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西溫亞裔房東驅逐租客要賠$4萬

西溫亞裔房東驅逐租客要賠$4萬

2023-01-26 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有143人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）西溫哥華的一名房東在將其前租戶從出租屋中驅逐出來，並將該房產放在Airbnb等短期租賃網站上後，被勒令向前租客支付4萬多加元。

但Eric Limoges說，省和市政府在保護租戶免受非法驅逐方面做得不夠。

Limoges和他的家人在Taylor Way上租了一棟房子大約10年。在2021年聖誕節的前三天，他們收到了一份驅逐通知，通知他們有兩個月的時間搬走，因為新房主打算搬進來。

他說，在Limoges和他的家人收拾好行李，搬到Delbrook的一個新的出租屋後幾個月，他以前的住所沒有人搬進來。

當Limoges去向他的前房東Heung Ryeol Yim送達住宅租賃處的糾紛文件時，他在家裡碰到了一個新房客，他告訴他他只在那裡住了很短的時間，他通過Airbnb租了這個地方。當Limoges進一步調查時，他發現至少有26人留下評論，評論他們在他以前的房子裡住得很愉快。

"我有點氣笑了，就像，這實在是太惡劣了，"Limoges說。

10月，Limoges在住宅租賃處的聽證會上陳述了他的案件，Yim沒有出席，11月，仲裁員Kimberley Akow裁定租戶獲得40,629元的賠償--相當於12個月的租金。

Akow寫道："我接受前租戶和證人提交的無可爭議的文件證據和確認的證詞，即購買者和他們的近親屬都沒有按照《兩個月通知》的要求搬進和占用該出租單元，該出租單元在裝修和用作Airbnb出租之前空置了幾個月。"

搜索檢查到Yim是薩斯喀徹溫省企業的業主，媒體提出的評論請求沒有得到回應。一名接聽與其中一家企業相關的電話的婦女說，Yim在韓國，她通過一個韓國聊天軟件向他轉發了評論請求。他也沒有回應通過一個短租網站直接提交的評論請求。

一個破碎的系統

在2022年的大部分時間裡，Limoges獲得了有利於他的RTB裁決。為了使判決得到執行，使他能夠真正得到經濟補償，需要通過不列顛哥倫比亞省最高法院的另一個程序。

"我沒有看到房東給他們以前的租戶寫支票。”

他說："我沒有看到這種情況發生。”

Limoges現在說出來了，不是因為他想得到同情，而是因為他說他的案子突出了地方和省一級在防止非法驅逐和建立短期租賃方面的失敗，這些短期租賃侵蝕了本來可以租給在這裡生活和工作的人的房產供應。

有一段時間，Limoges以前的房子被放回了長期租賃市場，但價格是他所付價格的兩倍多。身為財務顧問的Limoges說，房東有太多的動機去驅逐長期租戶，即使他們確實面臨住宅租賃處的最高罰款。

"這個人這樣做沒有任何成本，因為他的租金翻了一倍。所以，他必須向我們支付12個月的租金。我的意思是，他在第一天就收支平衡，"他說。

"在今天的市場上，坑害你的租戶是很好的商業意識。"

截至2023年1月，該房屋已不在Airbnb上，但在另一個短租網站Vrbo上以每晚365元的價格上市。

已經違法

北溫哥華和西溫哥華地區的分區細則不允許短期租賃，但是，Limoges最近的一次搜索發現，僅在北岸的Airbnb上就有大約600個活躍的房源。

根據西溫的法規，房東可能被罰款300元。在北溫，罰款是500元（如果在14天內支付，罰款將降至375元）。但這兩個市政府都沒有積極尋找短租房主來開罰單。

西溫哥華發言人Donna Powers說："執法過程是具有挑戰性的，因為收集證據以證明短期租賃是一個真正的資源密集型過程，考慮到其他案件的工作量和人員配置水平，事實上，西溫哥華不得不采取被動的方式進行執法。真正的責任在於該區獲得證據，證明該房產被用於Airbnb，這不僅僅是需要獲得客人或投訴人的口頭確認，甚至是網上廣告。"

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更常見的情況是，當一處房產被投訴時，工作人員會進行調查並向房主發信，告知他們違反了細則。

