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大膽預測!加國房價或將跌回2014

大膽預測!加國房價或將跌回2014

2023-02-02 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有111人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大房地產價格仍在下跌，一家著名的研究公司認為會進一步下跌。牛津經濟研究院（Ox Econ）周三更新了其對加拿大住房的展望，其中一個關鍵的見解是，預計房價仍將進一步下跌。

他們說，如果情況不發生變化，加拿大的調整只進行了一半左右。如果情況真的很糟糕，該公司警告說，房價可能被削減一半，並回落到2014年的水平。

加拿大房地產價格只走到了底部的一半

加拿大房地產價格正在下降，並且預計在短期內會繼續下降。該公司的基線預測認為，從高峰到低谷，房屋價格總共下降30%。這使得我們離目標只有不到一半的距離，還有17%的價值要走。如果發生這種情況，住房將剛剛觸及可負擔范圍的頂部，盡管他們警告說多倫多和溫哥華對大多數人來說仍然是遙不可及的。

顯然，全國的房價不會以同樣的水平下降。他們預計，在那些價格漲幅最大、可負擔性受到最大侵蝕的都市，房價將下降得最厲害。這意味著像漢密爾頓（-34%）和基奇納-劍橋-滑鐵盧（-33.6%）這樣的地方預計將看到最大幅度的下降。同時，像裡賈納（-10.7%）和卡爾加裡（-11.8%）這樣變動較小的市場將看到更溫和的降幅。

即使有好消息，房屋價格也會急劇下降

基線情景是最有可能的，但適當的預測包括多種情景。這些情景模擬了影響最終結果的不同情況。如果國內生產總值（GDP）增長等情況比預測的要好，那麼房價的結果也會好，反之亦然。

"適度上揚 "的情景是該公司對沒有經濟衰退的情況的看法。通貨膨脹很快消退，實際收入得到提升，2023年GDP增長0.4%。在這種情況下，房屋價格從高峰到低谷下降了27%。是的，房價仍然下跌--因為他們已經在下跌，並且正在適應缺乏負擔能力的情況。人類傾向於向機會移動，而不穩定的住所不太可能繼續吸引人們。

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在最壞的情況下，加拿大的房屋價格可以回落到2014年的水平

在 "適度下行 "的情況下，房屋價格的下降會進一步延伸到經濟中。家庭財富和消費者信心暫時受挫，2023年GDP收縮3.3%。在這種情況下，房價從高峰到低谷下降了34%。經濟狀況要糟糕得多，但房價不會因為這種下跌而出現大跌。

最糟糕的情況是 "嚴重下行"，這是一個極端的尾部風險事件，涉及對金融系統的沖擊。在這種情況下，國內生產總值從高峰到低谷收縮9.9%，通常是在一段時間內，而不僅僅是一年。持續較低的產出和資本積累發生，對信貸供應造成嚴重沖擊。在這種情況下，房價崩潰48%，回落到2014年的水平。

如果你沒有注意到，所有預測結果都涉及到房價的兩位數下跌。一開始可能會感到驚訝，但考慮到最近房價上漲的幅度，這不應該是一個太令人驚訝的消息。這種對可負擔性的劇烈沖擊使大多數人無法負擔住房，這永遠不會持續太長時間。當高房價使年輕人離開一個城市時，他們會搬到有更多機會的地方。這最終將導致長期的經濟衰退，因為人們在其他地方尋求更大的機會。

ref:

https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-prices-to...

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當前評論

當前評論

評論22	smschat	2023-02-04 10:09
利率不跌房價跌贊 2 踩回復 0

評論21

denglu

2023-02-03 18:16

king62120000 寫道:

又再想當然。第一，溫哥華和多倫多並不是新移民首選，前兩個月的報告就已經說了。第二，新移民有能力在溫哥華和多倫多買房的只是少數。

那要看什麼地方來的新移民了。那些賣了上海老破小的，溫哥華公寓的配套設施和價格讓人歡欣鼓舞，那些擁有上海所謂高檔次公寓的，一登陸直奔溫西。

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我給自己的情書

2023-02-03 14:34

king62120000 寫道:

