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加拿大房市瞬息万变 该不该入手买
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地产观点
] 加拿大房市瞬息万变 该不该入手买
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2023-03-23
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(加西网综合)在瞬息万变的房
地产
市场中,眼前是否要入手
房市
买房
,是挂在无数加拿大人嘴边的讨论焦点。
租金在疫情大流行期间和之后的跌宕起伏的变化,也让很多
租客
对于
租房
失去了信心,最近的一项业内分析针对如今是
租房
住还是入手
买房
更好,做出一些比对数据。
在大流行之前的几年里,租金已经攀升至天价,尤其是在
多伦多
和
温哥华
等热点城市,但当人们普遍意识到 COVID-19 大流行会持续一段时间时,城市
房屋
租金急剧下降。
然而,到 2022 年底,全国的租金又开始逆天大幅上涨。不仅很多
职场
人士开始重返市区
办公室
工作、学校复课、外加过去一年不断攀升的
利率
,外加天价的
房价
,让潜在的购房者陷入困境,对于
租客
们来说则日子更加不好过。
对于许多人来说,由于借贷成本,
租房
似乎是更实惠的选择——即使只是暂时的。但它真的更实惠吗?
房
地产
资讯网站 Zoocasa 编制的最新数据显示,尽管租金上涨,但加拿大大部分地区的租金相比房贷还款来说,还是要更便宜。
Zoocasa 分析了全国 21 个不同市场的数据,并比较了每个市场平均
房屋
的每月租金和每月抵押贷款付款额。这其中没有考虑每个项目的额外成本,例如水电费或
房产
税等因素。
该项研究中,租金价格数据来自 Rentals.ca 租赁网站的统计,而每月抵押贷款付款额的计算方法是假设平均价格的
房屋
以 4.69% 的抵押
贷款
利率
、在首付款 20% 的基础上在 30 年内分期偿还。
从图表中可以看出,如果生活在温尼伯或
魁北克
市,抵押贷款的支付费用相比平均租金水平会较低。温尼伯的平均租金为 1,435 元,而普通
房屋
每月的抵押贷款支付额为 1,360 元。在
魁北克
市,每月的抵押贷款总额为 1,300 元,仅略低于 1,355 元的平均月租金。
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在东海岸,哈利法克斯-达特茅斯——该地区在大流行最严重的时候出现了高水平的跨省
移民
,使得该地区的
房屋
变得需求急剧增加,不过尽管如此,该区域也是加拿大房贷可负担性排第二的区域,每月抵押贷款支付仅比租金高出 2 加元——1,995 元。
与抵押贷款价格相比,租金价格和抵押贷款支付之间的价格差异最大的租赁市场位于
房价
最贵的城市——
温哥华
、
多伦多
、奥克维尔-米尔顿和
密西沙加
。
在这些城市中,
密西沙加
的租金最便宜,为 2,395 元。与此同时,租金和抵押贷款支付的差异最大的是奥克维尔-米尔顿,两者之间相差 2,626 元。
草原省的里贾纳人支付的住房费用最少。这里的
出租
物业也是最便宜的,平均月租金仅为1,150 元,但由于这里也是
房价
最实惠的市场,还贷费用也相比其他地区较低。
然而,对于
租房
者来说有一些好消息(尤其是那些不住在
多伦多
的人)。Zoocasa 强调,
在过去几个月中,租金价格一直在缓慢下降。
根据 rentals.ca 的数据,加拿大的租金价格在过去三个月中下跌了 2%,表明租赁市场有所疲软。Zoocasa 的报告称,随着房
地产
市场的复苏,租赁供应的改善以及租赁市场的负担能力不足,价格正在小幅调整。
虽然春季市场仍然难以预测,但随着近期
利率
暂停,一些专家认为潜在买家将从观望中脱颖而出。
随着加拿大人口继续超过新住房开发的速度,住房负担能力,无论是
租房
还是
买房
,都可能继续成为全国的首要考虑因素。
与此同时,租或买的决定是一个高度个人化的决定,取决于许多不同的生活和财务状况。
随着像
多伦多
这样的城市在房
地产
和交通方面更多地向曼哈顿方向发展,有一点是肯定的,
租房
在这里生活更具普遍性。
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smschat
2023-03-26 09:49
印度人太多了
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Hewett
2023-03-26 08:17
印度人是中国人的6倍,现在是印度盘。
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zhuyu415
2023-03-25 13:19
二月是最低点,错过久等4年以后的下一轮低点吧,看曲线的都明白这一点
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damnff
2023-03-25 12:44
应该买 买到就是赚到 还要高价抢,不要手软啊
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游客 [五.五.九.御]
2023-03-25 12:01
现在买房的心真是大啊,不是一般的大!