2021年，西溫有27個關於短期租賃的投訴，導致13封信和4張附例罰單。2022年，有24個電話，導致9封信和7張罰單。據西溫稱，今年到目前為止，有一個投訴和一張罰單。

2022年，北溫哥華區的工作人員向房東發出了9份500元的違章通知。

規劃和許可部總經理丹-米爾伯恩說："我們試圖做的是繼續與他們合作，讓他們遵守規定，大多數人都遵守了規定，"他補充說，"只有少數人是慣犯。"

通往合法化的道路

2022年，北溫哥華區議會為短期租房的合法化和監管打開了大門，等待公眾咨詢的結果。工作人員計劃在2月13日向議會報告此事。

Milburn說，工作人員確實在努力統計附近的短租房的數量。在大流行之前，這個數字約為800，到2020年下降到不足500。他說，2月13日將向議會提交一份新的統計資料，但2022年5月的最新公開數據顯示有520家。

Milburn說，如果議會通過商業執照來追求合法化和監管的方法，這將意味著有預算來更積極地對那些違反法律的人進行執法。

自2011年以來，西溫哥華市議會沒有重新審視過罰款的規模，當時Airbnb的問題不大，議會也沒有對修改該法規表示任何興趣。

政治不作為

Limoges說，由於執法如此松懈，賠償需要如此多的工作，責任就落在了制定規則的政治家身上，他們給了短租房主如此大的回旋余地。

"我讀了他們的政綱，他們都有解決住房危機的計劃，"他說。"現實是，以北岸的平均房價，在沒有父母的幫助下，一個人是不會擁有房產的。然後我們當然還有供應問題。"

他建議提高罰款和更積極的執法，作為讓人們退出短期租賃業務的一種方式，並將他們的房產在長期租賃市場上得到更好的利用。

省議員回應

北溫 - Lonsdale新民主黨MLA Bowinn Ma說，她剛上任時，"淹沒 "在租客被房東虐待的案例中。她說，在2019年，政府對該法案進行了一系列修改，以填補被房東用來進行 "惡意 "驅逐的漏洞。

"這就是為什麼現在房東為了用Airbnb取代租戶或將其重新投放市場而驅逐租戶的行為被明確為非法，"她說。"這是一個巨大的、巨大的進步......當然，我也希望其他正在考慮這樣做的房東能夠認識到可能對他們造成的重大經濟處罰。"

鑒於Limoges的案例，Ma說她願意討論處罰是否足夠嚴厲。

Ma說，整個提供給短期租賃的房產將受到該省投機和空置稅的限制，如果有人認為短期租賃房產的業主藐視法律，她的工作人員可以通知財政部。2022年，有151名西溫哥華的業主被征收該稅，總共支付了660萬元，盡管其中大部分是 "衛星 "家庭，即業主的家人住在本地，但養家糊口的人住在國外。

而且，她還說，住宅租賃處確實有能力在惡意驅逐生效之前制止這種驅逐行為。

Airbnb沒有回應關於這一問題的評論請求。在他們對房東的服務條款中，他們規定。"你有責任了解並遵守適用於你的房源或房東服務的任何法律、規則、條例和與第三方的合同"。

Limoges今天出租的房屋後來被掛牌出售。他說，由於有限的租房供應競爭如此激烈，如果新業主決定驅逐他們，這個家庭將別無選擇，只能永遠離開北岸。

ref:

https://www.nsnews.com/local-news/evicted-airbnb-north-sh...

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當前評論

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評論21	游客 [須.父.都.誦]	2023-01-28 00:00
如果你覺得規則不公平，不參與就是。至於規則不公平或公平，一只井底之蛙不能辨別只能蛙鳴。贊踩 9 回復 0

評論20	游客 [須.父.都.誦]	2023-01-27 23:56
房東們不是傻子，你是。你不是吼，是蛙鳴。贊踩 8 回復 0

評論19	游客 [十.昔.秋.仁]	2023-01-27 14:09
玩游戲，要有規則，規則不公平。誰還陪你玩。不偏不倚，才是王道！贊 1 踩回復 1

評論18	游客 [十.昔.秋.仁]	2023-01-27 14:03
你有房，沒有人阻止你出租給他。讓房東們遵守一個天平傾斜的溫哥華房屋租賃惡法，是不是覺得房東們都是傻子嗎？道不平，鏟一鏟，不鏟也要吼一吼。贊 5 踩回復 1

