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省政府推出修訂案，保護分契物業業主並降低保費

[BC省府] 省政府推出修訂案，保護分契物業業主並降低保費

2023-01-24 | 來源: BC省府 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

BC省房屋廳新聞稿

省政府推出修訂案，保護分契物業業主並降低保費

維多利亞 — 卑詩省政府推出修訂案，規定了開發商和分契物業委員會必須存入應急儲備基金的最低限度額，此舉將保護少量因忽略維修需要而面臨保險上漲的委員會的業主。

房屋廳長柯議倫 (Ravi Kahlon) 說：「分契式物業委員會需要有足夠的儲蓄金進行常規維修並保持較低的物業保險費用，該分契物業中的居民才能享有安心。大多數分契物業委員會都這樣做，但一小部分物業委員會卻沒有為應急基金提供足夠資金，導致業主面對可能出現的管理費驟升或保險費上漲。盡管多數物業管理公司已經滿足了這些要求，我們正在采取措施以保證未達要求的個別物業委員會也能付諸行動來保護業主。」

在2020年，卑詩省政府宣布修訂《分契式物業法》(Strata Property Act)，以幫助分契式物業更有效地減少物業保險費，包括落實修改這類管理措施。

卑詩省的分契物業委員會必須設立應急儲備基金 (contingency reserve fund, CRF)，以支付如維修工作及緊急事故等偶然出現的公共開支。這些新修訂條例，要求提高開發商及分契物業委員會為應急儲備基金提供的最低限度金額，從相當於每年運營費的5%升至最少10%。新規定將於2023年11月1日起生效。

這項新設的最低額度是由分契物業經理和業主代表共同商議而制定。有分契物業專家所指出，在本省約34,000個分契物業委員會，其中絕大多數已投入超過這個最低額度的金額到儲備金，而不會受到新修訂案的影響。

在2020年12月，卑詩財政服務管理局 (BC Financial Services Authority) 的「卑詩省分契物業保險狀況報告」(Report on the State of Strata Property Insurance in British Columbia) 顯示，政府需要改善對分契物業維修和降低風險的相關措施，以減少來自保險費和免賠額上漲的壓力。

開發商必須在新樓盤的中期預算中包括應急儲備金的額度，根據新規定，這筆款項應至少等於運營成本的10%。這將防止開發商免於向潛在買家提供不實的管理費廣告資料，避免大樓落成第一年便突然提高物業管理費。對於少數需要為應急儲備金提高供款以滿足最低額度要求的分契物業委員會，此舉將降低其物業報保險索賠的風險，並以防出現免賠額的增加，以及突如其來的重大特別收費。

同時，卑詩省正在對Form B信息證書 (Form B Information Certificate) 實行修正措施。從2023年4月1日開始，分契物業委員會的保險范圍的摘要必須附加在該表格之中。這將使潛在買家和分契物業業主了解該物業是否有足夠的保險，以及個別業主需要購買的保險額。

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引述：

卑詩省分契式房屋業主協會 (Condominium Home Owners Association of B.C.) 行政總監Tony Gioventu：

「確保應急基金有充足資金並計劃妥善實施的折舊報告，對於保護分契式物業委員會的資產和減低未來特別征費的風險具有重要價值。設定開發商對於應急基金的最低資助額，為樓宇長期經費設置了更好的起點，在表格B中附加公開保險證書，也讓買家了解到當前的保險成本和免賠額。」

卑詩省保險經紀協會 (Insurance Brokers Association of BC) 首席運營總裁Chuck Byrne：

「每人都可幫助維持分契物業保險行業的良好運作，這也包括分契業主為應急基金提供足夠資金，以確保物業能獲得充分的維修保養。要求分契式物業委員會及開發商為應急基金提供10% 的資金是明智之舉，這可使業主對任何意外開支和將來的保險費上賬做好准備。」

溫哥華島分契物業業主協會 (Vancouver Island Strata Owners’ Association) 董事會主席Wendy Wall：

「具有了充足資金，分契式物業委員會就可履行其法律責任進行公共物業的維修保養。這項新條例要求分契式物業委員會每年最少資助10%的應急基金，而多數分契式物業委員會已經在資助更高比例的資金。其他類型的分契式物業，如毗連式雙拼住宅 (duplex)，應要求每年資助應急基金是房屋保養的重要環節。」

了解更多：

查看2020年《分契物業法》(Strata Property Act) 及《財務機構法》(Financial Institutions Act) 修訂條例，請瀏覽：

https://news.gov.bc.ca/releases/2020FIN0033-001143