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大温土地不够分房市竞争蔓延到这

[业界资讯] 大温土地不够分房市竞争蔓延到这

（加西网综合）土地不够用，早已是大温地区不可忽视、人尽皆知的问题，而土地的紧缺不仅在住房领域表现突出，在商业类房地产、尤其是工业地产的用地方面也尤为紧俏，最近，媒体报道发现，土地的紧张甚至已经蔓延到了墓葬行业，最近一位大温老妇人想要转售自己的墓地就发现了各种匪夷所思的问题。

墓葬用地的紧缺，用墓地设计师 Bill Pechet 的话来说，就是“空间快用完了，在低陆平原尤其突出”

文中所说的老妇人 John Douglas Carnahan 的妻子 Sheila Carnahan 最近就因为转售墓地遇上烦心事。

25 多年前，Carnahan 先生在大温的本拿比的人口稠密地区一座丘陵墓地东北角买下了两块墓地的使用权。当时，它们每个售价为 750 加元。

随着岁月的流逝和大温地区空间的日益稀缺，同一墓地中一块墓地地块的成本已经飙升到了 10,000 多加元。

Carnahan 先生 91 岁去世后，他的遗孀 Sheila Carnahan 决定不再使用这些地块。她希望能够以如今的市场价格转售给其他有需要的买家，然而，这笔交易却被闹上了 BC 省最高法院。

专家表示，该案件再次证明大温地区的房地产紧缩也在挤压其墓地行业。在墓地设计领域工作了大约 30 年的建筑师 Bill Pechet 形容，正如在大温的生者面临着住房危机，而逝者则面临埋葬的住房危机

公墓禁止转售？

Carnahan 先生是在 1998 年 3 月购买的太平洋遗产公墓的 2 块地块。当时，购买协议中有一项条款称墓地负责人“可以”以原始购买价格回购所有者的地块。

Carnahan 先生的遗孀 Sheila Carnahan 在她丈夫于 2021 年去世后联系了墓地，询问她如何才能私下将她不再需要的地块卖给第三方买家。工作人员在去年 10 月的一封电子邮件回复中告诉她，根据墓地的管理章程，她只能以每块 750 元的原价将她的墓地卖回公墓公司。

Sheila Carnahan 辩称，墓地对于当时协议中的章程条款有“误解”，因为该条款称墓地负责人“可以购买”地块，而不是“必须购买”。她认为公墓公司禁止转售、甚至可以限制新的主人使用该地块，都在法律上是无效的。

BC 省没有公墓永久产权

事实上，在 BC 省购买一块墓地的地块只是购买安葬权，这意味着买家支付的是埋葬权，而不是购买土地本身。买家可以选择持有地块的时间长短。

除非地块空置超过 50 年并且权利人超过 90 岁，在这种情况下，墓地可以启动复杂的过程申请取回空间。

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不过，关于是否允许私人转售，每个墓地都制定了自己的转售规则。有些允许私人转售，有些不允许。

随着可用土地的日渐缩小，大温哥华地区的大多数墓地都满了或几乎满了。

随着房地产价值在过去十年中飙升，稀缺墓地的价值也随之飙升——尤其是在城市地区。大温哥华地区的私人墓地地块已在二手交易网站 Craigslist 或 Kijiji 上以 5,000 至 50,000 元的价格挂售。转售的现象非常普遍。

BC 省消费者保护委员会 (Consumer Protection BC) 对于此类转售现象持谨慎态度，敦促买家仔细检查这些交易广告，以确保所交易的墓地是否允许私人转售。

空间有限，规划不善是重要原因

BC 省传统墓地空间短缺的原因与新房空间短缺的原因相同——土地稀缺。

Pechet 表示，大温的墓地稀缺具有地域性的原因，更重要的是规划不善。在低陆平原地区，一侧是落基山脉，一侧是海洋，可供使用的土地十分有限，住房的短缺和墓地的短缺其实只是不同的表现形式。

Mountain View Cemetery 公墓的管理人员 Glen Hodges 表示，从城市规划的角度来看，大温地区的墓地空间似乎比大多数其他城市少得多。至于为什么，他称之为是一个神奇的谜团。

在一些欧洲国家，如瑞士、瑞典、意大利、法国和德国，将墓地租期限制在 3 到 30 年之间，以腾出更多墓地。

在西班牙和英国，公墓的遗骨可以在一段时间后可以被移动，这样地块就可以回收再卖。例如，伦敦市公墓会重复使用 75 年后未动过的坟墓。

2019 年，温哥华市通过了一系列细则，以节省其唯一墓地的空间。Mountain View Cemetery 的墓地现在允许多个家庭共享，并且墓地可以决定何时可以将额外的遗骸添加到现有空间。

Pechet 说 BC 省或许将来需要考虑像日本那样的垂直墓地，或者找到一种巧妙地将墓地纳入现有公园的方法。回收再利用也可能是一种选择。

ref：

https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/burial-pl...