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温哥华华女经纪代客出租被重罚
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] 温哥华华女经纪代客出租被重罚
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2023-02-05
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温哥华
一名华人女经纪,因无照
出租
客人物业等不当行为被省房
地产
服务监管机构处以停牌30天和5万加元罚款。
BC 的
房地产
服务监管机构-BCFSA, 近日在其官网上公布2023年1月17日做出的处罚决定。(点击上图可下载)
温哥华女经纪 Tian Ying Pu (上图)于 2016 年 10 月 根据BC省
房地产
服务法注册为“贸易服务代表”(即
地产经纪
),而PU在 2015 年 8 月代表一男子在温哥华购买一套
房产
,之后男子的妻子找到PU,要求Pu 帮助寻找租户。Pu 同意帮助出租该物业,但没有为提供的租赁管理服务提供书面协议。
根据BCFSA的处罚决定内容, PU在 Craigslist 上刊登出租
房屋
的广告,并向潜在租户展示了该物业,最终以每月 2500 元的价格出租,租约从 2016 年 11 月 1 日开始,为期一年。租赁协议表明,PU女士是房东,因为PU女士以房东身份在上面签字。
2017 年,Pu 还向以前的租户归还了出租保证金,支付了邮箱配钥匙的费用,并向温哥华市缴纳了2017年的
房产
税。从 2016 年 10 月到 2017 年 12 月期间,Pu 女士没有向业主或投诉人(他的妻子)提供租赁协议和租户的联系信息,
文件显示,2016年11月至2017年2月期间,Pu将租户的保证金和每月租金存放在自己的个人银行账户中,没有向业主汇款,直到之后才在2017年3月至2017年9月的7个月期间,才向业主支付了1.25万元5个月的租金。
在2017年3月至2017年11月期间,投诉人多次询问未汇给业主的租金未果,于是在2017 年 12 月向 BCFSA 投诉。她还联系了 Pu 工作的经纪公司-Royal Pacific 地产公司,投诉欠款问题。
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根据BCFSA的处罚决定,在投诉之前,经纪人PU女士称并不知道她为业主提供了出租物业管理服务,也从未将她收取的任何租金交付给经纪公司。
为此,BCFSA 将 Pu 女士的行为描述4种不同类型的不当行为:
1. 作为经纪业务的交易服务代表,提供了她无权提供的物业管理服务。
2. 她将物业服务与经纪业务分开,并且没有将她从这些服务或通过服务收到的钱交付给经纪公司。
3. 没有取得书面授权,代表业主与
租客
签订租赁租赁协议。
4. 她“故意不在合理的时间内说明或支付她收到的属于所有者的钱。”
根据处罚决定,Pu女士认可这是不当行为,并同意 BCFSA实施处罚。
加西网地产中心编译报道
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