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[房市情報] 空辦公室改住房?說著容易做起來難
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2023-02-06 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大 縮小 | 收藏 | 打印
（加西網綜合）加拿大的幾個城市正面臨著辦公室的高空置率，即使許多工人已經回到市中心的塔樓和郊區的商業園區。

隨著住宅租金的上漲和加拿大大部分地區的住房短缺，把空的辦公室變成住房的想法非常時髦。

甚至有政府資助將辦公室改造成住宅。




卡爾加裡和哈利法克斯的項目正在進行中；多倫多、安大略省倫敦和耶洛奈夫也正在計劃或討論其他項目。

但是，使辦公室改造成功的關鍵是什麼？

改造後能在多大程度上減少辦公空間的過剩，並創造出有意義的住房存量呢？

問題和潛力

雖然8-10%的空置率被認為是寫字樓市場的健康狀況，但根據商業地產公司CBRE的數據，全國寫字樓的空置率為17%，一些主要城市中心的空置率甚至更高，如卡爾加裡為30%，埃德蒙頓為22%，安大略省的倫敦也為22%。

其他公司有更樂觀的數字，但老舊的辦公室是很難租出去的，留下了很多似乎已經成熟的住宅改建空間。

然而，將辦公室轉為公寓或寓所，通常不是一個快速的解決辦法。

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國際建築和規劃公司Gensler在多倫多的董事兼建築師Steven Paynter說："在某些情況下，（這）真的很容易"。



"但如果建築不工作，它就根本不工作，那就幾乎不可能了。"


建築物需要在 "轉換計算器 "上獲得高分

如果有一個人知道是什麼讓辦公室轉換成功的話，那可能就是Paynter了。

他和Gensler公司的同事開發了一個轉換計算器，將辦公大樓與理想的住宅樓進行比較。

它計算的內容包括：位置、平面圖是否適合公寓式單位、窗戶的大小和數量、電氣、機械和管道需求、電梯、停車場、外牆等等。

除非一個辦公室在100分中達到80分或更高，否則通常不建議轉換。



Gensler已經評估了500多間辦公室，並且預計這個總數很快就會翻倍，屆時他們將在多倫多、紐約和華盛頓特區完成幾大批評估。
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