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首頁 汽車新聞 房地產大清洗，加息暫停曙光初現？
[地產觀點] 房地產大清洗，加息暫停曙光初現？
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2023-01-23 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有59人參與評論 | 字體: 放大 縮小 | 收藏 | 打印
上周，我們在通脹方面得到了更多令人鼓舞的消息。加拿大的消費者價格（CPI）經季節性調整後有所下降，環比下降0.1%，為2020年7月以來的首次下降。雖然年通脹率仍然很高（6.3%），但這只能告訴我們一年前發生了什麼。讓我們過濾一下市場噪音，以下是溫哥華地產評論人士Steve Saretsky的預測。



正如我的好朋友本·拉比杜（Ben Rabidoux）指出的那樣（上圖），過去6個月消費者價格幾乎持平。請記住，價格不必下降，它們只需要停止大幅度上漲。


住房通脹率仍然居高不下，盡管房價暴跌。具有諷刺意味的是，目前加拿大年度通膨的最大貢獻者居然是抵押貸款利息成本。對高杠杆家庭實施高達400個基點的緊縮政策做到了。



來源：環球郵報

加拿大央行將於本周三早上（1月25日）決定是否加息。市場仍預測央行將在暫停之前再加25個基點。上周我的Twitter預測似乎同意這一點。



加拿大央行在過去一年中一直非常不可預測。我的賭注是加25個基點，但有很多論據支持暫停。顯而易見的是住房，在過去的十個月裡，自 2022 年 3 月達到峰值以來，全國房價指數已大幅下跌 17%，是有記錄以來最大的跌幅。



預測房價明年飆漲 2026年再創新高
RBC呼吁加國給這類移民綠燈救房市
一周地產點評：特魯多2個彌天大謊

資料來源：CREA

公平地說，這絕對是一種健康的大清洗。經過多年的魯莽政策，住房投機猖獗。假如央行有勇氣在今年剩余時間內維持高利率，房地產業將會看到血流成河的場景。

住房熊市將備受考驗。待售庫存仍然居低不下。最近我們看到，一些老房源突然收到多個報價搶房的軼事，這是真實的。很難相信，但它肯定會發生。市場上有一群買家在整個 2022 年推遲購買，可能突然對缺乏可用庫存感到沮喪。雖然也有很多陷入困境的賣家拋售的鼓噪炒作，但這還沒有大規模發生，至少現在還沒有。

以下是整個大溫地區待售總庫存圖表。




在缺乏競爭的情況下，很難說服賣家降價。正如我之前所說，房地產市場的下一個真正考驗將在3-4月，屆時我們通常會有新的掛牌。請記住，庫存水平是從非常低的基數開始的，因此庫存需要時間才能達到迫使更多降價的水平。

5年期固定貸款利率發展也值得進一步觀察。加拿大 5 年期債券收益率（2.8%）現已回到 5 年期固定利率抵押貸款置於 4點幾中期的水平。如果你多詢問一下，大多數大銀行現在都回到了5%以下，如果收益率保持在這裡，應該有更多的空間發展。讓我們拭目以待本周三央行的動態吧。



本文由溫哥華地產評論人士 Steve Saretsky提供

加西網地產中心編譯報道
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注：
  • 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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    當前評論
    當前評論
    評論15 阿尼摸 2023-01-27 17:43
    小鈴鐺99 寫道:
    阿尼摸 寫道:
    小鈴鐺99 寫道:
    他是溫西富豪，有什麼好悲，跌下來多買幾個，跌不下來本身以有的照樣升。橫豎不吃虧。


    溫西自住房再跌只要不賣躺平虧不了
    銀行存款足夠生活
    炒賣豪宅時代一去不復返了
    現在新來的移民中等富裕，超級富豪不多見了。 icon_lol.gif


