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加拿大这类房市狂欢到头开始下降

[房市情报] 加拿大这类房市狂欢到头开始下降

2023-03-28 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）据加拿大房地产公司 Royal LePage 的最新统计报告，随着市场活动减弱，预计 2023 年加拿大度假屋在狂热两年之后，基本到头，2023 年主要区域房价都将有所下降。

（图源：unsplash by Sebastian Staines）

报告称，度假区域的住宅价在 2023 年预计将比 2022 年下降 4.5% 至 592,005 元. 这是由于经济不确定性和可用住房存量不足导致需求减少，这有助于保持价格稳定。不过报告也指出，尽管预计 2023 年会出现小幅下降，但在该国休闲房地产市场价格连续两年出现两位数上涨后，全国总价格仍将比 2020 年水平高出 32% 以上。

报告预测，全国除了阿尔伯塔省（预计将上涨 0.5%）外，加拿大所有省级休闲度假房屋市场的住宅价格预计在 2023 年都会下降。魁北克省的房价跌幅预计最大，为-8.0%。

2022 年，加拿大休闲度假地产的住宅房价同比上涨 11.7% 至619,900 加元。这是继 2021 年价格同比上涨 26.6% 之后。

按住房类型细分时，单户海滨房产的总价格同比上涨 9.5% 至 2022 年的 736,900 元，总价格公寓价格同期上涨 16.6% 至432,000 元。

Royal LePage 公司总裁兼首席执行官 Phil Soper 表示，经过两年无情的狂热竞争，加拿大的休闲度假房地产市场已经放缓并回归到传统的季节性销售模式。

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虽然加息对度假屋房地产市场的影响小于城市环境中的房屋，因为家庭通常会存更多的钱并减少借贷，但一般消费者通胀加上库存严重不足抑制了销售活动。活跃的买家仍然在市场中存在，但买家们更趋于观望，等待何时价格的房源，——这与在大流行期间所经历的形成鲜明对比。

（图源：unsplash by Tungsten Rising）

报告中指出，与 2021 年相比，2022 年 BC 省休闲地产市场的单户住宅总价同比上涨 12.9% 至 1,071,300 加元，这也是全国最贵的度假屋放假水平。

其中，独立屋邻水的房产的总价上涨 5.6% 至 1,065,000 元，而公寓的总价格上涨 14.3% 至 441,400 元。

预计 2023 年，BC 省休闲度假区的住宅总价将小幅下降 2.0% 至1,049,874 加元，因为在买家等待更多产品进入市场的同时，市场活动预计会温和。

分析师指出，与全国许多休闲市场一样，BC 省度假屋库存仍然短缺。其中，内陆的彭伯顿和滑雪圣地惠斯勒的库存继续处于低位。到了春天，预计随着更多卖家进入市场，供应水平将会上升，但不会出现巨大的缓解浪潮。

许多买家继续在场外等待价格下跌或借贷成本变得更容易负担，特别是那些为退休或成年子女购买的买家。这种趋势正在创造更多被压抑的需求观望，并导致待售房产在市场上的停留时间是去年的 2 倍。

然而，随着春季市场势头强劲，预计更多搁置在待售列表的房屋将逐步被买家吸收。