创造无限商机，北美中文网与您共同前进
推荐车行
Signature Mazda
最新新闻
中国男眼太小遭小米SU7判定疲...
首秀!特斯拉自驾出租车在美低...
女网红万尺超级豪宅 3000万跑...
无人驾驶Model Y即将上路,特斯...
开电动车 因眼睛太小狂被提醒(图
又涉波音!美机构要求升级737 M...
眼睛太小遭小米SU7判定疲劳驾...
ICBC预约太烦人 N牌司机不愿考5级
大温改变人一生的车祸 司机就罚这
50万一台的人形机器人进厂,搬...
印度波音787坠机原因是"机长座...
巴黎航展现场 "波音哭,空客笑"(图
中资电池巨头 如何在美国电动...
特斯拉卖不动了?库存积压严重,...
日产汽车命运押注这款电动车 ...
选择语言：  
English | 简体 | 繁体
会员区  
no avatar
欢迎您 游客
登录
免费注册
首页 汽车新闻 押注停止加息，房价反弹为时过早？
[房市情报] 押注停止加息，房价反弹为时过早？
QR Code
请用微信 扫一扫 扫描上面的二维码，然后点击页面右上角的 ... 图标，然后点击 发送给朋友 或 分享到朋友圈，谢谢！
2023-01-30 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有80人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | 打印
正如预期的那样，在过去一周加拿大央行行长称，随着今天的温和加息，我们预计将在评估影响时暂停加息。需要明确的是，这是一个有条件的暂停。它的条件是经济发展与我们的前景大致一致。

对于那些房地产玩家来说，央行说的前景是软着陆。当然，这些前景在很大程度上取决于房地产市场的轨迹。我们注意到这些天房地产市场开始乐观。有些买家在消失近六个月后终于摆脱了观望，陈旧的库存突然有人开始出价，甚至收到多个出价。现在到底部吗？




上图：市场押注加拿大央行将在2023年降息50个基点

温哥华房地产评论人士Steve Saretsky表示怀疑。因为虽然利率可能已经见顶，但仍居高不下。负担能力仍然很糟糕。浮动抵押贷款利率为6%，比去年增长近500个基点。我们不要忘记触发率。根据加拿大国民银行（National Bank)的数据，2020年至2022年间产生的浮动利率固定月供抵押贷款中有73%至80%是在这次紧缩运动中触发的。浮动利率抵押贷款占抵押贷款债务总浮动的近 35%（下图）。



很多人现在只是在坚持。尽可能削减支出，以跟上抵押贷款支付的增加。他们能否坚持足够长的时间让通胀和利率回落？

卖家正在坚持，限制了供应进入市场。这支撑了价格，并最终重新点燃了人们对更糟的情况可能已经过去的担忧。这是一场巨大的赌博。具有讽刺意味的是，房地产市场的弹性越强，加拿大央行就越有理由在更长时间内保持较高的利率。



美国央行，欧洲央行和英国央行都会在本周做出利率决定。

因经济不确定性 大温房价可能下跌
多伦多和温哥华的公寓市场的风险
温哥华豪宅市场遭加国最严重打击

美洲银行（BofA)证券经济学家伊森·哈里斯 (Ethan Harris) 表示，直到最近，预测发达经济体的中央银行将要做什么还很简单。大多数都落后于曲线六个月左右，但现在的政策利率接近中性，预测变得更加微妙。

从各方面来看，这是一个非同寻常的周期。一场持续多年的大疫情，然后是一场牵动全局的俄乌战争，将通膨率推高至数十年来未见的水平。尽管有些人说央行动作迟缓，但各国央行已经做出回应，推出了历史上最激进的加息周期。

哈里斯认为，抗通胀战争还没有结束，某些银行暂停加息可能只是缓一下再加息，原因有三点：


1. 中性利率：当利率既不是宽松的也不是限制性的，因国家而异且难以确定。在某种程度上，央行只能在事后才知道中性利率到底是多少

2. 通胀可能不会像央行希望的那样下降。虽然随着大宗商品价格的缓和和供应链中断，商品通胀似乎已经见顶，但工资和服务价格通胀可能会更加棘手。通胀预期也存在阻碍目标回归的危险。央行可以在较长一段时间内维持高利率，或者，如果通货紧缩停滞区足够高，他们可以恢复加息。