    人家地稅一年都幾萬，在俺們眼裡就是富豪了。


    交地稅也是做貢獻了。
    贊 1 踩 回復 0
    評論14 小鈴鐺99 2023-01-27 17:03
    阿尼摸 寫道:
    小鈴鐺99 寫道:
    Bless 寫道:
    就怕等的頭發都白了 空悲切啊

    他是溫西富豪，有什麼好悲，跌下來多買幾個，跌不下來本身以有的照樣升。橫豎不吃虧。


    溫西自住房再跌只要不賣躺平虧不了
    銀行存款足夠生活
    炒賣豪宅時代一去不復返了
    現在新來的移民中等富裕，超級富豪不多見了。 icon_lol.gif


    人家地稅一年都幾萬，在俺們眼裡就是富豪了。
    贊 1 踩 回復 0
    評論13 阿尼摸 2023-01-27 15:17
    小鈴鐺99 寫道:
    Bless 寫道:
    Hewett 寫道:
    M 2下來了，坐等暴跌抄底。


    就怕等的頭發都白了 空悲切啊

    他是溫西富豪，有什麼好悲，跌下來多買幾個，跌不下來本身以有的照樣升。橫豎不吃虧。


    溫西自住房再跌只要不賣躺平虧不了
    銀行存款足夠生活
    炒賣豪宅時代一起發不復返了
    現在新來的移民中等富裕，超級富豪不多見了。 icon_lol.gif
    贊 踩 回復 0
    評論12 小鈴鐺99 2023-01-27 14:56
    Bless 寫道:
    Hewett 寫道:
    M 2下來了，坐等暴跌抄底。


    就怕等的頭發都白了 空悲切啊

    他是溫西富豪，有什麼好悲，跌下來多買幾個，跌不下來本身以有的照樣升。橫豎不吃虧。
    贊 踩 回復 0
    評論11 Bless 2023-01-26 15:34
    Hewett 寫道:
    M 2下來了，坐等暴跌抄底。


    就怕等的頭發都白了 空悲切啊
    贊 踩 回復 0
    評論10 阿尼摸 2023-01-26 00:20
    Hewett 寫道:
    M 2下來了，坐等暴跌抄底。


    暴跌？黎明前再做個夢吧
    贊 踩 回復 0
    評論9 Hewett 2023-01-25 23:02
    M 2下來了，坐等暴跌抄底。
    贊 1 踩 回復 0
    評論8 BuswellDental 2023-01-24 10:22
    加息的效果沒來牙
    贊 踩 回復 0
    評論7 游客 [民.月.商.樂] 2023-01-24 09:10
    盼房價跌就是個偽命題，你無非是多付點房價少付點利息，還是多付點利息少付點房價而已。
    贊 3 踩 回復 0
    評論6 游客 [五.悌.遷.六] 2023-01-23 22:49
    都有曙光啦哈！快逢低買入，炒房發財源滾滾而來啊
    贊 4 踩 回復 0
    評論5 Bless 2023-01-23 12:55
    游客 寫道:
    怎麼樣，我預測要減息，這就實現了。


    昨晚你做了個減息的夢？ icon_mrgreen.gif
    贊 3 踩 回復 0
    評論4 游客 [民.月.商.樂] 2023-01-23 12:16
    怎麼樣，我預測要減息，這就實現了。
    贊 2 踩 回復 0
    評論3 游客 [義.親.齊.梁] 2023-01-23 12:03
    看看油價，中國經濟開始重啟，大宗商品的價格上升，通脹就會重新上升，天天在喊跟中國經濟脫鉤的，就不要抱怨物價上漲了，沒有過去幾十年中國提供的廉價商品，物價早就上去了。通脹再度上升，看看央行怎麼做？
    贊 7 踩 回復 0
    評論2 游客 [夫.教.遷.十] 2023-01-23 10:35
    If you think 2022 was a bad year, wait and see 2023 and 2024!
    贊 6 踩 回復 0
    評論1 游客 [國.昔.揚.篇] 2023-01-23 08:45
    房價降你個頭,別作夢了
    贊 10 踩 6 回復 0
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