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預測:2023大溫房價小漲 銷量放緩
預測:2023大溫房價小漲 銷量放緩
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2023-02-01
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(加西網綜合)
大溫
地區從2022年第二季度開始的住房放緩,預計將持續到2023年。
根據
大溫
地產
局(REBGV)周二發布的2023年住
房市
場預測,今年的
房屋
銷售總數將與前一年的總數一致。
大溫
地區的
房屋
銷售在2021年和2022年都創造或接近歷史記錄。
2021年3月的銷售活動創下歷史新高,2022年的銷售活動在考慮到典型的季節性變化後,接近歷史低點。導致這種極端振蕩的關鍵經濟變量是抵押
貸款
利率
的飆升。加拿大銀行迅速提高政策
利率
,以平息該國的通貨膨脹壓力。
在本報告發表時,盡管加拿大銀行作出了歷史性的巨大努力,使通貨膨脹率回到他們首選的1%至3%的目標范圍,但通貨膨脹率仍然頑固地居高不下。
主要是由於這個原因,預計抵押
貸款
利率
仍將高於市場參與者在最近一段時間內所習慣的水平。
銷售預測
預計2023年整個
大溫
地區的銷售額將達到約28,500。這意味著比2022年的29,261個銷售量減少了2.6%。
大溫隔壁好猛!違反限水規定關閥門
美國政府公開數據 2023年派駐台灣軍事人員為……
亞裔老板遭歧視?大溫女子無罪釋放
這包括14,500套
公寓
(比2022年的15,592套下降7%),5,000套聯排別墅(比2022年的4,985套增長0.3%),以及8,750套
獨立屋
(比2022年的8,392套增長4.3%)。
預計2023年的
房價
將出現小幅上漲
就百分比而言,從歷史上看,快速攀升的抵押
貸款
利率
對
大溫
哥華地區的價格的影響並不像對銷售活動那樣消極。
只有20世紀80年代初的緊縮周期,導致
大溫
哥華市場出現了相當大的價格調整。在加拿大,幾乎所有其他歷史上的緊縮周期都導致了該地區價格的溫和下降。有趣的是,有幾個緊縮周期甚至與價格上漲有關。這是一個有點違反直覺的結果,但也是歷史記錄中可證實的事實。
到目前為止,本周期的結果是價格比周期開始時下降了大約10%,下降的速度開始顯示出放緩的跡象。
在過去的40年裡,支撐該地區
房價
的一個關鍵因素是
大溫
地區和周邊地區的人口穩定增長。盡管該地區的住房負擔能力面臨著眾所周知的挑戰,但繼續選擇居住在這裡的人數代表了需求壓力的重要來源,繼續推動著
房屋
供應的增長,但相對而言,
房屋
供應仍然稀缺。
聯邦政府最近宣布了2023年至2025年期間更高的
移民
目標,而對未來人口增長的最佳估計表明,
卑詩
省和
溫哥華
地區將繼續增長,需求壓力不太可能大幅減少,特別是在長期內。
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評論42
Bless
2023-02-02 20:55
能介紹幾個嗎?試試看😄
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阿尼摸
2023-02-02 19:59
Bless
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阿尼摸
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Bless
寫道:
多勤快?兩口子都打兩份工?每天幹到晚12點?😂
正常下班,一天八小時,年薪五萬工作到處都是啊。
是嗎?介紹介紹?英語要求很高嗎?認識幾個人工作好幾年了好不到四萬 他們應該很高興去 😄
都移民了加拿大,英語是最基本要求吧?
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評論40
Bless
2023-02-02 18:54
阿尼摸
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Bless
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阿尼摸
寫道:
勤快幹活就不難。
多勤快?兩口子都打兩份工?每天幹到晚12點?😂
正常下班,一天八小時,年薪五萬工作到處都是啊。
是嗎?介紹介紹?英語要求很高嗎?認識幾個人工作好幾年了好不到四萬 他們應該很高興去 😄
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阿尼摸
2023-02-02 18:23
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阿尼摸
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新移民兩人年收入10萬很輕松?真的嗎?大家說說?
勤快幹活就不難。
多勤快?兩口子都打兩份工?每天幹到晚12點?😂
正常下班,一天八小時,年薪五萬工作到處都是啊。
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2023-02-02 18:22
阿尼摸
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阿尼摸
寫道:
新移民找個年薪四五萬刀的工作不難啊
成家後兩人稅前十萬刀買個公寓更不難了啊
新移民兩人年收入10萬很輕松?真的嗎?大家說說?
勤快幹活就不難。
多勤快?兩口子都打兩份工?每天幹到晚12點?😂
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阿尼摸
2023-02-02 18:18
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寫道:
阿尼摸
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Bless
寫道:
沒有錢的 新移民 你說他能找到什麼樣的工作 多少錢工資 稅後多少?
