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[房屋贷款] 不敢借钱 加拿大贷款额断崖式下跌
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2023-03-22 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有111人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | 打印
（加西网综合）面对居高不下的加拿大央行汇率、以及遥遥无期的俄乌战争所带来的不确定性，未来经济预期仍然不乐观。最新研究发现，加拿大人不敢从银行借钱了，贷款量正在断崖式下跌。



分析认为，加拿大房地产市场的放缓，仍在波及抵押贷款市场。


根据加拿大央行的数据显示，1 月份抵押贷款发放量继续下降。由于较高的利率抑制了杠杆作用，新贷款的数量实际上已经出现断崖式下跌。尽管房价也在下跌，但仍然不能为买家提供太多的购房动力。

由于较高的利率挤压了杠杆率，加拿大的抵押贷款发放异常缓慢。1 月份新抵押贷款金额的价值环比下降 16.1%（降幅 40 亿加元）至 207 亿加元。与去年同期相比，它大幅下降了 41.0%（降幅 266 亿加元）。

按照惯例，抵押贷款在 1 月通常是一个相对安静的月份，但如今市场中所看到的放缓则远远超过寻常观察到的季节性放缓。

加拿大抵押贷款借款人正在减少

下图为根据贷方提供的加拿大抵押贷款资金的每月总价值，正在从 2021 年中的巅峰时期逐步回落到 2019 年的水平。



更多加国人面临更高贷款续约利率
联准会决策出炉 ！利率连六度按兵不动 放慢缩表速度
这楼盘限时三年特惠利率低至3.88%

年度增长率的变化更是凸显了过去一年贷款金额的巨大和突然的变化。

1 月份下降41.0% 的降幅是过去 10 年可用贷方数据中观察到的最大降幅。同时，这也是自 2019 年以来最慢的一个月，也是自 2015 年以来最疲软的1 月。

加拿大的抵押贷款发放异常缓慢


下图是贷方提供的加拿大抵押贷款资金的加元价值年增长率：可以看出，年度变化比率来看，加拿大的抵押贷款的年度降幅已达过去十年来的新高。



不过分析也指出，当变化率将至负数、如此低之后，预计很快就会出现逆转。

在劳动力市场不受影响的情况下，如果价格没有从这里大幅下跌或劳动力市场发生巨大变化，则预计会出现某种反弹。

ref：

https://betterdwelling.com/canadian-mortgage-borrowing-fe...
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    评论63 游客 [身.干.国.求] 2023-03-26 07:52
    那太好了，比储蓄账户还安全。
    赞 踩 回复 0
    评论62 空山 2023-03-26 03:57
    游客 写道:
    CDIC保的是储蓄账户里的钱(包括GIC)。Direct Investment里的是投资账户，CDIC不一定保，尽管投资的是GIC。我的理解不一定对。


    我本来也有这个疑惑。刚刚查了cipf成员列表，没问题。rbc和td的都是有cipf负责cover。翻了一下几大行的都是。

    股票基金gic等等都可以，加起来limit一百万。如果有普通账户和rrsp，分开算，另外一百万。
    赞 踩 1 回复 1
    评论61 空山 2023-03-26 03:51
    游客 写道:
    CDIC保的是储蓄账户里的钱(包括GIC)。Direct Investment里的是投资账户，CDIC不一定保，尽管投资的是GIC。我的理解不一定对。


    rbc direct investing 或者 td Waterhouse 都是cipf成员

    虽然自管投资没有cdic承保，但是cipf会在成员倒闭的情况下cover普通账户一百万。rrsp另外一百万。resp另外一百万。
    赞 踩 1 回复 0
    评论60 游客 [身.干.国.求] 2023-03-25 21:32
    CDIC保的是储蓄账户里的钱(包括GIC)。Direct Investment里的是投资账户，CDIC不一定保，尽管投资的是GIC。我的理解不一定对。
    赞 踩 回复 0
    评论59 空山 2023-03-25 21:26
    denglu 写道:
    空山 写道:
    Bless 写道:
    没有看到加币给5的了