3. 投资者已经习惯了平稳的加息周期，但历史上并非总是如此。过去有很多暂停加息后又加息的例子，例如挪威的挪威央行，它是第一家应对通胀上升的央行，于 2021 年 9 月宣布加息，比其他主要央行提前六个月。挪威银行在 2022年12 月再次加息，2023年1 月暂停，现在暗示 3 月再次加息。

一些经济学家认为央行利率将停止在目前的 4.5% ，但“进一步加息的风险不会很快消失，而且降息也遥遥无期，”哈里斯说。美洲银行认为央行可能再进行三次 25 个基点的小幅加息，因此现在市场对降息的定价为时过早。



加西网地产中心编译综合报道
您的点赞是对我们的鼓励     已经有 80 人参与评论了, 我也来说几句吧
注：
  • 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
  • 加西网版权所有，未经授权或许可，严禁转载或摘录
    		•
    猜您喜欢
    您可能也喜欢
    当前评论
    当前评论
    评论15 游客 [曰.曰.佚.王] 2023-01-31 20:35
    别在高楼下头走
    赞 踩 回复 0
    评论14 KoolAid 2023-01-31 10:48
    别往人多的地方去
    赞 踩 回复 1
    评论13 游客 [民.月.商.乐] 2023-01-30 14:10
    看加币突然暴跌的架势，我猜fed加0.5
    赞 2 踩 回复 0
    评论12 Bless 2023-01-30 12:01
    明天也是0.25
    赞 1 踩 回复 1
    评论11 游客 [夫.教.迁.十] 2023-01-30 11:34
    一般情况下是这样，但在高通膨时，加息首先是为了抑制通膨，所以在通膨得到控制之前不可能降息。明天开始FED议息会议，我猜鹰派主张占主导，也就是FED会宣布继续加息，直到达到既定目标。
    赞 1 踩 1 回复 0
    评论10 游客 [民.月.商.乐] 2023-01-30 10:36
    加息就是为了增加减息刺激经纪的空间。就像先让人饿饭，然后饕餮。
    赞 踩 回复 1
    评论9 BuswellDental 2023-01-30 09:59
    买刀就是钻刀牙
    赞 1 踩 回复 0
    评论8 游客 [民.月.商.乐] 2023-01-30 09:56
    挣钱就是最大的人生享受，确实有不少人就这样过了苟且的一生。
    赞 3 踩 6 回复 0
    评论7 游客 [夫.教.迁.十] 2023-01-30 09:29
    现在买房的，很可能几个月后首付就跌没了。
    赞 1 踩 1 回复 0
    评论6 游客 [夫.教.迁.十] 2023-01-30 09:27
    央行花了10个月的时间加息7次，把利率增加了18倍，好不容易把通膨从8%降到6%，离2%的目标还差得很远。现在说央行要降息什么的，这脑子里得进了多少DF哪？要不是脑子坏了，那就是故意误导，给房奴打气。如果房奴们撑不住选择卖房求生，市场就要崩溃，那这些人手里囤的房子就再也没有解套的机会，所以拼了命的喊要降息。
    赞 6 踩 1 回复 1
    评论5 icecream 2023-01-30 09:08
    最近好像市场有回暖迹象
    赞 2 踩 回复 0
    评论4 游客 [能.能.王.箸] 2023-01-30 09:04
    住一套公寓， 但有10套公寓在出租
    赞 踩 1 回复 1
    评论3 游客 [制.所.农.术] 2023-01-30 08:40
    很多都是经纪在鼓吹。买家要有自己的立场，不然以后赔钱了，就不要怪经纪怂恿。
    赞 5 踩 回复 1
    评论2 游客 [调.昔.经.篇] 2023-01-30 08:32
    老百姓没钱了
    赞 1 踩 回复 0
    评论1 游客 [民.月.商.乐] 2023-01-30 08:18
    加拿大40岁还住公寓或镇屋的都是loser。
    赞 3 踩 29 回复 0
    发表评论
    您的评论 *:
    安全校验码 *:
    请在此处输入图片中的数字
    The Captcha image
      (请在此处输入图片中的数字)

    页面生成: 0.0717 秒 and 3 DB Queries in 0.0012 秒
    Powered by https://www.westca.com

    加西网为北美中文网传媒集团旗下网站