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特大計算錯誤致嚴重低估住房需求
[
房市情報
] 特大計算錯誤致嚴重低估住房需求
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2023-01-31
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加西網
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很多人在計算加拿大住房需求時常會引用政府
新
移民
數據,即2023年新引進46.5萬永久居民。但加拿大帝國商業銀行(CIBC)副首席經濟學家稱,加拿大的住房需求遠超這個數字。因為
住房需求除了滿足新引進的永久居民外,還需要考慮一系列持特種
簽證
,工作
簽證
和學生
簽證
的非永久居民人群(NPR),而這一計算錯誤令政府在2022年,至少低估了100萬名NPR的住房需求,導致當前嚴重的住房危機
。
加拿大抵押貸款和住房公司(
CMHC
) 在2022年6 月時做出估計, 到 2030 年還需要額外建造 350 萬套住房,才能為加拿大的每個人提供負擔得起的住房,值得注意的是:這是在預計以目前的建設速度屆時將建造的 230 萬套
公寓
之上的350萬套新住房!
CMHC
副首席經濟學家 Aled ab Iorwerth 在報告中表示:“加拿大的住房供應方式需要重新思考並采取不同的方式。必須徹底改變住房部門,包括政府政策和流程,以及‘全員參與’的方法來增加住房供應以滿足需求。”
但這個需求到底有多少?
CIBC副首席經濟學家塔爾(Benjamin Tal)在最近的一份報告中表示,
加拿大實際的住房需求增長遠高於官方預估
。
渥太華
的目標是到 2025 年將
新
移民
的數量比疫情前增加 75%。但2023 年有 465,000 名
新
移民
並不意味著
移民
帶來的淨人口增長,因此住房需求將增加 465,000 人。但
住房需求計算不僅要計算
新
移民
的數量,而是從國外進入該國的新人口的數量。
在 2021 年的疫情期間,大約 70% 的新引進永久居民已經居住在加拿大,他們不需要額外住房。到 2022 年,這一比例暴跌至 42%。與前一年相比,2022 年
新
移民
淨增 31,000 人,增幅為 7.6%。但由於更多的
移民
來自加拿大境外,住房需求的實際淨增長為 131,700 套或 108%。
溫哥華豪宅市場遭加國最嚴重打擊
關稅不確定性導致度假屋市場放緩
內憂外患 大溫四月份房市繼續疲軟
雖然政府重點一直放在
新
移民
(PR)身上,但非永久居民 (NPR) 在
新
移民
中所占的比例更大。
“
加拿大統計局的人口預測多年來一直低估了 NPR,到 2022 年至少低估了 100 萬
,”他說。
在取消疫情
旅行
限制後,由於加拿大-
烏克蘭
緊急
旅行
計劃授權(CUAET),學生
簽證
和工作許可等NPR數量激增,進入該國的非永久居民人數激增。(注:CUAET 為符合條件的
烏克蘭
人提供臨時居留權和為期三年的開放式工作
簽證
)
CIBC 計算得出,抵達加拿大的NPR人數從 2021 年的 258,000 人增加到 2022 年的 70萬人,增幅為 170%。
塔爾說,到 2022 年,從國外抵達的永久和非常住居民總計接近 955,000 人,這代表著“目前官方數據尚未完全反映的一年內前所未有的住房需求波動”。這些趨勢在 2023 年不太可能緩解,而且可能會加劇。自 2022 年起,近 34萬名 CUAET
簽證
持有人尚未抵達加拿大,還有數十萬份申請正在等待處理。
據報道,聯邦政府計劃放棄訪客
簽證
的資格規則以減少積壓,這也將增加需求。“
可以毫不誇張地說,2023 年國際
新
移民
人數可能達到 100 萬
,”塔爾說。
塔爾表示“這種規模的新人口流入,現有的政策工具可能無法解決當前和進一步增長的住房需求。”
加西網
地產
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pws07
2023-02-02 07:31
現在租金大漲!
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Bless
2023-02-01 11:50
土豆需要大批移民進來給選票才能繼續當總理
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評論14
smschat
2023-02-01 10:37
停止引進移民才行
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評論13
KoolAid
2023-02-01 08:24
加拿大土地不少 還是有地方
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評論12
游客 [走.甲.陳.止]
2023-02-01 07:09
官僚和議員們給自己漲薪水時從來不出錯!
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評論11
游客 [畜.昔.道.仁]
2023-01-31 15:58
切,完全可以買房,經濟有辦法
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評論10
紫衣
2023-01-31 15:28
這些是非永久居民,不能買房啊!
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評論9
游客 [目.冬.周.書]
2023-01-31 15:10
可喜可賀,又為房價上漲找到了一個依據。
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評論8
游客 [音.秋.梁.法]
2023-01-31 14:32
房市崩盤了!5OO萬買進的房全部幾十萬在市場上競爭脫手,我一下買了幾棟高興的喊出了聲,老婆叫醒我問什麼事喊夢話喊的那麼大聲?TMD原來是做夢!😂😂😂
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知人與自知
2023-01-31 13:50
游客
寫道:
這個消息太重要了,100萬的缺口,趕快搶房,房價番番
政府算計的是造100萬的房子可以收到多少稅金,達到天文數字,政客們又可以好好揮霍了
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評論6
知人與自知
2023-01-31 13:48
政府在胡說八道,政府在建房上收的稅最多,是只血淋淋的血手,貪婪無恥
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評論5
平行空間
2023-01-31 13:03
銷售端的分析報告不可信。
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評論4
buyhome
2023-01-31 12:58
買買買,買到就是賺到哈
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評論3
游客 [畜.昔.道.仁]
2023-01-31 12:39
這個消息太重要了,100萬的缺口,趕快搶房,房價番番
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評論2
游客 [香.此.吳.射]
2023-01-31 10:11
太正常了,加拿大政府除了稅金不會漏錯之外,其它數據對他們來說都無所謂
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評論1
游客 [制.所.農.術]
2023-01-31 10:00
真造這麼多,溫哥華房價得跌50%。
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