    去rbc direct investing的账户里选择fix income --》 GIC 按照利息高低排列。有非常多的不同家的gic。

    或者TD direct investing也差不多操作。

    如果在RBC网站上看，看到的只是RBC自家的GIC。

    如果没有自管投资账户，想要直接买GIC，EQ bank现在一年GIC 4.75%

    或者有收到promotion的话，继续活期搁在橙子银行，暂时还是5%活期。




    别再贪念这点GIC了，钱越存越不值钱。


    这是留着明年补税还房贷的。
    赞 踩 回复 0
    评论58 空山 2023-03-25 21:25
    denglu 写道:
    别再贪念这点GIC了，钱越存越不值钱。

    今年的lump sum还满了。
    赞 踩 1 回复 0
    评论57 denglu 2023-03-25 21:19
    空山 写道: Bless 写道: 花花草草 写道: 不知道，你可以上网去查查看。 没有看到加币给5的了 去rbc direct investing的账户里选择fix income --》 GIC 按照利息高低排列。有非常多的不同家的gic。 或者TD direct investing也差不多操作。 如果在RBC网站上看，看到的只是RBC自家的GIC。 如果没有自管投资账户，想要直接买GIC，EQ bank现在一年GIC 4.75% 或者有收到promotion的话，继续活期搁在橙子银行，暂时还是5%活期。 别再贪念这点GIC了，钱越存越不...  [更多...]
    赞 踩 回复 0
    评论56 空山 2023-03-25 20:47
    Bless 写道:
    我有direct investing 但不知道还有这种操作自己买GIC 谢谢啦 去看看

    手机app里好像没有这个（也可能是我没找到），网页版里面有。
    赞 踩 回复 0
    评论55 空山 2023-03-25 20:44
    花花草草 写道:
    空山 写道:
    EQ自己的官网就刚刚也还是4.75

    我怎么没想到去看它自己的官网，我太笨了。


    如果利息一样，有的时候也许官网买更好。CDIC每个银行每类账户只保10万嘛。

    其实我有个小问题， 是不是在RBC direct investing买的在TFSA的GIC算是RBC的TFSA的十万保额里面？
    赞 踩 回复 1
    评论53 花花草草 2023-03-25 20:07
    空山 写道:
    EQ自己的官网就刚刚也还是4.75

    我怎么没想到去看它自己的官网，我太笨了。
    赞 踩 回复 0
    评论52 空山 2023-03-25 19:51
    花花草草 写道:
    RBC的利率是不是高点，从TD查到的EQ Bank现在只有4.71。

    EQ自己的官网就刚刚也还是4.75
    赞 踩 回复 0
    评论51 花花草草 2023-03-25 19:47
    空山 写道: Bless 写道: 花花草草 写道: 不知道，你可以上网去查查看。 没有看到加币给5的了 去rbc direct investing的账户里选择fix income --》 GIC 按照利息高低排列。有非常多的不同家的gic。 或者TD direct investing也差不多操作。 如果在RBC网站上看，看到的只是RBC自家的GIC。 如果没有自管投资账户，想要直接买GIC，EQ bank现在一年GIC 4.75% 或者有收到promotion的话，继续活期搁在橙子银行，暂时还是5%活期。 RBC的利率是不是高点，从TD查到的EQ ...  [更多...]
    赞 踩 回复 0
    评论50 空山 2023-03-25 19:34
    Bless 写道:
    花花草草 写道:
    Bless 写道:
    加币有给5的吗？