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游客 [五.昔.自.篇]
2023-03-25 11:10
当前,5年定期贷款利率相对低于5年活期和3年定期。通常短期低于长期,活期低于定期。银行在“圈肥羊”。
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游客 [五.昔.自.篇]
2023-03-25 10:47
比较租房3136刀和付贷4631刀,刚搬来的邻居先租一年,省钱逾2万,静观其变。
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Hewett
2023-03-25 07:56
已经被取代了。
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游客 [此.长.事.载]
2023-03-24 12:02
华人在温哥华房市的地位很快会被印度人取代。
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游客 [此.长.事.载]
2023-03-24 12:00
你的生存状态决定了你周围人的层次,甚至子女的层次。我认识的好多印度人在大机构拿高薪的比比皆是,夫妻俩都是高收入,家庭收入甚至接近25万。很多印度男的除了一份高薪全职工作之外,还会做contract工赚外快,一个人就能挣差不多20万。华人没他们能挣钱。
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KoolAid
2023-03-24 09:38
该不该入手买? 自住 还算能负担 那当然随时都可以买 但绝对要找到九成以上满意的
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BuswellDental6042788243
2023-03-24 08:59
不考虑价格升值,大文没有值得投资的发财牙牙
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游客 [此.幼.宣.奥]
2023-03-24 03:25
🤔🤔🤔🤔🤔🤔俺们印度裔南亚裔的同学在大温咋就没有一个年薪超过十万的呢?你去问问自己的孩子,UBC,SFU毕业的收入有多少呢?很多人连$20多/小时的专业工作都难找到的牙
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游客 [此.长.注.载]
2023-03-24 03:08
很多印度裔夫妻俩都有专业工作,家庭收入都在20万以上,造成了素里,兰里房价这几年飞涨。
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游客 [此.幼.宣.奥]
2023-03-24 03:03
每个月4000 的 mortgage 要年薪十几万才能勉强支付。有多少年轻人和新移民能有这收入\"? 所以那些喊房价还要涨,鼓动别人投资房产的经纪们该凭着良心说点实话了
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游客 [此.幼.宣.奥]
2023-03-24 02:54
现在租房子的大多数都是年轻人和新来的移民,在大温地区的他们是不可能负担得起每个月40000的Mortgage的。要知道年薪7-8万,税后每月才4000多。就是不吃不喝,还要付一大堆的物业费,地税,水电,通信等费用。怎么可能买得起房呀?
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游客 [畜.昔.道.仁]
2023-03-23 14:02
习惯了抢房大战,对俄乌战争没有任何感觉。赢家拿地盘,输家净身出户
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游客 [夫.教.迁.十]
2023-03-23 10:33
买吧,不买心里抓着挠着也难受。只要过几个月房价跌了首付没了,别出来骂娘就行。
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游客 [身.于.武.训]
2023-03-23 09:49
我们兄弟哥们儿就是房地产的伟大的推手,呵呵呵🙂炒房15年从来没赔过。。。。这十年来各种砖家评论房地产要暴跌,千万不要相信,事时上这些年,越喊越往上井喷。。。o(≧v≦)o~~好棒! 抓紧时机,加把劲儿逢低买进, 爆炒房价↗,大家发财💸🎊💵🇨🇦💰👏👍。
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