溫哥華房市堅挺童話的原因找到了

推薦車行

Signature Mazda

最新新聞

選擇語言：
English \| 簡體 \| 繁體

會員區
歡迎您游客登錄免費注冊

首頁

汽車新聞

溫哥華房市堅挺童話的原因找到了

[地產觀點] 溫哥華房市堅挺童話的原因找到了

2023-03-06 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有90人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加拿大幾大銀行上周公布了第一季度收益，這些收入為研究全國住房市場走向提供了重要的一瞥。也為溫哥華房市穩而走強提供了原因。

在CIBC銀行收益腳注的深處，數據是這麼寫的：價值520億元的抵押貸款 - 相當於該銀行2630億元住宅貸款組合的20%- 借款人的每月付款不足以支付貸款的利息部分，銀行允許這些借款人延長償還貸款所需的時間（即還款攤銷期）。此外，借款人將未付利息添加到其原始貸款或本金中。

CIBC並不是唯一這樣做的銀行。TD和BMO也允許房屋貸款負攤銷。假設您在TD購買了固定還款浮動利率房屋貸款，只要您的貸款價值比率不超過80%，您就可以將未償還利息計入貸款余額。換句話說，推遲因利率上升而造成的任何痛苦。因此，攤銷正在增長。在TD銀行，25.2%的住宅抵押貸款現在的攤還期為35年或更長時間。一年前，這個數字基本上為零。

如果你想知道為什麼沒有一波波陷入困境拋售住宅的賣家，你應該感謝加拿大的各大銀行，他們正在積極保護自己的貸款資產，保護加拿大家庭免受利率的全面沖擊。

的確，這是幾年後才可能會遇到的一個問題，當借款人提出續貸並且必須在更短的攤還期內容納剩余的貸款余額時，巨大的付款沖擊，無疑會產生一些強制出售。但是，要使此問題升級，需要發生一些事情：

1. 利率長期居高不下

2. 價格持平至下跌

3. OSFI 不幹預

請記住，OSFI負責監控金融穩定風險，這一點非常明顯。

目前，這種痛苦已經減輕，陷入困境的賣家很少而且離某些人期盼相距甚遠。房地產市場受到缺乏新掛牌上市量的困擾，。在大溫地區，2月份的新房源創下26年來的最低水平，是自1997年以來掛牌上市量最少的2月！

加國春季房市復蘇沒戲買家壓力大

預測房價明年飆漲 2026年再創新高

一周地產點評：夢想天上的餡餅

來源：Steve Saretsky

除了缺乏可售房源，缺乏陷入困境的賣家，但還有一些因素在起作用。

1. 除非有房子供人們購買，換房者不會出售

2. 鑒於借貸成本的激增，以小換大的換房者成本要高得多

3. 市場狀況仍然高度不確定，人們不喜歡不確定性。

這不僅僅是溫哥華的現象。最近從GTA流出的數據也顯示，2月份新上市量同比下降42%，降至20年來的最低水平。在卡爾加裡，2月份的庫存水平處於2006年以來的最低水平。CREB表示，“雖然較高的貸款利率正在按預期影響銷售活動，但我們看到新上市房源的回調力度更大，保持較低供應水平，並支持了一些地區強於預期的月度價格上漲。

因此，盡管宏觀經濟繼續惡化，攤還期延長，高負債家庭的貸款余額增加，債券收益率回升，第四季度經濟增長為零，但一些地區房市還是堅挺，而不是下跌。這就是溫哥華房市的童話故事，這個童話故事還有幾章要寫，線索就在銀行收益的腳注中。

本文由溫哥華地產評論人士Steve Saretsky提供

加西網地產中心編譯報道

點個贊吧！您的鼓勵讓我們進步

已經有 90 人參與評論了, 我也來說幾句吧

分享:

注：

地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！

猜您喜歡

小心睡出糖尿病 “4個米杯”助降血糖(圖)

您可能也喜歡

嚴重造假！中國首季數據5細節無法自圓其說(圖)

小學女教師騎摩托去學校路上失蹤已多日,警方調查(圖)

當前評論

當前評論

評論26	游客 [背.五.承.單]	2023-03-08 12:31
最終加到10%不是不可能，40年前曾加到20%！贊踩回復 0

評論25	游客 [夫.教.遷.十]	2023-03-08 12:21
還有：失業太多沒人買房，想買的也付不起貸款。成交幾乎停滯，即便大幅降價還是無人問津。贊踩回復 0

評論24	游客 [詳.月.紀.樂]	2023-03-08 10:43
而且很多人把加息的後果集中在房子上，渾然不知自己工作的公司和行業正在發生什麼？除非公司一分錢貸款沒有，除非公司的營業額一直好到爆，否則裁員遲早會落到大部分人頭上，除了醫院，學校，政府。現在階段可能只有這波大科技企業被裁的人體會到寒冷，但是繼續加的話也就半年各中小公司也會裁員，加上每年畢業的年輕大學高中生，找工作會非常非常難。贊踩回復 0