評論17

maxli

2023-01-27 12:51

麟033 寫道:

maxli 寫道:

游客寫道:

溫哥華房東不歡迎limoges 這樣的房客，最好搬離溫哥華，房東們應該記住這個人的名字，劃入黑名單。想低於市價一半價格，讓你房東租你10年，你那裡美？

靠，人家依法索賠，你把人家劃入黑名單，可能逼得政府又搞個保護租客的新法案，房東們自作孽，可怪不得別人

靠這種新聞解恨，可以狠狠爽一會兒。

爽不爽另說，反正人家是合法渠道索賠，不清不楚地把人家打入黑名單，理當罰罪，哈哈

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踩 4 回復 0

評論16

麟033

2023-01-27 12:44

maxli 寫道:

游客寫道:

靠，人家依法索賠，你把人家劃入黑名單，可能逼得政府又搞個保護租客的新法案，房東們自作孽，可怪不得別人

靠這種新聞解恨，可以狠狠爽一會兒。

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評論15

maxli

2023-01-27 12:32

游客寫道:

靠，人家依法索賠，你把人家劃入黑名單，可能逼得政府又搞個保護租客的新法案，房東們自作孽，可怪不得別人

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踩 2 回復 1

評論14	游客 [民.月.商.樂]	2023-01-27 11:51
資本恣意逐利的時代已悄然逝去贊踩回復 0

評論13	smschat	2023-01-27 09:21
房東怎不好當贊踩 2 回復 0

評論12	游客 [十.昔.秋.仁]	2023-01-26 21:39
小朋友，學會寫字，再發表評論，可否？贊 2 踩回復 0

評論11	游客 [須.父.南.誦]	2023-01-26 21:26
被公共秩序約束的是鍥約不是價格。不能接受公共秩序約束的都是坑蒙拐騙的黑心奸商或是消費者。贊踩 6 回復 1

評論10	游客 [十.昔.秋.仁]	2023-01-26 14:22
整個西方國家都是私有制，都是私有財產拿出來賺錢。咋沒看到，油商，超市，餐廳，蔬菜，蔬菜水果等等價格被公共秩序約束。物價都長上天了，政府也沒控制，這難以服眾。孔子有句話：“不患寡，而患不均。” 贊 8 踩回復 1

評論9	Baiedurfe	2023-01-26 13:29
四個月回本，沒關系贊踩回復 0

評論8

本壇第一毒舌

2023-01-26 13:16

游客寫道:

憲法是不是保護私有財產? 房東應該有自己房產的支配權。

房子是房東私有的沒錯，但房東把私有財產拿出來賺錢，就要受到公共秩序的約束。

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評論7	pws07	2023-01-26 12:04
這個房東賠很很多贊踩回復 0

評論6	eflee	2023-01-26 11:51
政府試圖幹預市場運作贊 3 踩回復 0

評論5	BuswellDental	2023-01-26 10:19
看看吧牙牙牙贊踩回復 0

評論4	游客 [十.昔.秋.仁]	2023-01-26 10:17
溫哥華政府出台的租賃法，讓人無語了，幫助外面來的租客欺負本地屋主，內外不分！贊 12 踩回復 0

評論3	游客 [十.昔.秋.仁]	2023-01-26 09:57
溫哥華房東不歡迎limoges 這樣的房客，最好搬離溫哥華，房東們應該記住這個人的名字，劃入黑名單。想低於市價一半價格，讓你房東租你10年，你那裡美？贊 16 踩回復 0

評論2	andrewl	2023-01-26 09:37
給了notice也沒有強制搬出，資本市場也要保證房東的利益吧。贊 13 踩 1 回復 0

評論1	游客 [曰.何.墜.弟]	2023-01-26 09:34
憲法是不是保護私有財產? 房東應該有自己房產的支配權。贊 19 踩 1 回復 0

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