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要賣房?如何才能獲得資本收益豁免
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] 要賣房?如何才能獲得資本收益豁免
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2023-01-30
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加西網
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(加西網綜合)在出售
房屋
時,如果住宅物業被確定為其主要住所,加拿大人可以免於支付資本利得稅(capital gains tax)。資本利得稅通常適用於出售資產獲利的50%的利潤。
然而,CRA在定義一個人的主要住所時有些模糊,有幾個因素可能有助於或阻止你獲得主要住所免稅的資格。
下面將進一步解釋加拿大
稅務
局如何確定主要住宅,並回答一些關於哪些類型的
房產
可能有資格獲得免稅的問題。
主要住宅免稅
CRA要求所有納稅人在每年的稅收中申報出售
房產
的任何資本收益。
然而,CRA對有資格作為主要住所的
房產
做出了例外規定。
如果你的房子符合主要住宅免稅的條件,你就不需要為出售
房產
實現的利潤支付資本利得稅。
在過去的幾年裡,加拿大
稅務
局在核實主要住宅免稅要求方面變得更加嚴格。因此,在申請免稅額之前,了解這一免稅額的運作方式是很重要的。
CRA對試圖通過出售
房產
獲利的房
地產
投資
者征收資本利得稅。這方面的一些例子可能包括。
炒房者(購
買房
產,將其修復,然後以高於購買時的價格出售的人)
那些購
買房
產
出租
給租戶,然後最終出售的人
目前,加拿大的資本利得稅是已實現資本收益的50%。
例如,如果你購買30萬加元的
房屋
作為
投資
,然後在第二年以35萬加元出售,你的資本收益將是5萬加元。在50%的資本收益稅下,你必須在該年的應稅收入中繳納25,000元(50,000元收益的一半)。
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考慮到這一點,主要住宅免稅可以幫助你節省大量的稅款,否則你在出售
投資
性房
地產
時將支付大量的稅款。
加拿大政府如何確定主要住宅
主要住宅是指業主主要用於自己居住的
房產
。雖然他們可能會在這裡或那裡
出租
,或在以後的道路上獲得利潤,但他們主要是將住宅作為自己和/或家人的家。
在確定主要住所時,往往有許多灰色地帶。CRA並沒有指定一個具體的天數,你必須住在一個
房產
裡,才有資格成為任何一年的主要住所。
你不一定要一直住在該住宅裡。但是,納稅人可能必須證明他們在指定該
房產
為主要住所的年份實際居住在該
房產
中。
如果你在出售你居住的
房屋
後申請主要住宅免稅,你將希望有一些核實的證據,以防CRA決定審核你的申請。
如果加拿大
稅務
局決定調查你的主要住宅免稅要求,他們將逐案審查,並分析所有情況的事實。
他們可能會調查的一些事情是:
寫在你名下的公用事業賬單
該
房產
被
出租
了多少天
你在該
房產
上居住了多少天
你的房
地產
交易歷史
出售
房產
獲得的資本收益金額
在
房產
上賺取的租金收入
房
地產
以外的收入來源
CRA將全面了解他們所調查的一切,並利用這些信息來確定他們是否會批准或拒絕你的主要住宅豁免。
從技術上講,任何人都可以聲稱他們出售的
房產
是他們的主要住所。這就是為什麼CRA密切關注這些聲明。如果CRA認為你的陳述可能是不真實的,他們可能會與你聯系,核實你的居住細節。
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