    不知道，你可以上网去查查看。


    没有看到加币给5的了


    去rbc direct investing的账户里选择fix income --》 GIC 按照利息高低排列。有非常多的不同家的gic。

    或者TD direct investing也差不多操作。

    如果在RBC网站上看，看到的只是RBC自家的GIC。

    如果没有自管投资账户，想要直接买GIC，EQ bank现在一年GIC 4.75%

    或者有收到promotion的话，继续活期搁在橙子银行，暂时还是5%活期。
    赞 踩 回复 0
    评论49 空山 2023-03-25 19:24
    Bless 写道:
    花花草草 写道:
    空山 写道:
    之前我记得有5.1 这周好像只有4.9了 RBC

    我大部分是5点存的，看到5以下的就没有动力去存了。


    网上显示RBC一年只有4.45了


    rbc自管投资里可以看到很多家的gic

    我前天就在那里买了一点 equitable bank的4.9 tfsa 一年GIC minimum3500

    上周一年GIC最高还有5.1的 好像是people bank的
    赞 踩 回复 0
    评论46 花花草草 2023-03-25 19:01
    Bless 写道:
    加币有给5的吗？

    不知道，你可以上网去查查看。
    赞 踩 回复 0
    评论44 花花草草 2023-03-25 18:52
    Bless 写道:
    哪个银行给5啊？

    前段时间。昨天网上查SNB的美元GIC一年还有5.6挺高的。
    赞 踩 回复 0
    评论42 花花草草 2023-03-25 18:48
    空山 写道:
    之前我记得有5.1 这周好像只有4.9了 RBC

    我大部分是5点存的，看到5以下的就没有动力去存了。
    赞 踩 回复 0
    评论41 福大猪 2023-03-25 18:46
    空山 写道:
    不管浮动还是固定，银行每年都有至少20%的房贷客户renew （这里房贷主要是2年~五年的），一旦renew，月供就跟上行情了，银行的利润能下滑到哪里去。

    何况浮动的客户身上银行根本不亏。即使不涨月供，新涨的利息也是实打实的收到了啊。

    反正银行不会亏钱
    赞 踩 回复 0
    评论40 空山 2023-03-25 18:32
    花花草草 写道:
    一年的GIC昨天看只有4.7%, 比之前降了不少。


    之前我记得有5.1 这周好像只有4.9了 RBC
    赞 踩 回复 0
    评论39 空山 2023-03-25 18:31
    花花草草 写道:
    一年的GIC昨天看只有4.7%, 比之前降了不少。


    我前天存了一点 4.9 留在TFSA里正好明年这时候补税的

    但是橙子银行的活期还是5.0，到六月底。

    我妈拿到的offer到八月底。好像每人不同。
    赞 踩 回复 0
    评论38 花花草草 2023-03-25 18:24
    一年的GIC昨天看只有4.7%, 比之前降了不少。
    赞 踩 回复 0
    评论37 空山 2023-03-25 18:18
    福大猪 写道:
    那么银行利润就下滑厉害


    不管浮动还是固定，银行每年都有至少20%的房贷客户renew （这里房贷主要是2年~五年的），一旦renew，月供就跟上行情了，银行的利润能下滑到哪里去。

    何况浮动的客户身上银行根本不亏。即使不涨月供，新涨的利息也是实打实的收到了啊。
    赞 踩 2 回复 0
    评论36 福大猪 2023-03-25 17:30
    那么银行利润就下滑厉害
    赞 踩 回复 0
    评论35 游客 [五.五.九.御] 2023-03-25 11:55
    最近挂牌突然增加，说明聪明的房主闻到味不对，选择抽身自保了。
    赞 踩 回复 0
    评论34 Hewett 2023-03-25 07:49
    借不到，利息毛毛雨
    赞 踩 1 回复 0
    评论33 1qa2ws 2023-03-24 22:56
    Bless 写道:
    没有什么是不可能的 说不定明年发生什么 利息再次降到0.25呢

