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[業界資訊] 專家:加國房市創造小奇跡但還不夠
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2023-11-17 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大 縮小 | 收藏 | 打印
（加西網綜合）根據加拿大抵押貸款和住房公司 CMHC 昨天公布的數字，經過季節性調整後，10 月新屋開工率比 9 月有小幅上升。



統計顯示，10 月份新屋開工年率為 274,681 套，比 9 月份的 270,669 套增長 1%。


這一增長是由於城市住房開工量增長了 2%，達到 257,357 套，其中多單元城市開工量增長了 1%，達到 209,887 套，城市獨立屋開工量增長了 9%，達到 47,470 套。

CMHC 表示，蒙特利爾的年度新屋開工率下降了 43%，多倫多的新屋開工率下降了 24%，溫哥華的新屋開工率則上升了 35%，其中多單元開工率增長了 40%。

10 月份農村開工率估計為 17,324 套。

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一位住房政策專家表示，鑒於當前借貸成本上升，加拿大新屋開工的最新數據創造了一個“小奇跡”，令人鼓舞。不過他同時警告說，建設步伐需要更大更快。




智能繁榮研究所政策與創新高級主管邁克·莫法特 (Mike Moffatt) 在接受彭博社采訪時表示，CMHC 最新發布的開工數據是個好消息。然而，相比 CMHC 計劃在九年內建造超過 500 萬套住房才能恢復負擔能力的目標，這一建設速度還遠遠不夠。

莫法特表示，最近的聯邦政府針對住房的稅收優惠政策開始對更大的市場產生影響，多倫多和溫哥華新租賃項目的建築活動已經開始增加。

聯邦政府於 9 月份取消了新建租賃住房的商品及服務稅 (GST)，本月，安省取消了新建租賃住房開發項目的省級部分統一銷售稅 (HST)。

他說，隨之帶來的影響明顯，最活躍的部分是高層建築。獨立屋開工量大幅下降，政策已經開始產生效果，不過達到預期的效果還需要更長的時間。
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