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BC地產業這工種奇缺怎麼去應聘

[業界資訊] BC地產業這工種奇缺怎麼去應聘

2023-03-22 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有18人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）過去十年來，BC 省的新建共管物業數量激增，尤其是相比獨立屋和雙拼屋等房型來說，共管公寓、聯排房屋的數量在不斷增加。與此同時，為了應對未來巨大的住房缺口、增加住房供應，共管類房屋也將成為未來新建房屋的主打力量。這就為本省的地產行業創造了新的職業需求。

（圖源：unsplash網站，作者Albert Stoynov）

Tony Gioventu 是共管類房主協會的執行董事，他向媒體表示，BC 省目前在共管類物業的管理人員方面存在巨大的缺口，而由於此類型房屋的數量不斷增加，這類人才的缺口也將越來越大。

根據共管物業協會的粗略統計，預計本省目前的共管物業管理人員、真正從事該行業的物業經理僅有300-500人，

業內人士表示，BC 省不僅需要更多的物業經理，而且這個行業對他們的從業要求也與上一代人不同。鑒於新建築許可證和房地產銷售的價值高達數十億加元，市政當局和省政府應該考慮投資於更好的培訓項目，以培訓那些工作越來越困難的物業管理人員。

根據 BC 省金融服務管理局的數據，目前全省約有 150 萬人居住在共管類住宅中，大約 1,405 名物業管理人員在該省獲得許可。

與 2019 年的 1,326 個物業管理人員相比略有增加，但同一時期，本省新增的共管類建築則增加了 500 多個。物業經理類人員短缺十分凸顯。

此外，現實情況是，並非所有這些持牌經理人都是活躍的。事實上，大多數業內人士估計，BC 省活躍的物業經理人數可能低至 300 至 500 人。

大型物業管理公司 FirstServices Residential 的總裁 Chris Churchill 說：“物業管理人員正在以大約 50% 的產能為低陸平原提供物業管理服務。”

更糟糕的是，Churchill 指出，BC 省現有的活躍經理人中約有三分之一將在未來 5 年內退休，而還沒有新人進入這一領域來延續。

Gioventu 說，BC 省大約有 34,000 家物業公司。其中約有 22,000 棟是擁有 50 個或更少單元的小型建築，並且是自我管理的，這意味著它們不使用專業物業或物業經理的服務。

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Crystal Hunt 是新西敏一座擁有 51 個單元住宅共管物業的物業公司負責人，該大樓確實額外付費聘請了一名經理，她之前是附近一棟大樓的物業公司負責人，該大樓在 2020 年延長了清盤期並出售了所有 61 個單元。

Hunt 指出，作為物業管理行業，她本人所經歷的最大變化是許多共管類建築正在老化。其中很多是在 1980 年代和 90 年代建造的。對於處理舊建築所有權、他們正在研究的項目或需要的維修和維護的理事會成員來說，更換建築物窗戶的范圍，以及需要更換垃圾房裡的風扇。

這就對於物業管理人員提出更高的要求，不僅需要財務管理和建築方面的專業知識，還需要學會匯總信息、並且適應各類政府新的政策額，例如現在的租金限制令、以及調整物業章程和出具文件。

根據物業管理公司 Stratawest Management 的分析文章，5 年前沒有民事解決法庭，沒有強制性折舊報告，也沒有房地產委員會對分層的運作進行監督，部分解釋了為什麼它和其他公司不得不提高物業收費率。

Churchill 指出，未來對於物業經理人員的要求將更高，全新一代的建築、更高的建築樓群、更多的住戶、數百個單元，都是的共管類物業變得更加復雜，例如領空包裹和成本分攤協議，需要考慮整個其他領域的法律和保險問題。

這些新的共管類物業已經進入市場，然而，卻沒有能匹配的物業管理人員。

盡管目前一些機構已經在提供物業經理課程，但他們主要涵蓋基礎和通用的房地產知識，對於新的領域還缺乏了解。

Gioventu 建議，政府應在 BCIT（BC 省理工學院）投資 100 萬元，並為培養物業管理人員創建一個絕對一流的項目。此外業內人士還建議政府增加獎學金，讓更多的經理人願意接受專業培訓。

Gioventu 形容，雖然物業管理經理看起來並不復雜，但他們幾乎需要一個MBA 學位，畢竟在溫哥華市，如果一名經理管理著4座高層塔樓，那就意味著他在管理著10億加元的資產。

因此，對於從事物業管理工作感興趣的華人朋友們可以行動起來，就業機會可能相當多！

ref：

https://vancouversun.com/business/real-estate/bc-strata-m...