又再想當然。第一，溫哥華和多倫多並不是新移民首選，前兩個月的報告就已經說了。第二，新移民有能力在溫哥華和多倫多買房的只是少數。

還是太年輕了。
巴黎倫敦買得起房子的人多嗎？不多。但是巴黎倫敦房子便宜嗎？比溫哥華便宜不了多少。
新移民買不起房，都是homeless?那麼租房市場就火爆了，掐指一算恰好是買投資單位的時候啊。
買房子漲了就賣，低了就租。
要是不缺錢，就一直買一直對外出租。還有錢還買。只要自己的生活質量不下降，這個是最穩陣的投資了。

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評論19	king62120000	2023-02-03 14:04
又再想當然。第一，溫哥華和多倫多並不是新移民首選，前兩個月的報告就已經說了。第二，新移民有能力在溫哥華和多倫多買房的只是少數。贊 1 踩回復 0

評論18	游客 [石.癸.其.庸]	2023-02-02 19:16
加拿大政府計劃在未來三年內引進120多萬新移民，分別在2021年接受40.1萬名、在2022年接受41.1萬名和在2023年接受42.1萬名。請告訴我,他們住那裡??? Vancouver & Toronto 首當其中,大城市工作機會大,最後定居,請告訴我樓價怎樣跌!加幣就跌,因為我地有個蠢仔做總理,使錢唔抹腳,還國外猛派錢!!! 贊 6 踩 3 回復 1

評論17	Bless	2023-02-02 16:01
你中國猜測確實大膽 👍 贊踩回復 0

評論16	游客 [背.甲.陵.止]	2023-02-02 15:39
Simon說，burnaby是宇宙的中心，怎麼變成溫哥華了，哈哈贊 1 踩回復 0

評論15	ices	2023-02-02 15:36
這個可能性不大贊 1 踩回復 0

評論14	游客 [及.癸.二.為]	2023-02-02 15:27
想降價賣房的都找不到買家，無法賣房，因為買家承受不了高額房貸利息, 賣家不急，買家急。贊 4 踩 1 回復 0

評論13	游客 [走.甲.陳.止]	2023-02-02 13:14
要想死得難看，就預測加國房市和俄烏戰爭。贊踩回復 0

評論12	Bless	2023-02-02 13:00
就是大溫大多應該獨立出去改成加拿大聯邦省😄 贊踩 1 回復 0

評論11	汪星人設計	2023-02-02 12:41
大溫，大多，和加國有什麼關系，哈哈贊踩回復 0

評論10	游客 [後.不.農.餘]	2023-02-02 12:31
溫哥華是宇宙中心，宇宙中國是黑洞，溫柔哥華是最黑的黑洞贊踩 3 回復 1

評論9	pws07	2023-02-02 12:27
租金都不降房價會降？贊 6 踩 1 回復 0

評論8	Bless	2023-02-02 12:10
據說搶offer已經開始啦咋降啊😄 贊 5 踩 2 回復 0

評論7

Dura

2023-02-02 12:09

BuswellDental 寫道:

就沒啥叫加國房價牙，大文和其他地區不一樣牙

你說的對牙牙

贊 3

踩 1 回復 0

評論6	BuswellDental	2023-02-02 12:02
就沒啥叫加國房價牙，大文和其他地區不一樣牙贊 1 踩 1 回復 0

評論5	游客 [音.秋.梁.法]	2023-02-02 11:37
房價已開始上漲，讓很多人又失望了贊 6 踩 6 回復 0

評論4	游客 [夫.教.遷.十]	2023-02-02 11:06
不用大膽也能預測，這波回調將是漫長的，沒個10年8年緩不過來。贊 5 踩 3 回復 0

評論3	游客 [背.甲.陵.止]	2023-02-02 10:54
好好好，讓更多普通人都炒得起房，讓炒房者沒有機會買房！贊 2 踩 1 回復 0

評論2	游客 [九.西.武.語]	2023-02-02 10:17
炒房能暴富本來就是一個笑話。可是這確實是一個現實。贊 5 踩回復 0

評論1	游客 [宗.幼.經.奧]	2023-02-02 09:08
好好好，讓更多普通人買得起房，讓炒房者沒有機會炒房！贊 11 踩回復 0

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