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押注停止加息，房價反彈為時過早？

[房市情報] 押注停止加息，房價反彈為時過早？

2023-01-30 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有80人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

正如預期的那樣，在過去一周加拿大央行行長稱，隨著今天的溫和加息，我們預計將在評估影響時暫停加息。需要明確的是，這是一個有條件的暫停。它的條件是經濟發展與我們的前景大致一致。

對於那些房地產玩家來說，央行說的前景是軟著陸。當然，這些前景在很大程度上取決於房地產市場的軌跡。我們注意到這些天房地產市場開始樂觀。有些買家在消失近六個月後終於擺脫了觀望，陳舊的庫存突然有人開始出價，甚至收到多個出價。現在到底部嗎？

上圖：市場押注加拿大央行將在2023年降息50個基點

溫哥華房地產評論人士Steve Saretsky表示懷疑。因為雖然利率可能已經見頂，但仍居高不下。負擔能力仍然很糟糕。浮動抵押貸款利率為6%，比去年增長近500個基點。我們不要忘記觸發率。根據加拿大國民銀行（National Bank)的數據，2020年至2022年間產生的浮動利率固定月供抵押貸款中有73%至80%是在這次緊縮運動中觸發的。浮動利率抵押貸款占抵押貸款債務總浮動的近 35%（下圖）。

很多人現在只是在堅持。盡可能削減支出，以跟上抵押貸款支付的增加。他們能否堅持足夠長的時間讓通脹和利率回落？

賣家正在堅持，限制了供應進入市場。這支撐了價格，並最終重新點燃了人們對更糟的情況可能已經過去的擔憂。這是一場巨大的賭博。具有諷刺意味的是，房地產市場的彈性越強，加拿大央行就越有理由在更長時間內保持較高的利率。

美國央行，歐洲央行和英國央行都會在本周做出利率決定。

美洲銀行（BofA)證券經濟學家伊森·哈裡斯 (Ethan Harris) 表示，直到最近，預測發達經濟體的中央銀行將要做什麼還很簡單。大多數都落後於曲線六個月左右，但現在的政策利率接近中性，預測變得更加微妙。

從各方面來看，這是一個非同尋常的周期。一場持續多年的大疫情，然後是一場牽動全局的俄烏戰爭，將通膨率推高至數十年來未見的水平。盡管有些人說央行動作遲緩，但各國央行已經做出回應，推出了歷史上最激進的加息周期。

哈裡斯認為，抗通脹戰爭還沒有結束，某些銀行暫停加息可能只是緩一下再加息，原因有三點：

1. 中性利率：當利率既不是寬松的也不是限制性的，因國家而異且難以確定。在某種程度上，央行只能在事後才知道中性利率到底是多少

2. 通脹可能不會像央行希望的那樣下降。雖然隨著大宗商品價格的緩和和供應鏈中斷，商品通脹似乎已經見頂，但工資和服務價格通脹可能會更加棘手。通脹預期也存在阻礙目標回歸的危險。央行可以在較長一段時間內維持高利率，或者，如果通貨緊縮停滯區足夠高，他們可以恢復加息。

3. 投資者已經習慣了平穩的加息周期，但歷史上並非總是如此。過去有很多暫停加息後又加息的例子，例如挪威的挪威央行，它是第一家應對通脹上升的央行，於 2021 年 9 月宣布加息，比其他主要央行提前六個月。挪威銀行在 2022年12 月再次加息，2023年1 月暫停，現在暗示 3 月再次加息。

一些經濟學家認為央行利率將停止在目前的 4.5% ，但“進一步加息的風險不會很快消失，而且降息也遙遙無期，”哈裡斯說。美洲銀行認為央行可能再進行三次 25 個基點的小幅加息，因此現在市場對降息的定價為時過早。

加西網地產中心編譯綜合報道

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意見

當前評論

評論15	游客 [曰.曰.佚.王]	2023-01-31 20:35
別在高樓下頭走贊踩回復 0

評論14	KoolAid	2023-01-31 10:48
別往人多的地方去贊踩回復 1

評論13	游客 [民.月.商.樂]	2023-01-30 14:10
看加幣突然暴跌的架勢，我猜fed加0.5 贊 2 踩回復 0

評論12	Bless	2023-01-30 12:01
明天也是0.25 贊 1 踩回復 1

評論11	游客 [夫.教.遷.十]	2023-01-30 11:34
一般情況下是這樣，但在高通膨時，加息首先是為了抑制通膨，所以在通膨得到控制之前不可能降息。明天開始FED議息會議，我猜鷹派主張占主導，也就是FED會宣布繼續加息，直到達到既定目標。贊 1 踩 1 回復 0

評論10	游客 [民.月.商.樂]	2023-01-30 10:36
加息就是為了增加減息刺激經紀的空間。就像先讓人餓飯，然後饕餮。贊踩回復 1

評論9	BuswellDental	2023-01-30 09:59
買刀就是鑽刀牙贊 1 踩回復 0

評論8	游客 [民.月.商.樂]	2023-01-30 09:56
掙錢就是最大的人生享受，確實有不少人就這樣過了苟且的一生。贊 3 踩 6 回復 0

評論7	游客 [夫.教.遷.十]	2023-01-30 09:29
現在買房的，很可能幾個月後首付就跌沒了。贊 1 踩 1 回復 0

評論6	游客 [夫.教.遷.十]	2023-01-30 09:27
央行花了10個月的時間加息7次，把利率增加了18倍，好不容易把通膨從8%降到6%，離2%的目標還差得很遠。現在說央行要降息什麼的，這腦子裡得進了多少DF哪？要不是腦子壞了，那就是故意誤導，給房奴打氣。如果房奴們撐不住選擇賣房求生，市場就要崩潰，那這些人手裡囤的房子就再也沒有解套的機會，所以拼了命的喊要降息。贊 6 踩 1 回復 1

評論5	icecream	2023-01-30 09:08
最近好像市場有回暖跡象贊 2 踩回復 0

評論4	游客 [能.能.王.箸]	2023-01-30 09:04
住一套公寓，但有10套公寓在出租贊踩 1 回復 1

評論3	游客 [制.所.農.術]	2023-01-30 08:40
很多都是經紀在鼓吹。買家要有自己的立場，不然以後賠錢了，就不要怪經紀慫恿。贊 5 踩回復 1

評論2	游客 [調.昔.經.篇]	2023-01-30 08:32
老百姓沒錢了贊 1 踩回復 0

評論1	游客 [民.月.商.樂]	2023-01-30 08:18
加拿大40歲還住公寓或鎮屋的都是loser。贊 3 踩 29 回復 0

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