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加国新屋开工率持平大温表现突出

[业界资讯] 加国新屋开工率持平大温表现突出

2023-09-18 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有2人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大抵押贷款和住房公司 CMHC 作为联邦政府的住房执行机构，周一发布 8 月全国新屋开工量。数据显示，8 月全国新屋开工量与去年同期相比下降了 1%，与 7 月相比减少了 2500 套。

CMHC 表示，8 月经季节性调整后的新屋开工年率为 252,787 套，而 7 月份为 255,232 套。

8 月份城镇新房开工率同比下降 1%，至 233,075 套。城市多单元开工率下降 1%，至 191,250 套。

而城市独立屋开工率上升 2%，至 41,825 套。

农村年开工率估计为 19,712 套。

8 月份经季节性调整的新屋开工年率的 6 个月移动平均值（SAAR）为 244,507 套，比 7 月份的 242,552 套微弱上升 0.8%。

CMHC 首席经济学家鲍勃·杜根 (Bob Dugan) 指出，与上个月相比，8 月的 SAAR 和六个月趋势基本持平。

杜根表示：2023 年新屋开工总量面临较大压力。目前加拿大新建房屋的一个亮点是多单元住房的开工，这有助于抵消今年所有省份独立屋开工量的大幅下降。

从市场情报来看，在繁忙的夏季月份启动的多单元项目可能会在几个月前获得融资，因此利率上升对建筑活动的全面影响仍有待观察。

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具体到城市中心（人口至少为 10,000 人的城市），上个月新屋开工的月度 SAAR 下滑 1%，城市多单元开工量也下降 1%，相反，城市独立屋开工量增长 2%。

不过报告指出，在人口较多、房价更贵的大温和大多地区，SAAR 上个月分别下降了 12% 和 20%。另一方面，蒙特利尔的房价增长了 41%，这归因于多单元开工量增长了 48%。

尽管数值下降，但 CMHC 认为，与去年相比，温哥华和多伦多今年表现良好。2023 年迄今为止的实际新屋开工量分别比 2022 年同期高出 28% 和 47%。

因此，BC 省和安省成为加拿大仅有的年初至今新屋开工量相比去年为正值的省份。

道明银行 TD 的经济学家 Rishi Sondhi 表示，加拿大房屋开工量“继续以健康的速度运行，比大流行前的正常水平高出约 20%”。这表明，尽管面临高利率、劳动力短缺等不利因素，但房屋建设仍然表现出抗压性和弹性。

Sondhi 解释称，过去的需求增长仍然在推动加拿大房屋建设，此外，价格上涨和待售库存房屋数量地仍然是新屋建设的支撑力量。

TD 预测，新屋建设的真正的下降趋势预计将从 2024 年开始后，这是由去年房屋销售疲软影响到住宅建设活动引起的，不过最近联邦政府和部分省份打算取消租赁住宅的商品服务税（GST），这或将为开发商注入一些新的动力。

ref：

https://storeys.com/canadian-housing-starts-august-2023/