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一周地產時評: 賣家失蹤市場波動
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地產觀點
] 一周地產時評: 賣家失蹤市場波動
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2023-03-20
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加西網
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有8人參與評論
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2月份的全國住房銷量同比暴跌40%
,這是因為去年這個時候
地產
市場史上最火。當你進一步分析時,你會發現銷量是自2009年以來最弱的2月份。這是為什麼呢?
新上市量也是完全暴跌
,跌至2003年2月以來的最低水平。是的,這是20年來的最低點。這甚至沒有考慮到過去二十年人口和住房存量的大規模增長。很簡單,
房屋
賣家突然失蹤了
。
正如我們幾周前分析的,缺乏新房源有以下幾個原因:
1. 人們不會售房,除非市場上有房源可供他們購買
2. 鑒於借貸成本的激增,以小房換大房的成本要高得多
3. 市場狀況仍然高度不確定。人們不喜歡不確定性。
所有這些造成銷售額十年最低,上市量二十年來最低。換句話說,對於房
地產
經紀和貸款經紀來說,沒有交易是一個可怕的市場,盡管沒有必要為他們感到難過, 前兩年他們掙的盆滿缽滿。
但是這種虛幻的新房源短缺對價格有利。一些合適的房源,或者是
任何買家能承受的入門級房源正在快速出貨且經常有多個報價在搶。這種趨勢似乎出現在全國
房價
指數中,創下11個月來的首次月度上漲。
資料來源:CREA
一周地產點評:資產負債表困境
加國春季房市復蘇沒戲 買家壓力大
一周地產點評:特魯多2個彌天大謊
當然一個月的波動不代表未來趨勢,所以我們不要太超前預測。然而,
在庫存增長之前,當賣家沒有競爭時,買家很難要求降價。
就目前而言,這仍將是自2005年
房價
指數創建以來最劇烈的住房調整。價格比去年回調了15.8%,典型
房屋
的價格減少了13萬元。
來源:Ben Rabidoux
那麼這真的是大底嗎,還是僅僅是熊市反彈?我也不知道。銀行崩潰,信貸條件收緊,並沒有給我很大的信心。唯一的積極因素是債券收益率的突然暴跌,這將在未來幾周內為抵押貸款持有人續貸和/或完成購房帶來一些好消息。一些銀行已經下調了抵押
貸款
利率
,本周將有更多銀行下調。
預計短期內會有更多的波動。債券市場的波動性已經高於疫情開始時的水平。未來一周應該是一個有趣的一周,我們將在本周二公布加拿大 CPI 數據,並在第二天公布
美國
利率
。大家搬個小板凳磕瓜子看大戲吧。
本文由
溫哥華
地產
評論人士Steve Saretsky提供
加西網
地產
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評論2
游客 [民.月.商.樂]
2023-03-20 22:17
降息周期馬上開啟,利息落地, 房價上天
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評論1
游客 [所.於.號.射]
2023-03-20 09:31
利息下跌,搶房潮再起,房價井噴了啊!哈哈哈哈哈,加把勁兒炒房啊!
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