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当了经纪后悔大温已走出房市谷底

[经纪之窗] 当了经纪后悔大温已走出房市谷底

2023-03-31 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有123人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）作为加拿大最大的银行，加拿大皇家银行 RBC 在最新的房地产市场预测中指出，由于较高的利率影响，尽管房屋价格已经开始松动，但今年春季房地产市场难回暖，预计仍将缓慢启动。

RBC：今春房市仍将缓慢

RBC 个人和商业银行业务主管 Neil McLaughlin 近日公开表示，尽管外面阳光明媚、春意盎然，但在房屋贷款领域仍然是困顿的景象。

加拿大的基准房价在过去一年下跌了约 16%，回落至 704,000 加元，但这一价格仍比三年前疫情大流行开始之前的水平高出近 30%。

McLaughlin 说，价格可能不得不进一步下降，或者抵押贷款利率下降，才有可能达到提高住房负担能力。

与此同时，市场的遇冷也来自卖家的离场，根据加拿大房地产协会 CREA 的数据，与前一个月相比，2 月份新上市房产的数量下降了 8%，可用房屋库存下降至 4.1 个月。

加拿大国家银行首席执行官 Laurent Ferreira 表示，由于利率上升，消费者活动和商业投资明显放缓。他说，在加拿大央行将隔夜贷款利率从 0.25% 迅速上调至 4.5% 之后，这些市场放缓都是不可避免的。

3 月初，加拿大央行一年来首次维持关键利率不变，银行业界认为，政策制定者需要时间来评估消费者如何适应更高的借贷成本。他们认为美联储或将同步考虑对利率上涨踩刹车。

地产经纪被迫离场

而房地产市场的寒冬迟迟不结束，对于房地产经纪们来说是沉重的打击。尤其是那些新晋入职、转行的房产经纪们。在曾经最火热的行业吸引下进入地产行业，如今却在冷清的市场中面临清算，不少地产经纪对于入职房市感到懊悔。

来自多伦多的 Sewit Tamene 是在疫情大流行最严重的时候咬牙考取了房地产经纪的牌照，事实上她从十年前就开始着手准备考取地产经纪牌照，但直到大流行宅家期间，才真正把牌照拿到手。

但当她在 2022 年 9 月完成该计划拿到牌照时，蓬勃发展的大流行性房地产市场已经开始转冷，销售量和新挂牌量骤然下跌，价格也在下降。对于 Tamene 来说，时机很不好。

唯一庆幸的是，她在别处还有一份全职工作。但对于那些试图在该行业开展职业的全职工作者来说，转型更加困难。

Tamene 说，对于那些已经有一定客户积累的地产经纪来说，这次房市降温也许不那么严重，毕竟他们还有固定的客户群体，然而对于新入行的地产经纪来说，打击是很沉重的。这是一个十分艰难的开端。

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一些房地产经纪人肯定会暂停或离开这个行业，因为市场只有这么小，可供分配的“蛋糕”太少了

疫情期间地产经纪人员激增

膨胀的房地产行业面临压力，根据加拿大房地产协会 (CREA) 的统计，自 2020 年底以来，CREA 旗下地产经纪人数增加了 17%，达到 160,000 人，其中，多伦多地区的经纪人和销售人员人数增加了 25%

这进一步加剧了市场的竞争压力。

然而，加拿大央行在过去一年大幅加息，重塑了借贷市场，使买房变得更难负担，并迫使许多潜在购房者望而却步。

CREA 于 3 月 15 日发布的数据显示，2023 年 2 月的实际（非季节性调整）交易量比 2022 年 2 月的交易量降低 40%。2023 年 2 月新挂牌量也继续下降，环比下降 7.9%，

价格也面临压力。大多地区房价下降幅度同比达到 18%。大温地区相比去年最高位 4 月的房价已经下降 20%。

大温房市已经调整到位

Adil Dinani 是温哥华 Royal LePage West 的一名房地产经纪人，他从事房地产销售已有 17 年，经历了 3 次重大的市场调整。他表示，他对春季市场持乐观态度，并相信“最坏的情况已经过去”。

根据 Dinani 的说法，温哥华市场的入门级价格点目前非常活跃。

但他认为，该行业可能会提前进行清算，在未来几年内，知名度较低的地产经纪将被淘汰出局。

他认为房地产从业者需要努力提供价值，展示市场知识并真正了解地产市场，尤其是在如今巨大变化的过程中。但他认为，即使利率居高不下，但市场的价格下降幅度有限。因此地产经纪需要知道，机遇在哪里。

ref：

https://financialpost.com/real-estate/rbc-sluggish-start-...

https://financialpost.com/real-estate/spring-housing-mark...

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注：

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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评论11	zhuyu415	2023-03-31 11:24
二月是最低点赞 3 踩 10 回复 0

评论10	rtsui	2023-03-31 11:02
经纪这个职业，都是没良心的人去做。赞 14 踩 1 回复 0

评论9	Hstt	2023-03-31 10:53
每个星期发的月经文.. 哈哈哈赞 2 踩回复 0

评论8	KoolAid	2023-03-31 10:00
僧多粥少也是事实赞 3 踩 1 回复 0

评论7	BuswellDental6042788243	2023-03-31 08:39
据说正常情况下，5年只有5%还在牙赞 3 踩 1 回复 0

评论6	damnff	2023-03-31 07:23
要坚持才有钱途嘛看看其他经纪荷包塞得满满的有什么后果的呢赞 2 踩 2 回复 0

评论5	游客 [此.幼.宣.奥]	2023-03-31 06:32
本来一个很宜居很美好的城市，这些年被这16万精计们祸害成这样。今后这巨大的压力还要我们的下一代来承担赞 12 踩 1 回复 0

评论4	游客 [此.幼.宣.奥]	2023-03-31 06:25
禁止外国人买房，阻止了咱里海国那些碳罐五里的嘿钱流入，是对北美房地产市场的釜底抽薪。看到这么多经纪准备离场，就知道今后不会再像以前那样，房价乱哄哄地涨了赞 6 踩 4 回复 0

评论3	游客 [此.幼.宣.奥]	2023-03-31 06:13
不过我们也不需要太担心，今后新一代年轻领袖会解决这个问题。就像美国一样，比如大幅增加房产税，让炒房的像掉进温水锅里的青蛙，慢慢地，，，其实现在的政府已经开始这么做了赞 4 踩 4 回复 0

评论2	游客 [此.幼.宣.奥]	2023-03-31 06:05
本来一个很宜居很美好的城市，这些年被这16万精计们祸害成这样。今后这巨大的压力还要我们的下一代来承担赞 16 踩 3 回复 0

评论1	游客 [此.幼.宣.奥]	2023-03-31 05:59
一个100万的房子被反复炒卖几次，每次被经纪抽几万佣金，房价就涨了很多。你说你还愿意接这最后一棒吗？赞 18 踩 1 回复 0

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