行经济学家 Rishi Sondhi 表示，这种不确定性可能会使相当一部分的买家在整个春季市场继续保持谨慎。

他说：对于未来利率的不确定性可能会限制一些房地产市场活动。

但 Songdhi 表示，加拿大的房地产市场就像一根螺旋弹簧，当出现诸如降息等“震动市场”的转变时，销售活动和价格通常会上涨。目前存在大量被压抑的需求，特别是在安大略省和不列颠哥伦比亚省，因此市场只需要一点刺激。

加拿大房地产协会在其最新的全国房屋销售和价格数据报告中暗示，2 月可能是“今年最后一个相对平静的月份”。

CREA 主席 Larry Cerqua 上个月在一份声明中表示：经过两年的平静转售住房活动后，人们感觉到市场行情即将回暖。目前，很难知道买家是否会等待加拿大银行的信号，或者只是等待春季上市的房屋。

大多伦多地区房地产经纪人 Dean Artenosi 称当前时刻是“最糟糕的时期已经过去的临界点”。他表示，央行已通过连续维持利率不变发出信号，表明利率已“趋于平稳”，这让很多市场中的买家更加乐观。

作为一家房地产经纪公司的负责人 Artenosi 表示：从情绪、心态和心理上看，我们已经回到了正常市场。人们已经习惯了这些更高的利率。买家开始重返市场。显然，现在有传言称利率开始下降，市场中已经看到一些房产收到了多个报价。

Re/Max All Points Realty 的地产经纪 Tim Hill 表示，在西部，2024 年开局火爆之后，3 月份的活动开始降温。

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这位温哥华房地产经纪人表示，他的许多客户现在都处于观望状态，等待利率下降。他说，其他人正在权衡在此之前购买的利弊，预计在借贷成本降低的情况下，这将刺激价格上涨。

Hill 表示，4 月将成为一个真正能预示春季剩余时间走势的月份。

加拿大皇家银行 RBC 助理首席经济学家 Robert Hogue 预测，随着央行降息周期的推进，今年晚些时候经济将出现“逐步”反弹，而不是在首次降息后出现大幅上涨。

他说，这一预测也有一些例外，尤其是卡尔加里市场，尽管利率上升，但市场仍然保持强劲。当地房地产委员会表示，省际移民需求增加和库存低于平均水平导致该市市场紧张。这个市场仍然保持强劲，RBC 认为这种情况不会改变。

尽管需求被压抑，但负担能力仍然是温哥华、多伦多和蒙特利尔等市场的一个主要问题。

Hogue 指出，我不认为这是一个谨慎或小心的问题，而更多的是买家的预算限制问题。他表示，未来几个月内，加拿大的一些市场可能会出现“一系列小波动”，由于一些市场试图抢在降息前采取行动，市场活动将会回暖。但要让这些小浪潮持续下去，就需要大量买家重返市场。

因此，他们认为，要看到抵押贷款利率大幅下降才会出现大量买家重返市场，这更可能出现在 2024 年下半年，而不是春季市场。

但 Artenosi 敦促他的客户不要等待。尽管未来几个月的借贷条件可能会更加有利，但他警告称，包括加拿大人口增长在内的其他因素可能会使以可承受的价格购房变得更加困难。

加拿大统计局的实时人口追踪数据显示，加拿大人口在 3 月底突破 4100 万，距离突破 4000 万大关还不到一年。Artenosi 表示，“等待是一种错误”，他还补充道，那些坚持下去的人可能会发现自己陷入了竞价战。

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评论2	游客 [淮..古.故]	2024-04-08 13:37
只要取缔经济和所谓的地产评论员之类的搅屎棍，买卖双方一定能比现在过得更好赞 5 踩回复 0

评论1	游客 [夫.教.迁.十]	2024-04-08 11:21
坏良心的经纪为忽悠人们上车不择手段。赞 3 踩回复 0

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