新移民找個年薪四五萬刀的工作不難啊
成家後兩人稅前十萬刀買個公寓更不難了啊
新移民兩人年收入10萬很輕松?真的嗎?大家說說?
勤快幹活就不難。
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評論36
Bless
2023-02-02 15:07
閒著也是閒著 人生苦短 看看熱鬧 past time 也樂呵樂呵 😂
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評論35
游客 [夫.教.遷.十]
2023-02-02 14:06
看你就象起哄的,哈哈。
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Bless
2023-02-02 12:55
愛漲就漲 愛跌就跌 就是看熱鬧 好玩派 😄
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游客 [五.五.至.御]
2023-02-02 12:50
她能把全加拿大的移民都算在大溫頭上,跟她較什麼真?先說說你自己吧,一會唱多,一會唱空,你到底是哪邊的?是騎牆派,還是來起哄搗亂的?
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評論32
Bless
2023-02-02 10:47
有點好奇 新移民兩口子找到工作年入10萬20萬的肯定有 但是很多很普遍嗎? 現在最低工資一年都3萬多 說不定兩人10萬真的很普通了??
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游客 [子.不.自.餘]
2023-02-02 10:31
發現兩個逗逼在這裡YY,預測你個頭,有意思嗎,你統計過幾個新移民?
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pws07
2023-02-02 08:44
大家意見相左
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游客 [序.何.系.弟]
2023-02-02 08:38
別搭理他,那人不是一般人,或者就不是一般人😄😄😄新移民哪辣麼容易一來就是兩口子啊,還兩口子都有工作,還有存款做首付啊😄
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Bless
2023-02-02 06:22
阿尼摸
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Bless
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阿尼摸
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去蘇裡啊五六十萬不貴。
沒有錢的 新移民 你說他能找到什麼樣的工作 多少錢工資 稅後多少?
新移民找個年薪四五萬刀的工作不難啊
成家後兩人稅前十萬刀買個公寓更不難了啊
新移民兩人年收入10萬很輕松?真的嗎?大家說說?
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阿尼摸
2023-02-02 00:51
Bless
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阿尼摸
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Bless
寫道:
溫哥華公寓很便宜嗎?新移民一年去掉稅可以賺多少?打拼幾年可以?
去蘇裡啊五六十萬不貴。
沒有錢的 新移民 你說他能找到什麼樣的工作 多少錢工資 稅後多少?
新移民找個年薪四五萬刀的工作不難啊
成家後兩人稅前十萬刀買個公寓更不難了啊
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Bless
2023-02-01 22:29
阿尼摸
寫道:
Bless
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阿尼摸
寫道:
不一定來的移民個個荷包滿滿,努力工作打拼幾年,買個公寓不是問題啊。
溫哥華公寓很便宜嗎?新移民一年去掉稅可以賺多少?打拼幾年可以?
去蘇裡啊五六十萬不貴。
沒有錢的 新移民 你說他能找到什麼樣的工作 多少錢工資 稅後多少?
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阿尼摸
2023-02-01 21:54
Bless
寫道:
阿尼摸
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damnff
寫道:
😄就是,幾十萬新移民,每個都荷包滿滿,錢多到要溢出來,房都搶著買呢。。怎麼可能小漲,要大大大的漲呢
不一定來的移民個個荷包滿滿,努力工作打拼幾年,買個公寓不是問題啊。
溫哥華公寓很便宜嗎?新移民一年去掉稅可以賺多少?打拼幾年可以?
去蘇裡啊五六十萬不貴。
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阿尼摸
2023-02-01 21:53
damnff
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阿尼摸
寫道:
不一定來的移民個個荷包滿滿,努力工作打拼幾年,買個公寓不是問題啊。
努力工作打拼幾年也買不起溫哥華公寓啊。。。。
蘇裡五六十萬的公寓可以負擔。
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damnff
2023-02-01 21:35
阿尼摸
寫道:
不一定來的移民個個荷包滿滿,努力工作打拼幾年,買個公寓不是問題啊。
努力工作打拼幾年也買不起溫哥華公寓啊。。。。
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Bless
2023-02-01 21:31
阿尼摸
寫道:
damnff
寫道:
阿尼摸
寫道:
大溫每年新增幾十萬新移民,不買房也得租房啊,供需關系在這裡。
😄就是,幾十萬新移民,每個都荷包滿滿,錢多到要溢出來,房都搶著買呢。。怎麼可能小漲,要大大大的漲呢
不一定來的移民個個荷包滿滿,努力工作打拼幾年,買個公寓不是問題啊。
溫哥華公寓很便宜嗎?新移民一年去掉稅可以賺多少?打拼幾年可以?
