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巨变!温村独立屋1块地建8套房获批

[业界资讯] 巨变!温村独立屋1块地建8套房获批

2023-09-15 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有32人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）根据昨晚温哥华市议会的审议，温哥华独立屋土地上最多可建 6-8 套住房的方案获批，这意味着传统独立屋社区也将进入多住宅社区，住房密度将会大幅增加。

温哥华市议会批准了对住宅分区和开发细则的全面修改，允许在以前只允许建造单户独立屋住宅的社区建造多单元住宅。

这是过去十四年来温哥华在住房方面最重大的改革。

鼓励所谓的多单元住宅的改革旨在增加城市中“缺少中间层”住房的地区密度，以帮助解决温哥华缺乏合适的、经济适用住房的问题，同时保持社区的特色。

温哥华市政厅周四批准的改革将允许在独立屋住宅地块上建造 3-6 个住房单元，具体取决于其大小，建筑最高限定高度为 3 层（37.7 英尺）。

如果是专门用于租赁的住房，则可以允许建造 7-8 个单元，其中注册房东允许拥有其中一个单元。

议员 Sarah Kirby-Yung 表示，温哥华早该这么做了！

她说，这次改变是为了打造充满活力的家庭社区，因为现实中大多数人根本买不起传统的温哥华的独立屋。

Just passed! Adding Missing Middle #housing options to every residential neighbourhood in city. This will help ensure vibrancy of neighbourhoods, more choices for families & more options for attainable, ground oriented homes. See Housing Block Fly Over:https://t.co/5m57I7XoKM pic.twitter.com/Fh5keDLTAv
— Sarah Kirby-Yung 杨瑞兰 (@sarahkirby_yung) September 15, 2023

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与此同时，议会也通过了决议——独立屋主建筑面积适度缩小。

根据该规定，独立屋建筑最大面积将相对小于地块面积 14%，通过将最大面积增加到后巷屋扩大住宅面积 56% 。

例如，33 尺宽 122 尺深的标准独立屋土地上，房屋结构的最大面积将从现行的 2800 尺缩减到 2400 尺。

对于建筑面积比 (FAR) 密度超过地块面积 0.7 倍的较大多户住房综合体，该项目将需要向市政府支付固定费率的密度奖金贡献费、或为中等收入家庭以低于市场价格 50% 的折扣分配一套单位。

不过，这一缩小主建筑面积的规定受到了一些专业人士的反驳，认为或将对多代同堂家庭的生活产生潜在影响。

除了致密化变化之外，该政策还通过将 9 个不同的分区合并为 1 个，来彻底改革温哥华的独立屋分区。

此外，议会还通过两项修正案，涉及探索电梯和其他无障碍空间的建筑面积例外情况，以及考虑遗产/特色保留政策，以激励特色保留和最大化密度津贴。

此次巨变，是自 2009 年温哥华首次推出后巷屋类型以来，单户独立屋住宅社区最重大的变化，符合温哥华市规划中“温和的致密化”方向。

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评论8	zhuyu415	2023-09-16 12:55
这样下去最后就是贫民窟的结果赞 1 踩 1 回复 0

评论7	LUSUN	2023-09-16 12:41
有房的可以来个一改八的试试，看看谁会租这种房？停车都成问题，除非那些养不起车的低收入，可是这种人租房交得起房租吗？赞 1 踩 1 回复 0

评论6	战略糊涂	2023-09-15 17:08
密度增加那么多，停车都在大街上，天天打架吧。赞 3 踩回复 0

评论5	游客 [辛.香.氏.说]	2023-09-15 17:05
Right way to go. Smaller units will be more affordable for owning and renting for ordinary people and families. For those owning monster houses, big tax must be charged to transfer funds to affordable housing. Canada is not short of housing. We do not have affordable small units for regular working people/families. 赞 1 踩 1 回复 0

评论4	游客 [身.于.西.训]	2023-09-15 11:36
太棒了！我的老旧独立破房的房价上涨📈了吧！土豆🥔真的是好政策啊啊赞 3 踩 1 回复 0

评论3	smschat	2023-09-15 11:34
左比继续搞事赞 3 踩 1 回复 0

评论2	damnff	2023-09-15 11:24
政客为税收真是不遗余力的炒作地产。。赞 3 踩回复 0

评论1	pws07	2023-09-15 11:22
应该可以增加高度赞 2 踩 2 回复 0

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