温村改建风向标 A级独立屋也能拆?

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这套位于温哥华西第二大道 4686 号的大型原木屋，是自 1917 年建成以来一直是 Point Grey 的长期建筑。

该房产占用了三块温西标准独立屋土地面积，拥有一些巨树，营造出公园般的氛围。坐在门廊上感觉就像被带到了另一个时代。

但由于它位于三块 33 英尺的地块上，因此成为重建的黄金地段。开发商 Munish Katyal 和 Sapna Rani Katyal 于 2022 年 11 月以 850 万元的价格购买了该房产，据称当初这里的挂牌售价为 1600 万元。

去年 9 月，新业主提交了一份提案，要求在这三个地块上各建造一座新房，新地址为：西第二大道 4684、4688 和 4692 号。

据市政府工作人员的消息，西 2 街 4686 号的三份独立屋许可证申请正在进行中，作为许可证审查过程的一部分，现有的 A 级文化遗产房建筑正在接受审查。

目前该建筑横跨两块地块，这给保留带来了挑战，因为在保留建筑物的同时很难遵守法规。

拆除许可证，正在等待开发许可证和建筑许可证的批准。

起初，一些开发商可能被吓跑了，因为这座木屋已列入温哥华遗产名录。它被评为遗产房的最高等级，这意味着拆除它可能需要与市政府进行多轮复杂的谈判。

前温哥华规划师桑迪詹姆斯（Sandy James）说，这座房产的重建阻力巨大。

首先，开发商在获得新的开发许可证之前无法获得拆除许可证，其次，他必须获得规划总监的同意才能拆除这座房子，而这必须有非常重要的原因。

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开发商可以与市政府签订遗产复兴协议，以保留现有的遗产房屋并围绕它进行建设。按照以往通常的做法，开发许可证将交给城市的一位建筑师，他可以与开发商合作，分配与三块地块相同的密度，但保留原来的房屋。

新业主 Munish Katyal 在素里经营一家房产开发公司 KVA Developments。

遗产专家唐·拉克斯顿（Don Luxton）表示，这座房屋的重建有重要的影响力，如果允许拆除这样的 A 级文化遗产建筑，将向开发商传达一个信息：现在拆除文化遗产房变得更容易。

这座木屋由让·法尔尼 (Jean Fahrni) 拥有七十多年，他曾在这里为文化组织举办过无数活动。 Fahrni 于 2019 年 6 月 2 日去世，她的家人将房产出售。

鉴于根据市和省推出的新密度规则，可以在每个独立屋地块上建造多个单元，开发商想要在该地产上建造单户住宅似乎很不寻常。

但在 Point Grey 等房价较高的地区，单户独立屋住宅仍然带来最多的收入。

詹姆斯说，事实是，出售独立屋住房的房产总是会赚更多的钱，它永远会更贵，而且永远更独特。这个例子就说明了这一点。

如果开发商被允许拆除这座遗产住宅并建造三栋新房子，他们就得到了便宜。 Katyals 支付了 850 万元，即约每套房土地成本 283 万元。

BC 省的搜索评估显示，该房产以东附近 33 英尺土地上的独立屋的每套房产土地的评估价值为 450 万元。

ref：https://vancouversun.com/business/real-estate/vancouver-h...