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阿尼摸
2023-02-01 21:27
damnff
寫道:
阿尼摸
寫道:
大溫每年新增幾十萬新移民,不買房也得租房啊,供需關系在這裡。
😄就是,幾十萬新移民,每個都荷包滿滿,錢多到要溢出來,房都搶著買呢。。怎麼可能小漲,要大大大的漲呢
不一定來的移民個個荷包滿滿,努力工作打拼幾年,買個公寓不是問題啊。
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damnff
2023-02-01 21:16
阿尼摸
寫道:
大溫每年新增幾十萬新移民,不買房也得租房啊,供需關系在這裡。
😄就是,幾十萬新移民,每個都荷包滿滿,錢多到要溢出來,房都搶著買呢。。怎麼可能小漲,要大大大的漲呢
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Bless
2023-02-01 20:39
[quote="新的霸"]
Bless
寫道:
是的 不過如果說跌就很少人來買房了 因為買漲不買跌 今天買了明天可能跌了
說跌就沒有買賣 說漲才會有買賣
[/quo
te]
你當客人都是傻子? 自己不會看漲跌?
所以有些信息是經紀死活不公開的 政府強迫公開了一部分 還有很多信息客戶是看不到的 客戶看到的是有限的 利用信息不對稱玩死的客戶多了去了
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新的霸
2023-02-01 20:03
[quote="Bless"]
是的 不過如果說跌就很少人來買房了 因為買漲不買跌 今天買了明天可能跌了
說跌就沒有買賣 說漲才會有買賣
[/quo
te]
你當客人都是傻子? 自己不會看漲跌?
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阿尼摸
2023-02-01 19:31
damnff
寫道:
房價小漲?怎麼可能。。。經紀說買到就是賺到,溫哥華只會一直往上沖
會大大大漲的😁
大溫每年新增幾十萬新移民,不買房也得租房啊,供需關系在這裡。
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評論16
damnff
2023-02-01 17:54
房價小漲?怎麼可能。。。經紀說買到就是賺到,溫哥華只會一直往上沖 會大大大漲的😁
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游客 [欲.而.十.字]
2023-02-01 17:12
明明是素裡開價100萬的房子接的offer啦!地點不要搞模糊
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評論14
游客 [畜.昔.道.仁]
2023-02-01 12:43
應該叫地產廳,省級單位,廳刊《真理報》
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評論13
Bless
2023-02-01 12:39
不會 預計要大漲 要像京滬看齊 公寓300-500萬起步
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評論12
游客 [違.五.漢.單]
2023-02-01 12:30
經紀們已經語無倫次了。一邊說銷量要跌,一邊說價格要漲,賣都賣不出去,怎麼漲?去年銷量已經腰斬了,連經紀們都說今年還要繼續跌,難道真要膝蓋斬?
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游客 [身.幹.國.求]
2023-02-01 12:23
又是經紀協會,一天一次出來信心喊話,什麼情況??
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評論10
游客 [夫.教.遷.十]
2023-02-01 12:05
鮑威爾剛剛定調了:將持續加息直到通膨降到2%。盼望降息的要挺住啊,再過個一,兩年還是有可能的。
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Bless
2023-02-01 11:46
新的霸
寫道:
Bless
寫道:
地產局從來不會 也永遠不會說 “跌”,那是咋自己飯碗啊
地產經紀其實不在乎漲還是跌,關心的是有沒有買賣。
是的 不過如果說跌就很少人來買房了 因為買漲不買跌 今天買了明天可能跌了
說跌就沒有買賣 說漲才會有買賣
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新的霸
2023-02-01 11:37
Bless
寫道:
地產局從來不會 也永遠不會說 “跌”,那是咋自己飯碗啊
地產經紀其實不在乎漲還是跌,關心的是有沒有買賣。
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評論7
游客 [宗.幼.經.奧]
2023-02-01 11:34
凡是掛牌價大幅低於政府估價的,那是欺詐銷售,經紀人的目的是吸引買家來競標,最後經紀人又會以“高於掛牌價賣出”的廣告宣傳來吸引買家和賣家,懷疑這個操作方法得到地產局的默認 !
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評論6
Bless
2023-02-01 10:32
游客
寫道:
房價現在已經開始上漲,這兩天溫西一家房子接到了48個offer,搶房前的開幕曲已經奏響🎺🎸🎹
他如果開價比市價低50% 會收到488個offer 信不信
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Bless
2023-02-01 10:30
地產局從來不會 也永遠不會說 “跌”,那是咋自己飯碗啊
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評論4
游客 [制.所.農.術]
2023-02-01 09:59
開局兩張圖,內容全靠編。
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評論3
游客 [制.所.農.術]
2023-02-01 09:56
嗯,不錯,今年房價起碼翻兩番。
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游客 [音.秋.梁.法]
2023-02-01 09:47
房價現在已經開始上漲,這兩天溫西一家房子接到了48個offer,搶房前的開幕曲已經奏響🎺🎸🎹
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游客 [曰.何.墜.弟]
2023-02-01 09:23
做夢吧?2023年是價格下跌多少的問題,上漲的可能性不大。
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