評論23	游客 [詳.月.紀.樂]	2023-03-08 10:34
如果加息加到10個點：1.所有錢會跑去定存，所有債務會急劇縮減，當然消費會直線下降。2.失業人數上升政府救濟金支出上升。3.政府欠著債務，交著高息，負擔著救濟金。消費稅，交易稅，企業稅，收入稅收不上來，只好使勁加稅跟借債。4.大企業收縮，小企業收攤，房產不開發，經濟萎縮倒退。5.年輕人出社會找不到工作掙不到錢，大量中年人失業，老年人退休金損失慘重無法負擔生活。6.最終只有擁有無貸款房子和大量存款的人能輕松活著，收著租金吃著10個點的存款利息。贊 1 踩回復 1

評論22	游客 [身.於.子.訓]	2023-03-06 21:37
不管用什麼鬼方法，只要房地產市場堅挺童話世界沒破壞，就可以繼續加把勁兒逢低買入，炒房發財。贊 2 踩回復 0

評論21	游客 [身.幹.國.求]	2023-03-06 21:01
壓制通膨沒那麼容易。上世紀整個70年代美加都在跟通膨作斗爭。大幅加息就好一點，稍一放松又反彈，非常頑固。來來回回10多年，直到80年代初央行一咬牙把利率加到20%，才算徹底控制住，這段歷史廣為人知。這次的加息周期要維持多久，誰能知道？贊 1 踩回復 0

評論20	游客 [五.五.王.御]	2023-03-06 20:19
就算央行暫停加息，利率就這麼維持著，很多人也快受不了了。望行長感念蒼生，以慈悲為懷，緩和一下加息的步伐，讓大家喘口氣吧，沒看壇子裡已經瘋了一位嗎？贊 1 踩 1 回復 0

評論19	游客 [夫.教.遷.十]	2023-03-06 13:19
那是deferred revenue，還不能算收入，因為現在收不到。贊踩回復 0

評論18	KoolAid	2023-03-06 12:47
堅挺的原因根本不在這圖上沒貸款的多呀贊踩回復 0

評論17	KoolAid	2023-03-06 12:45
只能治標不能治本贊踩回復 0

評論16	maxli	2023-03-06 12:44
難怪CIBC要大裁員，原來是自作自受，哈哈贊踩回復 0

評論15

空山

2023-03-06 12:29

游客寫道:

我周圍浮動的都是月供不變，就是全交利息了。增加的利息暫時不用付，給算在本金裡，銀行怎麼掙錢？

銀行收入增加了。怎麼成了沒掙錢？

贊

踩回復 1

評論14	游客 [夫.教.遷.十]	2023-03-06 12:25
我周圍浮動的都是月供不變，就是全交利息了。增加的利息暫時不用付，給算在本金裡，銀行怎麼掙錢？贊 1 踩回復 0

評論13	BuswellDental6042788243	2023-03-06 12:08
銀行也是保護自己牙贊 1 踩回復 0

評論12

空山

2023-03-06 12:05

游客寫道:

別忘了銀行也是要給存款付利息的，時間長了它也受不了。

浮動的話銀行一直在掙錢。固定的客戶每年至少有20%的需要續約，銀行就又掙錢了。

能真的在房貸部分擼到銀行的羊毛的客戶仔細算下來是很少一部分。而且人數隨著時間的推遲在減少。

贊

踩回復 1

評論11	游客 [背.五.至.單]	2023-03-06 11:59
別忘了銀行也是要給存款付利息的，時間長了它也受不了。贊踩回復 0

評論10	本壇第一毒舌	2023-03-06 11:49
銀行這是飲鴆止渴贊 1 踩回復 0

評論9	游客 [音.秋.梁.法]	2023-03-06 11:21
年輕時來的加拿大就盼望房價跌，如今老子已經當上爺爺了，房價不跌反漲了十倍有餘贊 4 踩回復 0

評論8	游客 [夫.教.遷.十]	2023-03-06 10:50
一個是私貸，一個是樓花，重災區。贊 3 踩回復 0

評論7	eflee	2023-03-06 10:27
違約會從私貸開始，到時幾大銀行就開始翻臉贊 5 踩回復 1

評論6

ices

2023-03-06 10:21

jerry8888 寫道:

銀行的延遲策略跟失業率保持較低水平是現在房價基本穩定的主要原因，但這只是暫時的表面現象。

不能同意更多

贊 3

踩回復 0

評論5	jerry8888	2023-03-06 10:10
銀行的延遲策略跟失業率保持較低水平是現在房價基本穩定的主要原因，但這只是暫時的表面現象。贊 7 踩回復 0

評論4	游客 [所.所.遷.命]	2023-03-06 10:04
只要利率長期保持5%左右，我不信房價還能堅挺。贊 7 踩回復 0

評論3	游客 [曰.何.墜.弟]	2023-03-06 09:37
如果高利息持續幾年，銀行很危險。如同堰塞湖。贊 7 踩回復 0

評論2	游客 [宗.幼.經.奧]	2023-03-06 09:29
房地產業本身包括經紀人以及被買通的媒體的炒作，也是房價堅挺甚至上漲的原因！贊 9 踩回復 0

評論1	游客 [夫.教.遷.十]	2023-03-06 09:19
羊毛出在羊身上。銀行這樣做只是把危機的爆發往後推遲一點而已。贊 10 踩回復 0

發表評論

頁面生成: 0.0554 秒 and 6 DB Queries in 0.0024 秒
Powered by https://www.westca.com

加西網為北美中文網傳媒集團旗下網站