    会降也不会那么多吧
    赞 踩 回复 0
    评论31 游客 [身.干.国.求] 2023-03-24 14:13
    是啊，钱存银行里，银行要付利息的。可银行现在把多出来的房贷月供额加到本金里，收不到现钱，时间长了拿什么付给储户利息？
    赞 踩 回复 0
    评论30 发贴赚镑 2023-03-23 18:22
    存贷利率高，势必将资金赶去赚利息，包括定存GIC等。 原先想贷款买房的都会转向，从银行借钱变成借给银行钱。
    赞 1 踩 1 回复 1
    评论29 1qa2ws 2023-03-23 17:16
    空山 写道:
    也不一定，我觉得以前在强国打工拿的那实习工资差劲透了。所以我对那种日子没啥留恋。

    哈哈，凡事都有例外
    赞 踩 回复 0
    评论28 空山 2023-03-23 16:51
    1qa2ws 写道:
    什么事情都是过来了再看，以前真好

    也不一定，我觉得以前在强国打工拿的那实习工资差劲透了。所以我对那种日子没啥留恋。
    赞 踩 1 回复 0
    评论27 1qa2ws 2023-03-23 16:48
    空山 写道:
    这就是典型的过去的好时光

    当时只道是寻常 哈哈

    什么事情都是过来了再看，以前真好
    赞 踩 回复 0
    评论26 空山 2023-03-23 16:40
    1qa2ws 写道:
    空山 写道:
    现在比较有紧迫感啦 以前一点几的利息急什么呀

    再也回不到以前了


    这就是典型的过去的好时光

    当时只道是寻常 哈哈
    赞 踩 1 回复 0
    评论25 空山 2023-03-23 16:39
    MyLuckIsBack 写道: 空山 写道: damnff 写道: 现在租房比买房划算了。。。。。 那是肯定的。不过也得租得到合适的。 新的房租应该反应了新利率的 新找租房的不见得租房会划算 租了好几年没搬的是一定不会搬了 新的毛租金都还离cover利息差得远。更别提其他开支了。 六趴的贷款利息不是开玩笑的。五十万的一年利息也要三万啊。一百万一年六万。一百五十万的独立屋一年利息九万。能租多少毛租金？（首付贷款比例无所谓，存款利息都能拿到五趴）还有地税保险维修等等。...  [更多...]
    赞 踩 1 回复 0
    评论24 1qa2ws 2023-03-23 16:32
    空山 写道:
    现在比较有紧迫感啦 以前一点几的利息急什么呀

    再也回不到以前了
    赞 踩 回复 0
    评论23 MyLuckIsBack 2023-03-23 15:54
    空山 写道:
    damnff 写道:
    现在租房比买房划算了。。。。。

    那是肯定的。不过也得租得到合适的。


    新的房租应该反应了新利率的
    新找租房的不见得租房会划算

    租了好几年没搬的是一定不会搬了
    赞 踩 回复 0
    评论22 damnff 2023-03-23 15:37
    Hstt 写道:
    这让那些鼓吹房市回春的人情何以堪啊.. 哈哈


    不吹，怎么找到接盘侠啊 icon_mrgreen.gif
    赞 踩 回复 0
    评论21 damnff 2023-03-23 15:36
    空山 写道:
    那是肯定的。不过也得租得到合适的。

    没事的，加西不是个个都是央长吗？天天都要降息了😄租房不需要太久的
    赞 踩 回复 0
    评论20 空山 2023-03-23 15:08
    damnff 写道:
    现在租房比买房划算了。。。。。

    那是肯定的。不过也得租得到合适的。
    赞 踩 1 回复 0
    评论19 空山 2023-03-23 14:39
    1qa2ws 写道:
    现在房奴都在紧缩

    现在比较有紧迫感啦 以前一点几的利息急什么呀
    赞 踩 1 回复 0
    评论18 1qa2ws 2023-03-23 11:10
    空山 写道:
    也许这波买家都不需要大额贷款。换房的？有存款的？

