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大溫土地不夠分房市競爭蔓延到這

[業界資訊] 大溫土地不夠分房市競爭蔓延到這

2023-03-28 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有2人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）土地不夠用，早已是大溫地區不可忽視、人盡皆知的問題，而土地的緊缺不僅在住房領域表現突出，在商業類房地產、尤其是工業地產的用地方面也尤為緊俏，最近，媒體報道發現，土地的緊張甚至已經蔓延到了墓葬行業，最近一位大溫老婦人想要轉售自己的墓地就發現了各種匪夷所思的問題。

墓葬用地的緊缺，用墓地設計師 Bill Pechet 的話來說，就是“空間快用完了，在低陸平原尤其突出”

文中所說的老婦人 John Douglas Carnahan 的妻子 Sheila Carnahan 最近就因為轉售墓地遇上煩心事。

25 多年前，Carnahan 先生在大溫的本拿比的人口稠密地區一座丘陵墓地東北角買下了兩塊墓地的使用權。當時，它們每個售價為 750 加元。

隨著歲月的流逝和大溫地區空間的日益稀缺，同一墓地中一塊墓地地塊的成本已經飆升到了 10,000 多加元。

Carnahan 先生 91 歲去世後，他的遺孀 Sheila Carnahan 決定不再使用這些地塊。她希望能夠以如今的市場價格轉售給其他有需要的買家，然而，這筆交易卻被鬧上了 BC 省最高法院。

專家表示，該案件再次證明大溫地區的房地產緊縮也在擠壓其墓地行業。在墓地設計領域工作了大約 30 年的建築師 Bill Pechet 形容，正如在大溫的生者面臨著住房危機，而逝者則面臨埋葬的住房危機

公墓禁止轉售？

Carnahan 先生是在 1998 年 3 月購買的太平洋遺產公墓的 2 塊地塊。當時，購買協議中有一項條款稱墓地負責人“可以”以原始購買價格回購所有者的地塊。

Carnahan 先生的遺孀 Sheila Carnahan 在她丈夫於 2021 年去世後聯系了墓地，詢問她如何才能私下將她不再需要的地塊賣給第三方買家。工作人員在去年 10 月的一封電子郵件回復中告訴她，根據墓地的管理章程，她只能以每塊 750 元的原價將她的墓地賣回公墓公司。

Sheila Carnahan 辯稱，墓地對於當時協議中的章程條款有“誤解”，因為該條款稱墓地負責人“可以購買”地塊，而不是“必須購買”。她認為公墓公司禁止轉售、甚至可以限制新的主人使用該地塊，都在法律上是無效的。

BC 省沒有公墓永久產權

事實上，在 BC 省購買一塊墓地的地塊只是購買安葬權，這意味著買家支付的是埋葬權，而不是購買土地本身。買家可以選擇持有地塊的時間長短。

除非地塊空置超過 50 年並且權利人超過 90 歲，在這種情況下，墓地可以啟動復雜的過程申請取回空間。

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不過，關於是否允許私人轉售，每個墓地都制定了自己的轉售規則。有些允許私人轉售，有些不允許。

隨著可用土地的日漸縮小，大溫哥華地區的大多數墓地都滿了或幾乎滿了。

隨著房地產價值在過去十年中飆升，稀缺墓地的價值也隨之飆升——尤其是在城市地區。大溫哥華地區的私人墓地地塊已在二手交易網站 Craigslist 或 Kijiji 上以 5,000 至 50,000 元的價格掛售。轉售的現象非常普遍。

BC 省消費者保護委員會 (Consumer Protection BC) 對於此類轉售現象持謹慎態度，敦促買家仔細檢查這些交易廣告，以確保所交易的墓地是否允許私人轉售。

空間有限，規劃不善是重要原因

BC 省傳統墓地空間短缺的原因與新房空間短缺的原因相同——土地稀缺。

Pechet 表示，大溫的墓地稀缺具有地域性的原因，更重要的是規劃不善。在低陸平原地區，一側是落基山脈，一側是海洋，可供使用的土地十分有限，住房的短缺和墓地的短缺其實只是不同的表現形式。

Mountain View Cemetery 公墓的管理人員 Glen Hodges 表示，從城市規劃的角度來看，大溫地區的墓地空間似乎比大多數其他城市少得多。至於為什麼，他稱之為是一個神奇的謎團。

在一些歐洲國家，如瑞士、瑞典、意大利、法國和德國，將墓地租期限制在 3 到 30 年之間，以騰出更多墓地。

在西班牙和英國，公墓的遺骨可以在一段時間後可以被移動，這樣地塊就可以回收再賣。例如，倫敦市公墓會重復使用 75 年後未動過的墳墓。

2019 年，溫哥華市通過了一系列細則，以節省其唯一墓地的空間。Mountain View Cemetery 的墓地現在允許多個家庭共享，並且墓地可以決定何時可以將額外的遺骸添加到現有空間。

Pechet 說 BC 省或許將來需要考慮像日本那樣的垂直墓地，或者找到一種巧妙地將墓地納入現有公園的方法。回收再利用也可能是一種選擇。

ref：

https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/burial-pl...