    房贷利息比起去年初已经飙升几倍了。俺们这种眼皮子浅的都在勒紧裤腰带尽快还贷呢。

    现在房奴都在紧缩
    赞 踩 回复 0
    评论17 damnff 2023-03-23 10:50
    空山 写道:
    也可能都不是

    也许就是觉得借钱成本高，借钱去投资划不来了（风险大了）

    现在租房比买房划算了。。。。。
    赞 踩 回复 0
    评论16 空山 2023-03-23 08:54
    Hstt 写道:
    这让那些鼓吹房市回春的人情何以堪啊.. 哈哈


    贷款额下降不是应该算是好事儿么。表示加拿大人考虑审慎贷款适当减少欠债了？

    我记得前两年新闻说贷款额上升，很危险啊啊。说什么加拿大人负债太多。言犹在耳。

    怎么新闻正正反反升升降降都是坏事。
    赞 1 踩 1 回复 0
    评论15 空山 2023-03-23 08:51
    1qa2ws 写道:
    也听说现在都在抢房子


    也许这波买家都不需要大额贷款。换房的？有存款的？

    房贷利息比起去年初已经飙升几倍了。俺们这种眼皮子浅的都在勒紧裤腰带尽快还贷呢。
    赞 踩 1 回复 0
    评论14 空山 2023-03-23 08:48
    damnff 写道:
    不敢借钱还是借钱利息付不起了啊？？？


    也可能都不是

    也许就是觉得借钱成本高，借钱去投资划不来了（风险大了）
    赞 踩 回复 0
    评论13 1qa2ws 2023-03-22 21:00
    也听说现在都在抢房子
    赞 踩 回复 0
    评论12 BuswellDental6042788243 2023-03-22 14:03
    经济不是说机会走了吗牙牙
    赞 踩 1 回复 0
    评论11 游客 [九.西.武.语] 2023-03-22 13:17
    炒房误国！！！！！！！！！！！！！
    赞 2 踩 回复 0
    评论10 Hstt 2023-03-22 12:29
    这让那些鼓吹房市回春的人情何以堪啊.. 哈哈
    赞 4 踩 回复 1
    评论9 花花草草 2023-03-22 12:05
    昨天加西还有贴说房子抢得很快，新闻落后了。。
    赞 踩 回复 0
    评论8 king62120000 2023-03-22 12:02
    不出意外，美国又加息0.25. 年底前大概率还会再加。指望加拿大今年减息是不可能的。能够不再加就不错了。
    赞 1 踩 回复 0
    评论7 damnff 2023-03-22 10:48
    不敢借钱还是借钱利息付不起了啊？？？
    赞 3 踩 回复 0
    评论6 游客 [所.所.迁.命] 2023-03-22 10:40
    除了特别有钱的，工薪阶层谁贷得起啊！100万不吃不喝利息成本就5万，还不算房子折旧、地税...
    赞 5 踩 1 回复 0
    评论5 BuswellDental6042788243 2023-03-22 09:41
    不需要本地的钱牙牙
    赞 1 踩 3 回复 0
    评论4 游客 [所.于.先.射] 2023-03-22 09:40
    我们哥们儿不须要借钱，十多年炒房地产，挣钱的满手现金，现在逢低买入，赍续加把劲儿炒房操盘。爽啊！
    赞 3 踩 3 回复 0
    评论3 游客 [名.幼.世.奥] 2023-03-22 09:26
    价格断崖就经济萎缩，经济萎缩就大量失业，失业就需求疲软，需求疲软就价格下降，然后就是央行降息，然后就又回来了，结果就看谁能抓得住，挺得住了
    赞 1 踩 1 回复 0
    评论2 KoolAid 2023-03-22 08:31
    信用紧缩 可能会引起连锁反应
    赞 2 踩 回复 0
    评论1 游客 [动.香.周.能] 2023-03-22 08:22
    不借钱就不能买房，没人买房市场就缓不过来，就下来价格要断崖了。
    赞 1 踩 回复 1
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